지방에서는 아파트 사는게 모험을 하는 건가요?
친구가 거제도에 사는데 거제 아파트들이 너무 싸서 1개 산다고 하자 주변에서 모두 말렸다고 합니다. 거제에서 집 사면 거지된다고요. 지방 아파트는 사면 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
거제는 한때 조선업 호황으로 집값이 뛰었지만, 조선업 침체 이후 수요가 급감하면서 집값이 크게 떨어졌습니다
거제 집 사면 거지 된다는 말은 그 지역의 경기와 인구 구조, 수요 변화를 반영한 말일 수 있습니다
지방 아파트가 무조건 나쁘다는 건 아니지만 인구가 계속 줄면 집값이 오르긴커녕 팔기도 힘든 상황일수 있고 거제처럼 특정 산업(조선업 등)에 의존한 도시는 그 산업이 침체하면 부동산도 직격탄을 맞는거 같습니다
실거주가 아닌 투자라면, 누가 전세나 월세로 살지도 중요해서 수요가 없으면 공실이 생깁니다
그래서 가격이 싸다고 좋은 건 아니고 그런 모든 상황을 고려해서 투자를 하시는 것이 좋습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선택의 문제이긴 한데 추세상 지방아파트에 대한 투자는 제한적일수 있습니다. 현재와 같이 부동산의 경우 지역별, 유형별 가격격차 즉, 양극화가 심화되고 있기 떄문입니다. 이는 단순히 일시적인 부분이 아닌 주세적인 인구감소와 지방소멸화로 인한 문제이므로 지방아파트에 투자를 하는것은 리스크가 크다고 보는게 일반적입니다. 다만 지역에 따라 호재가 있는 경우라면 투자대상으로써 가능할수 있지만 단순히 수도권에 비해 저렴하다는 이유로 투자를 하는것은 실패한 투자가 될수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방에서 아파트를 구입하신다면 인기지역의 인기있는 평수로 구입하시는 것이 좋습니다. 최근 서울과 지방의 양극화가 심해지고 있고 현재까지는 1, 2인 가구 증가로 가구수 자체가 줄지는 않고 있지만 향후 인구감소로 가구수가 줄게 되면 지방부터 주택수요 감소로 주택가격이 하락할 수도 있으므로 지방에서는 특히 대도시가 아니라면 장기적인 관점에서는 주택에 대한 투자는 바람직하지 않을 수 있습니다. 하지만 실거주를 위한 목적이라면 적당한 수준의 주택을 구입하는 것은 괜찮을 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
지방 아파트를 구매하는 것이 모험이 될 수 있는지에 대한 질문은 여러 가지 요소를 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히, 거제도와 같은 지방 도시에서는 지역 경제나 주택 시장의 특성이 크게 영향을 미치기 때문에, 해당 지역의 시장 상황을 잘 분석한 후 결정하는 것이 중요합니다.
1. 지방 아파트의 가격 변동성수요와 공급의 불균형: 서울이나 수도권에 비해 지방의 경우, 인구가 감소하거나 일정 지역에만 집중되는 경향이 있어 수요가 적고 공급이 과잉인 경우가 많습니다. 특히, 거제도와 같은 주요 산업(조선업 등)에 의존하는 지역에서는 해당 산업의 경기 상황에 따라 주택 시장의 변화가 클 수 있습니다.
예를 들어, 조선업 경기가 침체되면 지역 경제도 영향을 받아 집값이 하락할 가능성이 크기 때문에, 지방 아파트는 가격 상승보다는 가격 하락 위험이 클 수 있습니다.
2. 장기적인 투자 리스크인구 감소와 고령화: 지방은 서울이나 수도권보다 인구가 감소하는 추세가 강하며, 이로 인해 주택 수요가 줄어들 가능성이 큽니다. 특히, 고령화가 진행되고 있는 지방의 경우, 젊은 세대가 대도시로 이동하면서 주택 수요가 급격히 줄어드는 현상도 발생할 수 있습니다.
거제도의 경우에도 조선업과 관련된 일자리 변화가 집값에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 장기적인 투자 리스크가 크다는 점을 고려해야 합니다.
3. 지방 아파트 구매의 장점저렴한 가격: 지방 아파트는 가격이 저렴한 장점이 있기 때문에, 소득 수준에 맞는 주거지를 찾는 사람들에게는 매력적일 수 있습니다. 특히, 수도권과 비교하면 상대적으로 낮은 가격으로 넓은 면적의 아파트를 구매할 수 있습니다.
이주 수요: 일부 지역은 주거지로서의 수요가 존재할 수 있으며, 여유로운 생활을 원하는 사람들이 선택할 수 있습니다. 예를 들어, 거제도처럼 관광이나 자연환경이 뛰어난 지역에서는 이주 수요가 있을 수 있습니다.
4. 지역의 경제와 산업산업 기반: 거제도는 조선업 중심의 산업 구조를 가지고 있습니다. 조선업이 잘 되면 지역 경제가 활성화되고 집값도 오를 수 있습니다. 하지만, 산업이 침체되면 경기 불황에 따른 부동산 시장의 침체가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 조선업 불황이나 일자리 감소가 직접적으로 집값에 영향을 미칠 수 있습니다.
거제도 외에도, 산업 기반이 취약한 지방 도시에서는 주택 시장의 안정성이 떨어질 수 있으므로, 산업 변화에 민감할 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
5. 지방 아파트 매매 시 고려사항실거주 목적이라면, 가격이 저렴한 아파트는 선택지가 될 수 있습니다. 그러나 투자용으로 아파트를 구매할 경우, 가격 상승 가능성이나 주거 수요가 지속적으로 유지될지에 대한 확신이 부족하다면 위험이 따를 수 있습니다.
또한, 지방은 거래 활성화가 수도권에 비해 상대적으로 적은 편이기 때문에, 매도 시점에 판매가 어려울 수 있습니다. 특히, 가격 하락 시 매도 어려움을 겪을 수 있죠.
6. 주변 의견과 현명한 판단친구의 조언도 중요하지만, 주변에서 말리는 이유가 경제적 요소나 미래 성장 가능성에 대한 불확실성 때문일 수 있습니다. 하지만 실제로 거주하기 위한 목적이라면 구매가 가능할 수 있고, 자신의 주거지로서 만족할 수 있다면 단기적인 투자 리스크를 감수할 수 있습니다.
투자 목적이라면 시장 분석과 지역 특성을 잘 이해하고, 장기적인 계획을 세운 후 결정하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 거제도는 관광지로서의 특성이나 특정 산업의 영향을 고려하는 것이 중요합니다.
결론은?지방 아파트를 구매하는 것은 장기적인 투자로서는 위험 요소가 크지만, 실거주 목적이라면 저렴한 가격으로 좋은 조건의 집을 가질 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 경제 상황, 인구 변화, 산업 변화 등 여러 요소를 종합적으로 고려하고, 위험을 분산하는 방향으로 결정하는 것이 좋습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트는 주거개념으로 접근하는 사례는 안정적 생활을 위하여 아파트 가격 변화에 관계없이 구매하는 경우와
투자개념으로 접근하는 경우가 있는데
지방은 인구소멸로 지방에 대한 아파트 투자는 현상태에서 바람직 하지 않기 때문입니다
서울에서도 자역별 차별화가 나타납니다
공급 부족으로 강남3구 지역은 천정부지로 높은 상승율을 보이지만 변두리지역은 보합내지 하락 추세를 보입니다
그러나 정치적으로 안정되고 경제가 활성화된다면 지방아파트 투자도 좋은 기회도 오지 않을가 생각합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
본인이 실거주 목적으로 아파트를 매수하는 것은 아무런 문제가 되지 않습니다. 거제에 꾸준히 거주할 것이라고 생각한다면 매수하여 활용하시는 것이 이득입니다. 다만, 투자목적으로 접근했을 때는 지방보다는 서울 인근, 세종 인근이 더욱 나은 선택일 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
앞으로 인구가 감소되기 때문에 지방소도시 아파트 매입하는 건 추천드리지 않습니다.
대구, 부산, 광주 대도시권에는 괜찮지만 소도시는 소멸의 위험성이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
지방은 소액 투자, 갭 투자, 단기 차익 목적이라면 개발 호재가 확실한 지역 위주로 접근하는 게 좋습니다. 투자 금이 적고 초보자라면 지방 저가 아파트, 경매, 청약 위주로 시작하는 것도 괜찮습니다.
■ 지방 아파트의 장.단점입니다.
장 점
가격이 저렴 : 수도권에 비해 상대적으로 저렴한 가격에 아파트를 구매할 수 있어 초기 투자 부담이 적습니다.
자산 형성 : 지방에서도 아파트를 소유하면 장기적으로 자산을 형성할 수 있는 기회가 됩니다.
생활 환경 : 일부 지방은 자연환경이 좋고, 생활비가 상대적으로 낮아 주거 지로서 매력적일 수 있습니다.
단 점
수요의 불확실성 : 지방 아파트는 인구 감소나 경제적 변동에 따라 수요가 줄어들 수 있어 가치 하락의 위험이 있습니다.
유동성 문제 : 지방의 부동산 시장은 수도권보다 거래가 적어, 필요 시 매도하기 어려울 수 있습니다.
경제적 기반 : 지역 경제가 안정적이지 않거나 일자리 기회가 부족할 경우, 장기적인 거주에 대한 불안이 있습니다.
시세 상승이 수도권보다 느리거나 정체 된 곳도 많아서 잘못 진입하면 장기 보유 시에도 수익이 낮을 수 있습니다.
결론적으로 거제도와 같은 지방에서 아파트를 사는 것이 무조건 위험하다고 말할 수는 없습니다. 그러나 지역의 경제적 상황, 인구 변화, 미래 개발 계획 등을 잘 분석해야 합니다. 친구가 겪은 우려는 지역 특성에 따른 것이므로, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 지역의 부동산 시장에 대한 충분한 조사를 해보시기 바랍니다.