안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 공인중개사 사무실을 개설 하실려면 먼저 공인중개사 협회에서 등록 전 사전 교육을 받아야 합니다. 그리고 나서 공제에 가입해야 구청에서 공인중개사 등록을 받아 줍니다. 그리고 사무실을 확보해야 하며 이는 근린생활시설이면서 불법 건축물은 안됩니다. 구청에서 등록증을 받아야 세무서에서 사업자 등록을 발급해 주기 때문에 준비 서류와 절차를 밟아서 진행해야 합니다. 어디로 연락해야 할 지를 모르면 한국 공인중개사 협회를 치면 연락처와 주소가 나올 겁니다. 거기서 세부적인 절차를 밟으시면 됩니다.
부동산
Q. 현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정권 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미친다는 말씀도 들으셨다고 하니, 여러모로 걱정도 되시고 궁금한 점이 많으실 것 같습니다 . 그럼 다음에서 살펴보겠습니다.현 정권의 부동산 시장 동향 :이는 지역 별, 상품 별로 시장 상황이 다르게 나타나고 있음을 의미합니다 . 일부 지역이나 특정 유형의 부동산은 상승세를 보이기도 하지만, 전반적으로는 금리 인상 등 여러 경제 상황의 영향을 받고 있습니다.정권 교체가 부동산 시장에 미치는 영향 : 정권이 바뀌면 부동산 정책의 방향이 달라지는 경우가 많습니다. 역대 정부들도 각기 다른 부동산 정책 기조를 가져왔습니다.예를 들어, 어떤 정부는 규제를 강화하여 시장 안정을 꾀하기도 하고, 어떤 정부는 규제를 완화하여 거래 활성화를 유도하기도 했습니다.이러한 정책 변화는 시장 참여자들의 기대 심리에 영향을 미쳐 부동산 가격 변동으로 이어질 수 있습니다.현재 시점에서 의 투자 효과를 살펴 보겠습니다 : 현재 시점에서 부동산 투자 효과를 단정적으로 말씀 드리기는 어렵습니다. 앞서 말씀드린 것 처럼 시장이 양극화되어 있고, 금리나 경제 상황 등 다양한 변수가 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다. 투자를 고려하신다면, 특정 지역이나 상품에 대한 면밀한 분석과 함께 본인의 재정 상황, 투자 목표를 등을 신중하게 고려하시는 것이 중요합니다.역대 정권의 부동산 정책과 시장 : 역대 정부들은 시기 별 경제 상황과 시장 과열 여부에 따라 다양한 부동산 정책을 펼쳤습니다.김 영삼 정부 : 부동산 실명제 도입 등 규제 정책과 미분양 매입 융자 허용 같은 완화 정책을 병행했습니다.김 대중 정부 : 외환위기 이후 침체된 경기를 부양하기 위해 부동산 규제를 완화하는 정책을 추진했습니다.노 무현 정부 : 부동산 시장 과열에 대응하여 종합 부동산 세 도임,다 주택 자 양도세 중과 등 강력한 규제 정책을 시행했습니다.이 처 럼 역대 정부의 정책 방향에 따라 부동산 시장은 다양한 변화를 겪어왔습니다. 부동산 시장은 정부 정책 뿐만 아니라 국내외 경제 상황, 금리 변동, 수급 상황 등 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 따라서 투자를 결정하시기 전에는 이러한 다양한 요인들을 종합적으로 살펴보시는 것이 필요합니다.
부동산
Q. 주택매매는 감소되는데 주택담보대출은 증가한였다는데 이는 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 매매 거래가 감소함에도 불구하고 주택 담보 대출이 증가하는 것은 겉보기에는 다소 상반된 현상처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 여기에는 몇 가지 복합적인 요인이 작용하고 있을 수 있습니다.이러한 현상은 다음가 같은 이유들로 설명될 수 있습니다:대출 규제 완화 및 한도 증가 : 과거에 비해 대출 규제가 완화되면서 개인이 받을 수 있는 대출 한도가 늘어났을 가능성이 있습니다. 이는 주택 구매 건수와는 별개로, 거래 한 건 당 대출 금액이 증가하거나, 기존 주택 보유자들이 추가 대출을 받는 경우를 포함할 수 있습니다.다른 대출에서 주택 담보 대출로의 전환 : 무담보 대출 등 다른 형태의 대출을 주택 담보 대출로 전환하는 경우가 있을 수 있습니다. 주택 담보 대출이 상대적으로 금리가 낮거나 조건이 유리할 경우, 기존 부채를 주택 담보 대출로 통합하거나 전환하려는 경우가 있을 수 있습니다. 주택 담보 대출이 상대적으로 금리가 낮거나 조건이 유리할 경우, 기존 부채를 주택 담보 대출로 통합하거나 전환하려는 수요가 발생할 수 있습니다. 이자 부담의 비 대칭적 영향 : 예상치 못한 금리 변동 시, 이자 부담 증가가 소비를 감소 시키는 폭이 이자 부담 감소 시 소비 증가 폭보다 더 크게 나타날 수 있다는 분석도 있습니다 이는 대출 금리 변화가 가계 경제에 미치는 영향이 비 대칭적일 수 있음을 보여 줍니다.주택 가격 및 수요의 영향 : 주택 가격 상승 기대감이나 특정 시기의 수요 증가는 규제와 상관없이 주택 담보 대출 증가를 이끌기도 했습니다. 이는 매매 거래량 자체와는 별개로, 주택 시장에 대한 기대 심리가 대출 수요에 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다.이러한 요인들은 주택 시장의 복잡한 상황과 금융 정책, 그리고 가계의 재정적 판단이 어우러져 나타나는 결과라고 볼 수 있습니다. 주택 매매 거래량 감소는 시장의 관망세나 가격 부담 등을 반영할 수 있지만, 동시에 대출 환경의 변화나 다른 재정적 필요에 의해 주택 담보 대출 수요는 증가할 수 있는 것입니다.
부동산
Q. 숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.'숲 세 권'은 단순히 숲이나 산이 가까운 곳 만을 의미하는 것은 아닙니다. 일반적으로 '숲세권'은 주변에 산, 숲, 공원, 녹지 공간 등 자연 친화 적인 환경이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 지역을 의미합니다.따라서 공원이 근처에 있는 경우도 넓은 의미에서 '숲 세 권'이라고 하여 숲 세 권과 유사하게 자연 환경의 장점을 강조하는 표현으로 사용됩니다.숲 세 권 아파트의 기준은 산이나 강 같은 자연 환경 뿐만 아니라 공원이나 인공 호수 같은 인조 적인 자연환경까지 포함하는 경우도 많습니다. 숲 세 권 아파트의 기준은 산이나 강 같은 자연 환경 뿐만 아니라 공원이나 인공 호수 같은 인조 적인 자연환경까지 포함하는 경우도 많습니다.결론적으로, '숲 세 권'은 자연 환경과의 근 접 성을 나타내는 용어로, 공원이 가까운 경우도 충분히 숲세권의 범주에 포함될 수 있다고 보시면 됩니다. 숲세권은 기본적으로 산이나 숲에 인접한 곳을 의미하지만, 넓게는 공원 등 다양한 형태의 녹지 공간이 가까이 있는 지역까지 포함하여 사용되는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 미국의 기존주택판매 지수는 주택경기와 소비자 지출 변화를 파악하는 지표라고 하는데요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 미국 전체 주택 시장의 상당 부분을 차지하는 기존 주택 거래량을 통해 시장의 흐름을 읽을 수 있기 때문입니다. 우리나라에도 이와 유사하게 주택 시장의 동향을 파악할 수 있는 여러 지표들 이 있습니다. 그 중 미국의 기존 주택 판매 지수처럼 '거래량'에 초점을 맞춘 지표로는 부동산 거래 현황 통계가 있습니다.한국 부동산 원 등에서 발표하는 부동산 거래 현황은 특정 기간 동안의 주택(아파트, 단독/다 가구, 연립 /다세대 등) 매매 거래량 및 전 월세 거래량 등을 집계하여 보여 줍니다. 이 거래량 지표를 통해 시장의 활발한 정도나 매수 / 매도 심리 변화 등을 간접적으로 파악할 수 있습니다. 거래량이 증가하면 시장이 활기를 띠고 있다고 볼 수 있고, 감소하면 관망세나 침체 국면으로 해석될 수 있습니다.또한, 주택 시장의 전반적인 가격 변동을 파악하는 지표로는 주택 매매 가격 지수 가 있습니다. 이 지수는 기준 시점의 가격을 100으로 두고 현재 시점의 가격 수준을 비교하여 보여주며, 주택 가격의 상승 또는 하락 추세를 파악하는 데 유용합니다. 이러한 거래량 및 가격 지표 들을 종합적으로 살펴보면 우리나라 주택 시장의 전반적인 상황과 변화를 이해하는 데 도움이 됩니다.