안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
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Q. 앞으로 방화문 시장의 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.방화문 시장의 전망에 대해 살펴보겠습니다. 방화문 시장 전망 분석 : 현재 방화문 업계는 건설 경기 침체의 영향을 직접적으로 받으며 어려움을 겪고 있는 상황입니다. 이러한 상황은 업계 전반에 걸쳐 폐업이 속출하는 등 힘든 시기를 보내고 있음을 보여줍니다. 또한, 2021년 8월부터 시행된 방화문 품질 인정 제도에 대응하는 과정에서도 인력 및 기술적인 어려움이 있을 수 있습니다.하지만 이러한 어려움 속에서도 긍정적인 변화의 조짐들이 보입니다.교체 및 유지 보수 시장의 성장 : 방화문의 교체 주기가15년으로 명확하게 설정됨에 따라, 노후 건축물 및 아파트의 방화문 교체 및 유지 보수 시장이 장기적으로 안정적인 성장을 이를 것으로 기대됩니다. 이는 신축 시장의 부진을 일부 상쇄할 수 있는 중요한 성장 동력이 될 수 있습니다.품질 및 안전 기준 강황에 따른 수요 변화 :건축물의 에너지 효율 및 화재 안전 기준이 지속적으로 강화되면서, 고 단열서 및 차 열성 등 품질과 안전성이 뛰어난 방화문에 대한 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 단순히 저가 경쟁보다는 기술력과 품질을 갖춘 업체에게는 기회가 될 수 있습니다.특정 시장의 성장 가능성 :유리 방화문과 같은 특성 세그먼트 시장은 안정적인 성장세를 보일 것으로 예측됩니다. 전 세계 유리 방화문 시장은 2024년 40억 2천만 달러 규모에서 2025년부터 2033년까지 연평균 약 5.38% 의 성장률을 기록할 것으로 전망되고 있습니다. 이는 화재 안전과 미 적 측면을 동시에 고려하는 수요가 늘어나고 있음을 시사합니다.결론적으로 종합적으로 볼 때 방화문 시장은 현재 건설 경기 침체로 인한 어려움을 겪고 있지만, 노후 건축물 증가에 따른 교체 및 유지 보수 시장의 확대와 강화된 안전 및 품질 기준에 따른 고성능 제품 수요 증가가 새로운 성장 동력이 될 것으로 보입니다.시장의 무게 중심이 신축 보다는 유지 보수 및 고품질 제품으로 이동하면서, 기술 경쟁력과 변화에 대한 적응력을 갖춘 업체들이 시장이 이끌어갈 가능성이 있습니다.
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Q. 전세 계약 시 확정일자와 전입신고 중 어떤 걸 먼저 해야 안전한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자 보호를 위해 전입 신고와 확정 일자는 모두 필수적인 절차이며, 이 두 가지를 통해 임차인은 대항 력 과 우선 변제 권을 확보하게 됩니다.전입 신고와 확정 일자의 역할 전입 신고 : 해당 주택에 거주하고 있음을 법적으로 증명하는 절차입니다. 전입 신고를 마치면 대항 력이 발생하는 데 , 이는 임대인이 바뀌거나 주택이 경매로 넘어가더라도 새로운 소유자에게 임대차 계약의 유효함을 주장하며 계속 거주하거나 보증금을 돌려 받을 권리입니다. 다만, 대항 력은 전입 신고를 한 다음날 0 시부터 효력이 발생합니다.확정 일자 : 임대차 계약서에 법원이나 주민 센터 등에서 날짜가 찍힌 도장을 받는 것입니다. 확정 일자를 받으면 계약서에 법원이나 주민 센터 등에서 날짜가 찍힌 도장을 받는 것입니다. 확정 일자는 단독으로는 보증금 보호 효력이 없지만, 전입 신고와 주택의 점유(실제로 거주하는 것)라는 요건을 갖추면 우선 변제 권이 발생합니다. 우선 변제 권은 주택이 경매나 공 매로 넘어갔을 때, 후 순위 권리 자들보다 먼저 보증금을 변제 받을 수 있는 권리입니다.가장 안전한 절차 순서 :세입 자 보호 측면에서 가장 안전하고 확실한 방법은 이사 당일, 잔금을 치른 후 바로 전입 신고와 확정 일자를 동시에 진행 하는 것입니다.왜 이사 당일 동시에 하는 것이 안전한가요? :1) 대항 력 발생 시점 : 전입 신고의 대항 력은 신고한 다음날 0 시부터 발생합니다. 만약 전입 신고를 미리 해두고 이사 당일에 집주인이 해당 주택을 담보로 대출을 받아 근저당 권을 설정한다면, 근저당 권은 등기 접수 즉시 효력이 발생하므로 세입 자의 대항 력 보다 앞서게 됩니다.2) 우선 변제 권 확보 : 우선 변제 권은 대항 력(전입 신고 +점유)과 확정 일자가 모두 갖춰졌을 때 발생합니다. 이사 당일 점유를 시작하고 전입 신고와 확정 일자를 동시에 하면, 다음 날 0시에 대항 력이 발생함과 동시에 우선 변제 권의 요건을 모두 갖추게 되어 보증금에 대한 우선순위를 확보할 수 있습니다.물론 계약서 작성 직후 확정 일자를 미리 받아두는 것도 가능하지만, 전입 신고와 점유가 이루어지지 않은 상태에서는 우선 변제 권이 발생하지 않습니다 따라서 이사 당일 잔금을 치르고 주택을 인도 받은 후, 바로 주민 센터에 방문하여 전입 신고와 확정 일자를 함께 신청하는 것이 보증금을 가장 안전하게 지킬 수 있는 방법입니다.결론적으로 확정 일자는 계약 후 30일 이내에 신고를 해야 합니다. 전입 신고는 잔금을 치르고 신고를 해야 합니다. 30일 이내 입주한다면 같이 하는 것이 좋습니다. 질문 하신 분의 보증금이 안전하게 보호 받기를 바랍니다. 이사 당일 조금 번거롭더라도 꼭 전입 신고와 확정 일자를 잊지 말고 챙기시기를 권해드립니다.
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Q. 전세 입주시 에어컨, 세탁기 청소는 누가하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.첫 전세 계약이라 궁금한 점이 많으시고, 특히 청소 문제 때문에 걱정되시는 마음 충분히 이해 됩니다. 질문을 중심으로 살펴보겠습니다.전세 입주 시 청소 책임은 누가 지나요? ==>일반적으로 전세 계약 후 입주 시 입주 청소는 새로 들어가는 임차인(세입 자)이 부담 하는 것이 관례입니다. 이 전 세입 자가 깨끗하게 사용했더라도, 새 집에서 생활을 시작하기 전에 꼼꼼하게 청소하는 것이 좋다고 생각하시는 것은 당연합니다. 특히 새 아파트나 리 모델링 한 집이라면 공사 먼지가 많아 입주 청소가 필수적일 수 있습니다. 다만, 퇴실 시 청소 비용은 임차 인이 부담하지 않는 것이 일반적입니다. 에어컨, 세탁기, 화장실 환풍기 청소는 임대인에게 요청할 수 있나요? ==>민법에 따르면 임대인(집주인)은 임차인이 주택을 임대차 계약 목적에 따라 사용할 수 있도록 필요한 상태를 유지해야 할 수선(수리)의무를 가집니다. 이는 생활하기 힘들 정도의 파손이나 고장에 대해 임대인이 수리 책임을 진다는 의미입니다.에어컨이나 세탁기 같은 필수 시설의 경우, 고장이 발생하여 정상적인 사용이 불가능하다면 임대인에게 수리를 청구할 수 있습니다. 하지만 단순히 사용 기간이 오래되어 내부 부품이 더러워진 경우의 일상적인 청소나 관리에 대한 책임은 보통 임차인에게 있다고 보는 경우가 많습니다 임차인은 임차 물을 선량한 관리자의 주의로 보존해야 할 의무가 있기 때문입니다.계약서 특약 사항 확인의 중요성 ==>이러한 청소나 수리 책임에 대한 분쟁을 줄이기 위해, 임대차 계약 시 특약 사항으로 청소 범위나 비용 부담 주체를 명확하게 정해두는 경우가 많습니다. 본인의 경우 계약서에 에어컨, 세탁기, 환풍기 청소에 대한 별도의 특약이 있는지 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다. 만약 특약이 없다면, 법적으로 임대인에게 청소를 강제하기는 어려울 수 있습니다.결론적으로 만약 임대인이 청소를 해주기 어렵다고 한다면 본인이 직접 업체를 불러 청소하거나 셀프 청소를 하셔야 할 가능성이 높습니다. 그리고 임대인들은 보증금을 받은 대로 그대로 반환해야 하므로 가능하면 돈 들이는 것을 꺼립니다. 청소 문제는 임대인의 성향이나 상황에 따라 협의가 될 수 있고 , 안 될 수도 있습니다. 잘 소통하셔서 좋은 집을 얻기 바랍니다.
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Q. 요새 아파트는 집에서 차가 들어오는 것도 안다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 요즘 지어지는 많은 아파트에서는 집에서 차량의 출입을 알 수 있는 시스템이 적용되고 있습니다. 이는 주로 '무인 주차 관제 시스템'이나 '스마트 주차 시스템'을 통해 가능해집니다. 어떻게 가능한가요? : 이러한 시스템은 다음과 같은 기술을 활용합니다.차량 번호 인식(LPR-License Plate Recognition) : 아파트 단지 입구에 설치된 카메라가 차량 번호판을 자동으로 인식합니다.클라 우드 기반 시스템 : 인식된 차량 정보가 클라 우드 서버로 전송되어 등록된 입 주민 차량인지 확인합니다.모바일 앱 연동 :입 주민은 스마트폰 앱 을 통해 자신의 차량이 단지에 진입하거나 나갈 때 알림을 받을 수 있습니다. 또한, 방문 차량의 사전 등록이나 예약 방문 증 발급 기능도 제공됩니다.이러한 시스템 덕분에 입 주민은 집에서도 자신의 차량 이동 상황을 파악할 수 있으며, 외부 차량의 무단 출입을 효과적으로 관리할 수 있게 됩니다.관리 사무소도 알 수 있나요? ==>네, 일반적으로 이러한 시스템은 아파트 관리 사무소나 통합 관제 센터에서 관리합니다.관리 주체는 시스템을 통해 단지 내 차량 출입 기록을 확인하고 관리할 수 있습니다. 이는 주로 보안 강화, 주차 관리 효율성 증대, 비상 상황 발생시 차량 위치 파악 등의 목적으로 활용됩니다사생활 침해 논란은 없나요? ==> 본인께서 우려하시는 것처럼, 이러한 시스템은 편리함과 보안을 제공하는 동시에 사 생활 침해에 대한 논란의 여지가 있을 수 있습니다. 개인의 차량 이동 기록이 수집되고관리된다는 점에서 민감하게 받아 들여 질 수 있기 때문입니다. 최근에는 아파트 단지 내 홈 네트워크 시스템의 보안 문제나 개인 프라이버시 보호에 대한 중요성이 더욱 강조되고 있습니다. 따라서 이러한 시스템을 도입하고 운영할 때는 개인정보 보호 법 등 관련 법규를 철저히 준수하고, 수집 된 정보가 오남용 되지 않도록 관리 규정을 명확히 하는 것이 중요합니다. 입 주민들에게 시스템 운영 방식과 정보 활용 목적에 대해 투명하게 알리고 동의를 구하는 과정도 필요합니다.결론적으로 , 요즘 아파트의 스마트 주차 시스템은 기술적으로 차량 출입 정보를 감지하고 입 주민에게 알림을 제공하는 것이 가능하며, 관리 사무소에서도 해당 정보를 관리할 수 있습니다. 이는 편리성과 보안을 높여 주지만, 동시에 개인의 프라이버시 보호를 위한 신중한 접근과 명확한 규정 마련이 반드시 필요합니다.
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Q. 서울영구임대아파트 질문요궁금해요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.어머님께서 거주하고 계신 영구 임대 아파트에 자녀 분께서 보호자로 함께 들어가 거주할 수 있는 지에 대해 궁금해 하시는 것 같아요. 영구 임대 주택은 저소득층,고령자,장애인 등 주거 취약 계층의 안정을 위해 공급되는 주택입니다. 입주 자격은 소득, 자산, 세대 구성원 등 여러 기준에 따라 결정됩니다.자녀가 이미 영구 임대 주택에 거주 중인 부모님 세대에 합 가 하는 것은 일반적인 신규 입주와는 다른 규정이 적용될 수 있습니다. 특히 어머님께서 치매를 앓고 계셔서 보호자의 돌봄이 필요하다는 상황은 고려될 수 있는 부분입니다.하지만 이러한 경우에도 해당 임대 주택을 관리하는 기관(예:LH 또는 SH)의 내부 규정 및 절차에 따라 가능 여부가 결정됩니다. 자녀 분의 현재 상황(양산 거주, 자녀 2명 양육, 한 부모 가정) 또한 합가 가능 여부 및 자격 유지에 영향을 미칠 수 있습니다.가정 정확한 정보를 얻기 위해서는 어머님께서 거주하고 계신 영구 임대 아파트를 관리하는 기관에 직접 문의 하시는 것이 좋습니다. 어머님의 상황(치매로 인한 돌봄 필요)과 자녀 분의 상황(한 부모 가정)을 상세히 설명하시고, 보호자로서 함께 거주할 수 있는 방법이나 필요한 절차, 자격 요건 등에 대해 문의해 보시길 바랍니다.어려운 상황 속에서 어머님을 돌보고자 하시는 본인의 마음이 잘 전달 되시길 바랍니다.