안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 집 내놓기 전에 올려 준 월세 다 줘야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이런 경우는 임대인과의 소통이 중요합니다. 계약을 쓰지 않고 60만원에서 70만원으로 올려 주웠으면 임대인은 70만원으로 알 고 있을 것이고 다음 세입 자도 70만원을 지급하는 후임 임차인을 원할 것입니다. 월세를 올리지 않은 상태에서 그전 계약서대로 진행이 되었으면 묵시적 갱신이 되었는데 계약만 쓰지 않았을 뿐이지 2번에 걸쳐 70만원을 주웠다면 묵시적 갱신도 되지 않습니다. 그러나 주장 해 볼 수 있는 것은 계약서를 쓰지 않았으니 70만원을 주지 못하겠다 보증금을 돌려 달라고 주장하면 언성은 높아질 소지가 많지만 새로운 계약으로는 주장하지 못할 겁니다. 그러므로 금액은 60만원을 유지하고 다음 세입 자도 60만원일 때와70만원 일 때는 입주 할 려는 사람들의 지원이 작아 질 수 밖에 없습니다. 결국은 임대인이 보증금을 돌려 주도록 하는 것이므로 묵시적 갱신이 아니고, 재계약이 아님을 주장하면서 협상을 원하는 대로 잘하셔야 할 것 같습니다.
Q. 2인가구입니다 청약에 당첨 되면 한명만 전입신고 할 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 청약에 당첨되면 세대 주가 아닌 무 주택 세대 구성원도 전입 신고를 할 수 있습니다. 따라서 부모님이 원래 거주하던 곳에 계속 계신다면, 당신 혼자만 전입 신고를 할 수 있습니다.청약 당첨 후 전입 신고에 대한 규정은 다음과 같습니다: 전입 신고 가능 여부 : 청약 당첨자는 세대 주 또는 무 주택 세대 구성원 모두 전입 신고를 할 수 있습니다. 따라서 무 주택 세대 구성원이 당첨된 경우, 본인이 전입 신고를 할 수 있습니다.세대 주와의 관계 : 세대 주가 다른 주소에 거주하더라도, 당첨자가 해당 주택에 전입 신고를 하는 데는 문제가 없습니다.거주 의무 : 청약 당첨 후 일정 기간 내에 실제로 거주해야 할 의무가 있는 경우가 많습니다. 이 기간을 준수해야 하며, 그렇지 않을 경우 불이익이 있을 수 있습니다.지역 별 규정 : 각 지역의 주택 청약 관련 규정이 다를 수 있으므로, 해당 기관에 문의하여 구체적인 사항을 확인하는 것이 중요합니다.전입 신고 시 주의할 점은, 청약 당첨 후 전입 신고를 진행하더라도 당첨 당시의 무 주택 상태가 유지되고 있으면 계약에는 큰 문제가 발생하지 않지만, 전입 신고로 인해 세대 주가 변경 되거나,무 주택 생태가 변동 되면 문제가 생길 수 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.
Q. 국민 임대 주택에 들어가려면 어떠한 조건들이 필요 한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국민 임대 주택이란 저소득, 무 주택 가구에 시중 가격보다 저렴하게 임대를 해주고 2년마다 계약을 갱신하는 것을 뜻합니다. 일반적인 공공 주택은 5년에서 10년 정도 약속한 기간이 지나면 분양하는 식으로 바뀌기도 하는데 국민 임대 주택은 전환이 되지 않는다는 차이가 있습니다. 임대료는 시중에 알려진 시세의 60~80퍼센트 정도로 정해집니다.국민 임대 주택에 들어 가지 위한 조건은 다음과 같습니다.소득 기준 : 가구의 연 소득이 일정 기준 이하 이어야 합니다. 이는 지역마다 다르며, 일정 비율에 따라 산정 됩니다.자산 기준 : 자산 총액이 일정 금액 이하이어야 합니다. 보유 자산이 많으면 신청이 제한 될 수 있습니다.가구 구성 : 신청자의 가구 구성에 따라 우선순위가 달라질 수 있습니다. 예들 들어 , 다 자녀 가구나 노인 가구가 우대 받는 경우가 있습니다 거주 요건: 특정 지역에 일정 기간 이상 거주한 경우 우선권이 주얼 질 수 있습니다.연령 : 특정 연령대에 해당하는 경우, 예를 들어 청년 층이나 노인 층이 우대 될 수 있습니다.주택 소유 여부 : 자가 주택이 없는 경우, 국민 임대 주택 신청 자격이 더 높아집니다. 좀 더 정확한 정보를 원하신다면 국민 임대 주택 공고를 참고하거나, 한국 토지 주택 공사(LH)공식 홈페이지에서 구체적인 조건을 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트분양은 모집 후, 결과가 얼마후에 나오나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 분양 모집 후 결과 발표는 일반적으로 1주엣 2주 정도 소요됩니다. 하지만 이 기간은 분양하는 곳이나 상황에 따라 다를 수 있습니다. 주요 단계는 다음과 같습니다: 모집 공고 : 분양 모집이 시작됩니다.신청 접수 : 신청자가 신청서를 제출합니다.추첨 및 심사 : 신청서 접수가 종료된 후, 추첨이나 심사가 진행됩니다.결과 발표 : 보통 1주에서 2주이내에 결과가 발표됩니다.분양 결과가 발표된 후, 입주 까지 의 과정은 계약 체결, 잔금 납부, 입주 안내, 입주 전 점검, 입 주 순으로 진행됩니다.
Q. LH에 거주할수 있는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH의 전세 임대는 기존 주택 전세 임대 주택, 청년 전세 임대 주택, 신혼.신생아 전세 임대 주택, 소년 소녀 가정 등 전세 주 택지원,취약 계층 긴급 주거 지원, 주거 취약 계층 주거 지원 사업 등이 있습니다.LH국민 임대 주택 신청 자격은 입주자 모집 공고일 현재 기준 무주택세대 구성원으로 가구원수별 소득 및 보유자산 기준을 충족해야 합니다. 가구 원수는 세대 구성원 전원을 말하는 것으로 총 8인 가구까지 월 평균 소득 액(세전)합 산 금액입니다. 1인가구90%(3,283,348)원 이하, 2인가구 80%이하(4,381,6.2)원 이하, 4인가구(6,004,662)원 이하,~~8인가구(7,796,013)원 이하입니다. 세대 구성원 전원이 보유하고 있는 총 자산가 액 합산 기준(33,700)만 원 이하 , 세대 구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차 가액(3,803)만 원 이하 입니다. LH(한국 토지 주택 공사)주택에 거주하기 위한 기준은 여러 가지가 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 요소들이 고려됩니다:소득 기준입니다 : 연봉 외에도 가구 소득이 일정 기준 이하이어야 합니다. 이는 지역 별로 다를 수 있습니다. 주택 사항 입니다 : 현재 거주 중인 주택의 소유 여부나 임대 여부가 중요합니다. 자가 주택이 없는 경우, LH주택에 신청할 수 있는 자격이 높아집니다.거주 기간 : 특정 지역에 일정 기간 이상 거주해야 하는 조건이 있을 수 있습니다. 이는 지역에 따라 다를 수 있습니다.주택 유형 : 신청하고자 하는 주택의 유형(임대, 분양 등)에 따라 자격 요건이 달라질 수 있습니다.가족 구성 : 가구 구성원 수나 연령대도 고려 될 수 있습니다.