안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 중개보조원 고수익자들은 어떤 차이로 결과를 만든건지 정말 궁금합니다~~ 답변 꼭 좀 부탁드려요!! :)
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.여기서 말하는 중 개 보조 원은 대표자는 아니고,공인중개사도 아닌 공인중개사 무소에 소속된 사람을 얘기합니다.고수익 자들은 단순히 조건 좋고, 가격 괜찮은 매물을 찾는 것을 넘어, 해당 매물의 잠재 가치, 주변 개발 계획, 지역 특성 등을 종합적으로 분석하는 능력이 뛰어 납니다.남들이 보지 못하는 가치를 발견하고, 이를 고객에게 설득력 있게 제시합니다. 또한 , 일반에게 공개되지 않은 비공개 매물을 확보하는 네트워크 능력도 중요한 차이점입니다.집주인과의 흥정 노하우는 물론 중요하지만, 고수익 자는 매도인 과 매수인 의 양측의 입장을 조율하고 복잡한 상황 속에서 최적의 해결책을 찾는 협상 전문가에 가깝습니다. 돌발 상황이나 예상치 못한 문제 발생 시에도 당황하지 않고, 침착하게 해결해 내는 능력이 뛰어납니다.단순한 중 개 보조 원이 아닌 '전문가'로서 자신을 브랜딩 하고 관리합니다. 정직하고 신뢰할 수 있는 이미지 구축하여 고객들이 믿고 맡길 수 있도록 합니다. 긍정적인 평판은 자연스럽게 좋은 매물 확보와 고객 유치로 이어집니다.사무실에 앉아 고객을 기다리기보다는 적극적으로 발로 뛰며 잠재 고객이나 매물을 찾아 나섭니다.지역 내 다양한 모임이나 커뮤니티 활동을 통해 인맥을 넓히고 정보를 얻는 데 능숙합니다. 이러한 자세와 방향을 잡고 열심히 활동 하다 보면 고수익 자가 될 것입니다. 부동산은 물건에 대한 충분한 이해를 하고 자신감을 갖고 열심히 고객과 콘택 하다 보면 좋은 결과가 있을 겁니다.
Q. 잔금 후 공사기간 관리비 납부는 어떻게?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2일에 잔금을 치르면 관리 소에 신고를 해야 합니다. 신고를 해야 차량 신청을 할 수 있고 아파트 입주에 따른 출입문의 비밀번호도 알려줄 겁니다 관리 소 입장에서는 일괄 적으로 관리비를 부과하기에 해당 월의 사용량 등을 합산하여 다음 달에 청구되는 방식입니다. 즉, 3일부터 21일 까지 의 특정 기간에 대한 관리비만 별도로 계산해서 임대인에게 직접 청구하는 방식은 일반적이지 않습니다.이런 경우는 임대인이 관리비를 납부하기로 계약서에 기록이 되어 있으므로 한 달 관리비를 그 달의 기간이 30일이면 30으로 나누면 하루 치 금액이 나옵니다. 하루 치 금액에 19일을 곱하면 금액이 나올 것이고 , 이 금액을 임대인에게 청구하면 됩니다. 아님 임대인과 그 문제를 미리 소통하면 어떻게 하는 게 좋겠다는 임대인의 의견이 있을 것이고 그대로 진행하면 됩니다.
Q. 결혼 전 혼인신고와 세대분리 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님과 같은 집에 세대 원으로 되어 있으면 주택 수에 포함됩니다. 여기서 세대 분리라는 것은 독립된 세대를 구성하기 위해 각자 다른 주소 지로 전입 신고를 하는 것입니다. 이를 통해 대출이나 청약 시 무 주택 세대 주로 요건을 충족하는 것입니다. 그러므로 은행원의 이야기대로 세대를 분리하여 주소 지를 각자 고시원이나 고시 텔 에 주소 지를 옳기고, 혼인 신고 후에는 두 분 중 한 분의 주소 지로 합치거나, 새로운 집으로 전입 신고를 하여 새로운 세대를 구성하시면 됩니다. 혼인신고를 하시면 두 분이 하나의 세대가 되며, 대출 심사 시 두 분의 주택 소유 현황을 합산하여 보게 됩니다.부모님의 주택이 자녀의 주택 수로 바로 선정되는 것은 아니지만 특정 대출 조건에서는 세대 원 전체의 주택 소유를 볼 수 있으므로 은행에 확인이 필요합니다. 서로 다른 곳에 살더라도 혼인 신고하는데 는 아무 문제가 없습니다.
Q. 동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국에서는 계절적 특성 상 남 향 집을 선호하는 경향이 강합니다. 이는 겨울철 따뜻한 햇볕과 여름철 시원함을 누릴 수 있기 때문입니다. 이러한 선호도의 차이는 실제로 동일한 아파트 단지 내에서도 방향에 따른 가격 차이를 발생 시키는 요인이 됩니다. 아파트의 가격이 남 향 과 북 향의 차이가 얼마라고 얘기할 수 없습니다. 이유는 아파트 가격이 단순히 방향 외에도 층 수, 조 망 권(바다, 강, 산, 공원 등)에 따른 차이도 있기 때문입니다. 어떤 경우에는 훌륭한 조 망 권이 방향보다 더 큰 가치를 가지기도 합니다.특정 아파트 단지의 남향 과 북향 간의 정확한 가격 차이를 확인하시려면, 해당 단지의 최근 실거래가나 현재 나와 있는 매물의 가격 정보를 비교해 보시는 것이 가장 정확합니다. 방향은 중요한 요소이지만, 집을 선택하실 때는 개인의라이프스타일이나 중요하게 생각하는 다른 조건들도 함께 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋다고 생각합니다.
Q. 요즘 부동산이 좀 오르는 추세인 것 같은데, 왜 오르는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집값 상승의 요인은 입주 물량 부족과 전세 값 상승, 기준금리 인하에 따른 대출금리 하락, 환율 상승으로 대출 금리 하락, 환율 상승으로 인한 분양가 상승, 여전히 꺾이지 않는 서울 아파트 선호 현상을 꼽을 수 있습니다.경기가 좋지 않음에도 불구하고 이러한 전망이 나오는 데에는 몇 가지 복합적인 이유가 있을 수 있습니다. 부동산 정책의 영향입니다 : 현재 정부의 부동산 정책 방향 또한 시장에 영향을 미치는 중요한 요인입니다. 정책 변화에 따라 시장의 흐름이 바뀔 수 있습니다. 정경제 불황기나 불확실성이 커질 때, 실물 자산의 부동산이 상대적으로 안전한 투자 로 인식되어 자금이 몰리는 경향이 나타나기도 합니다. 특히 유동성이 풍부한 상황이라면 이러한 현상이 두드러질 수 있습니다.이는 부동산 시장 내 빈부 격차를 심화시킬 수 있다는 분석도 있습니다.수요와 공급의 불균형 : 특정 지역, 특히 서울과 같은 대도시의 경우 주택 공급이 수요를 따라가지 못하는 구조적인 문제가 가격 상승의 원인이 되기도 합니다.종합적으로 볼 때 , 부동산 가격은 단순히 현재의 경기 상황 하나로만 결정되는 것은 아니라 , 정부 정책, 금리 변동, 가계 대출 상황, 지역 별 공급량, 그리고 시장 참여자들의 기대 심리 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 할 수 있습니다.경기가 어렵다는 전반적인 상황 속에서도 특정 지역이나 특정 유형의 부동산은 다른 요인들에 의해 가격이 오르는 현상이 나타날 수 있습니다.