안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 아파트 빠르게 매도하는 꿀팁 있으실까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.가격을 조정하는 것 외에 아파트를 바르게 매도할 수 있는 방법들 중에서 몇 가지 전략을 통해 매물의 매력을 높이고 잠재 구매자에게 효과적으로 다가갈 수 있도록 해야 합니다.아파트를 빠르게 매도하는 꿀 팁 (가격 조종 제외) :가격을 조정하지 않으면서도 아파트를 빠르게 매도하기 위해서는 매물의 가치를 최대한 부각 시키고, 적극적르호 홍보하는 것이 중요합니다.매물의 첫 인상 개선 :집의 첫 인상이 구매 결정에 큰 영향을 미칩니다. 집 내부를 깔끔하게 정돈하고 청소하는 것은 기본입니다. 특히 공실 상태라면 더욱 깨끗하고 밝은 느낌을 줄 수 있도록 신경 쓰는 것이 좋습니다. 부분적인 리모델링이나 수리 작업도 매물의 매력을 높이는 데 도움이 돌 수 있습니다.효과적인 마케팅 활용 :다양한 온라인 플랫폼과 소셜 미디어를 활용하여 매물을 홍보하는 것이 좋습니다. 매물의 장점을 잘 보여주는 사진이나 영상을 준비하고, 상세한 정보를 제공하여 잠재 구매자의 관심을 끌어야 합니다.부동산 전문가와 협력 :경험 많은 공인중개사와 긴밀하게 협력하는 것이 중요합니다. 중 개 사는 시장 상황에 대한 정확한 정보를 가지고 있으며, 효과적인 매도 전략을 세우는 데 도움을 줄 수 있습니다. 여러 중 개 사 에게 매물을 내놓고 적극적인 홍보를 요청하는 것도 방법입니다.매물의 장점 부각:1층, 저층 , 탑층을 제외하고 가장 저렴한 매물이라는 점 외에도, 아파트의 다른 장점들을 적극적으로 어필해야 합니다. 예를 들어, 교통 편의성, 주변 환경, 학 군, 내부 구조의 특징 등 매력적인 요소들을 강조하여 구매자의 흥미를 유발할 수 있습니다.잠재 구매자에게 유연한 모습 보이기 :집을 보러 오는 잠재 구매자에게 최대한 편의를 제공하고, 질문에 성실하게 답변하는 등 긍정적 인상을 주는 것이 중요합니다. 또한, 계약 조건 등에서 어느 정도 유연성을 보여주는 것도 매도 속도를 높이는데 도움이 될 수 있습니다.결론적으로 현재 공실 상태이므로 집을 언제든지 보여줄 수 있다는 장점을 활용하여, 집을 보러 오고 싶어하는 분들에게 최대한 빠르게 기회를 제공하는 것도 좋은 방법입니다. 집을 보여주는 것은 젊은 남 여가 선을 보는 것과 비슷합니다. 최대한 잘 보이기 위해서 집에 대한 청 결 성, 가치, 위치의 중요성을 잘 어필해서 빠른 시간 내에 매도가 되시기를 진심으로 응원하겠습니다.
부동산
Q. 농지개혁이 교육활성화에 기여한 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.농지 개혁이 우리 사회에 미친 영향은 매우 크며, 교육 활성화에도 중요한 역할을 했습니다.농지 개혁이 교육 열을 높이는 데 기여한 주요 원인은 다음과 같습니다.자작농 체제 구축과 경제적 안정 :농지 개혁 이전에는 소수의 지주가 대부분의 농지를 소유하고, 다수의 농민은 소작농으로 경작하며 수확 량의 상당 부분을 지주에게 바쳐야 했습니다. 농지 개혁을 통해 농지가 농민들에게 분배 되면서, 농민들은 비로소 자신의 땅을 가지게 되었습니다. 자작 농이 되면서 농민들은 경작의 성과를 직접 누릴 수 있게 되었고, 이는 농가 소득 증대와 경제적 안정으로 이어졌습니다. 경제적으로 여유가 생기면서 자녀 교육에 투자할 수 있는 기반이 마련되었습니다.신분 상승의 기회로서의 교육 :농지 개혁은 전통적인 지주 -소작농 관계를 해체하며 사회 계층 구조에 변화를 가져왔습니다. 농민들은 땅을 소유하게 되면서 사회적 지위가 상승하는 것을 경험했습니다. 이러한 변화 속에서 농민들은 자녀들이 농업 외 다른 분야로 진출하여 더 나은 삶을 살고 사회적으로 성공하기를 기대하게 되었습니다. 교육은 이러한 신분 상승과 사회적 이동을 위한 가장 확실한 수단으로 인식되었습니다. 따라서 자녀 교육에 대한 열의가 매우 높아졌습니다.지식 습득의 필요성 증가 : 자작농 으로서 농지를 효율적으로 경영하고 생산성을 높이기 위해서는 새로운 농업 기술이나 지식 습득의 필요성이 커졌습니다. 또한, 변화하는 사회 환경에 변화하는 사회 환경에 적응하고 자녀들에게 더 나은 기회를 제공하기 위해서도 교육의 중요성이 강조되었습니다.결론적으로 , 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 농지 개혁 이후 우리나라 농촌 사회에서 교육에 대한 관심과 투자가 크게 증가했으며, 이는 전반적인 교육 열 상승으로 이어졌습니다. 농지 개혁은 단순히 토지 분배를 넘어 사회 구조와 사람들의 인식을 변화 시키며 교육 발전의 토대를 마련했다고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 여러명의 공유자가 있는 토지를 일부 지분매입 한 경우, 향후에 이 토지를 사용하기 위해 나머지 공유자에게 매입하려고 연락을 취하려는데, 연락처 아는방법과 연락하는 방법이 무엇이좋을까요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.여러 명의 공유 자가 있는 토지의 일부 지분을 매입하신 후 나머지 지분을 매입하여 토지 전체를 소유하시려는 계획을 가지고 계신 것 같습니다.이러한 상황에서는 몇 가지 단계를 거쳐 진행하시는 것이 좋습니다. 나머지 공유자 분들의 정보를 파악하고, 적절한 방법으로 연락을 취하여 협의를 진행하는 것이 중요합니다.공유자 정보 확인 방법 : 주민등록 초본 확인 : 등기부 등본을 통해 공유 자의 이름과 주소를 확인하셨다면, 해당 주소 지의 주민 센터에 방문하여 주민 등록 초본 발급을 신청할 수 있습니다. 다만, 개인정보 보호 문제로 인해 본인이 아닌 타인의 주민 등록 초본을 발급 받는 것은 제한적일 수 있습니다. 공유 물 관리를 위한 정당한 이해관계임을 소명 해야 할 수도 있습니다.등기부 등본 확인 :해당 토지의 등기부 등본을 발급 받으시면 현재 소유자(공유자)들 의 이름과 주소를 확인하실 수 있습니다. 등기부 등본은 인터넷 등기소나 가까운 등기소에서 발급 받을 수 있습니다.연락처 확인의 어려움 : 안타깝게도 등기부 등본이나 주민등록 초본으로는 공유자 분들의 전화번호를 직접적으로 알기는 어렵습니다. 개인정보이기 때문에 공개되지 않는 정보입니다.나머지 공유 자에게 연락하고 지분 매입 제안하기 : 공유자 분들의 이름과 주소를 파악하셨다면, 이제 연락을 취하고 지분 매입 의사를 전달할 차례입니다.내용 증명 발송 : 가장 공식적이고 확실한 방법은내용증명을 발송하는 것입니다. 내용 증명에는 본인이 해당 토지의 일부 지분 소유자임을 밝히고, 나머니 공유 지분을 매입하고 싶다는 의사를 명확하게 전달합니다. 매입 희망 가격이나 협의를 위한 연락처 등으로 기재할 수 있습니다. 내용 증명은 추후 법적 절차를 진행하게 될 경우 중요한 증거 자료가 될 수 있습니다.직접 방문 또는 전화(주소나 연락처를 알 경우) : 만약 다른 경로를 통해 공유자 분들의 연락처를 알게 되거나, 주소 지로 직접 방문이 가능하다면 정중하게 연락을 취하거나 방문하여 상황을 설명하고 매입 의사를 전달할 수 있습니다. 다만, 갑작스러운 연락이나 방문은 상대방에게 부담을 줄 수 있으므로 신중하게 접근하는 것이 좋습니다. 부동산 전문가 활용 :부동산 전문가(공인중개사 또는 변호사)의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 전문가를 통해 공유 자들에게 연락을 시도하고, 매입 협상을 대리하도록 할 수 있습니다. 전문가를 통하면 좀 더 객관적이고 전문적인 방식을 협의를 진행할 수 있습니다.협의가 원만하지 않을 경우 : 만약 공유자 분들과의 협의가 원만하게 이루어지지 않거나 연락이 닿지 않는 경우에는 다음과 같은 법적 절차를 고려해 볼 수 있습니다.공유 물 분할 청구 소송 : 공유자 중 한 명은 다른 공유 자들을 상대로 공유 물 분할 청구 소송을 제기할 수 있습니다. 소송을 통해 법원의 판단에 따라 해당 토지를 분할하거나, 경매를 통해 매각한 후 대금을 지분 별로 나누는 방식으로 공유 관계를 해소할 수 있습니다. 이 과정에서 본인이 다른 공유 자의 지분을 매입하는 방향으로 조정이 이루어질 수도 있습니다.결론적으로 토지의 공유 지분을 매입하는 과정은 때로는 복잡할 수 있습니다. 특히 여러 명의 공유 자가 있고 연락이 쉽지않은경우에는더욱 그렇습니다.차분하게 정보를 확인하시고, 내용 증명 발송 등 공식적인 방법을 먼저 시도해 보시는 것을 추천해 드립니다. 만약 협의가 어렵다면 법률 전문가와 상당하여 공유물분활청구소송 등 다음 단계를 준비하는 것이 좋겠습니다. 좋은 결과 있으시길 응원합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험볼때 가장 중요하게 생각하는과목은 어떤과목인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 크게 1차와2차로 나뉘며, 각 차수 별로 여러 과목을 평가합니다,공인중개사 시험 과목 구성 :1차 시험 : 부동산학 개론(부동산 감정 평가론 포함) 민법 및 민사 특별법2차 시험 : 공인중개사법령 및 중개실무 부동산 공법 부동산 공시법( 부동산 등기법, 지적법) 및 부동산 세법 중요하게 고려되는 과목들 :수험생마다 느끼는 중요도나 난이도는 다를 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 과목들이 중요하게 여겨지기저 많은 시간을 투자해야 한다고 알려져 있습니다.민법 및 민사특별법 : 1차 시험의 핵심 과목 중 하나로, 부동산 거래의 기본이 되는 법률 지식을 다룹니다. 단순히 암기하는 것보다는 능려이 중요하며, 판례 학습도 매우 중요합니다. 많은 수험생들이 민법을 어렵게 느끼는 경향이 있습니다.부동산 공법 : 2차 시험 과목 중 범위가 넓고 내용이 방대하여 많은 수험생들이 어려움을 느끼는 과목입니다. 국토계획법, 건축법, 주택법 등 다양한 밥규를 다르기 때문에 꾸준한 학습과 반복이 필요합니다.부동산 공시법 및 부동산 세법 : 공시법은 등기법과 지적법으로 나뉘며, 세법은 부동산 관련 세금 내용을 다룹니다. 비교적 명확한 내용이 많아 집중해서 학습하면 좋은 점수를 얻을 수 있습니다.결론적으로, 모든 과목이 중요하지만 민법은 부동산 거래의 기초가 되는 과목으로 깊이 있는 이해가 필요하며, 부동산 공법은 범위가 넓어 많은 학습 시간이 요구 될 수 있습니다 공시법 과 세법은 노력에 따라 성과가 잘 나타나는 과목으로 여겨지기도 합니다. 공부 과목은 자신의 관심 분야에 따라 달라 질 수 있습니다 잘 판단해서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 분양가 상한제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.분양가 상한 제 는 아파트와 같은 공동 주택을 분양할 때, 정부가 정한 일정한 기준에 따라 산정한 분양 가격 이하로만 판매할 수 있도록 하는 제도입니다. 이는 주택 법 제57조에 근거하고 있습니다. 이 제도는 주택 가격 급등으로 인한 투기 수요를 억제하고, 실 수요자의 내 집 마련 부담을 줄여 주거 안정을 도모하기 위해 도입되었습니다.분양가와 상한 제 규제 방식 : 분양가 : 아파트를 새로 지어서 처음으로 판매할 때 정해지는 가격을 의미합니다. 일반적으로 건설 원가와 적정 이윤 등을 포함하여 산 정 됩니다.상한 제 규제 방식 :분양가 상한 제가 적용되는 지역에서는 분양가를 산정할 때 택지 비와 건축비를 합한 금액에 건설업체의 적정 이윤 을 더한 가격 이하로 제한됩니다. 즉, 정부가 정한 기준 이상의 가격으로는 분양할 수 없도록 규제하는 것입니다. 이 제도가 적용되면 주변 시세보다 저렴하게 아파트를 분양 받을 수 있어 '로또 청약'이라는 말이 나오기도 합니다.분양가 상한 제 적용 지역 :분양가 상한 제 는 모든 지역에 적용되는 것은 아닙니다. 크게 공공 택지와 민간 택지로 나누어 적용됩니다.공공 택지 :국가, 지자체, 한국 토지 공사 등 공공 기관이 조성하는 택지는 모두 분양가 상한 제 적용 대상입니다. 3기 신도시와 같이 공공 택지 개발 방식으로 조성되는 곳이 여기에 해당합니다.민간 택지 :민간 건설사가 조성하는 택지의 경우, 과거에는 많은 지역에 적용되었으나 현재는 대부분의 규제 지역이 해제되면서 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등 일부 지역에만 적용되고 있습니다.결론적으로 분양가 상한 제 는 주택 시장의 과열을 막고 실 수요자를 보호하기 위한 중요한 정책 중 하나 입니다.