안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 어떤 경우에 토지의 종상향이 이뤄지게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.땅에는 용도 지역으로 땅 별로 신분이 있습니다. 도시 지역, 관리 지역, 농업 지역,자연 환경 지역으로 크게 구분이 되고 도시 지역은 주거 지역, 상업 지역, 공업 지역,녹지 지역으로 구분이 됩니다.종 상향이 땅값에 미치는 영향은 해당 토지의 사용 용도가 확대됩니다.예를 들어, 주거 용 토지가 상업용으로 변경되면 더 높은 수익을 기대할 수 있어 땅 값이 상승합니다. 새로운 용도로의 전환은 해당 지역에 대한 수요를 증가 시키고 잠재적 가치를 높이기 때문에 투자자들은 이를 반영하여 가격을 높게 평가하게 됩니다. 종 상향이 이루어진 지역은 개발 가능성이 높아지므로, 개발 업체들이 해당 토지를 선호하게 되어 경쟁이 치열해지고 가격이 상승하는 경향이 있습니다.토지의 종 상향이 이루어지는 경우는 다음과 같은 상황에서 발생할 수 있습니다 : 도시 계획 변경 : 특정 지역의 도시 계획이 변경되어, 해당 지역의 용도가 상업,주거,또는 복합 용도로 변경될 경우 종 상향이 이뤄질 수 있습니다.개발 인프라 확충 : 교통, 상하수도, 전기 등의 인프라가 확충 되면 해당 지역의 개발 가능성이 높아져 종 상향이 이루어질 수 있습니다.지자체의 정책 변화 : 특정 지역에 대한 지자체의 정책이 유리하게 변화하면, 예를 들어 재개발, 재건축 등의 정책이 시행될 경우 종 상향이 가능해집니다.경제적 요인 : 경제가 활성화되거나 특정 지역의 수요가 증가함에 따라, 해당 지역의 토지 가치가 상승하면서 종 상향이 이루어질 수 있습니다.환경 변화 : 특정 지역의 환경이 개선되거나, 주변 지역의 개발로 인해 해당 지역의 매력이 증가하면 종 상향이 발생할 수 있습니다.결론적으로 종 상향이 이루어지면 해당 토지의 용도가 확대되므로, 땅 값이 급등할 수 있습니다. 종 상향은 땅값에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 투자자들에게 기회가 될 수 있습니다.
Q. 높은 인구 밀도가 시민의 삶의 질에 미치는 긍정적 부정적 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.높은 인구 밀도는 주거 비용에 미치는 영향을 살펴보면 인구가 많아지면 주택에 대한 수요가 증가합니다. 수요가 높아지면 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 높은 인구 밀도는 주택 공급에 압박을 가합니다. 인구가 밀집한 지역에서는 토지가 제한적이기 때문에, 토지 가격이 상승하게 됩니다. 또한 수요가 높아지면 임대료가 상승하게 되는데 이는 저소득층에게는 큰 부담이 될 수 있습니다. 주거 비용 상승으로 인해 저소득층이 도심에서 쫒겨 나거나 주거 환경이 열악해 질 수 있습니다.이는 사회적 불평등을 심화시킬 수 있습니다.높은 인구 밀도는 시민의 삶의 질에 여러 긍정적 및 부정적 효과를 미칩니다. 아래에 각각의 효과를 정리해 보겠습니다.긍정적 효과 경제적 기회 증가 : 인구 밀도가 높은 지역은 다양한 산업과 서비스가 밀 집 하여 일자리와 경제적 기회를 증가 시킵니다.교통 및 인프라 효율성 : 대중교통과 인프라가 발달하여 이동이 용이하고, 서비스 접근성이 향상됩니다.사회적 상호작용 : 다양한 사람들이 모여 살면서 문화적 교류와 사회적 네트워크가 형성됩니다.편리한 생활 환경 : 상업 시설과 문화 시설이 가까워 생활 편의성이높아집니다.부정적 효과혼잡 및 스트레스 : 인구 밀도가 높아지면 교통 혼잡과 소음이 증가하여 스트레스를 유발할 수 있습니다.주거 비용 상승 : 수요가 많아 지면서 주택 가격이 상승하고,주거비 부담이 커질 수 있습니다.자연환경 훼손 : 개발과 도시화로 인해 녹지 공간이 줄어들고, 환경 오염이 심화될 수 있습니다.사회적 불평등 : 높은 밀도에서 저소득층과 고소득층 간의 격차가 더욱 두드러질 수 있습니다.결론적으로, 높은 인구밀도는 도시의 경제적 활성화와 편리한 생활 환경을 제공하지만, 혼잡과 주거 비용 상승 등의 문제를 초래할 수 있습니다. 높은 인구 밀도는 주거 비용 상승의 주요 원인으로 작용하며, 이는 다양한 사회적, 경제적 문제를 초래 할 수 있습니다.
Q. 전세 10년 보장 현실 가능성이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 10년 보장에 대한 가능성이 현실화 될 번 했었습니다. 국회의원이 법률안을 만들어서 공지를 할 때 부동산 업자들이 국회의원에게 전화하고 반대 의견을 제시하고 해서 법안을 상정 못했던 것이 얼마 되지 않았습니다.질문 자의 말씀처럼 10년으로 하면 세입 자에게는 좋겠지만, 부동산 중개업자, 설비, 이사 짐 센 타, 도배/장판 업자, 페인트 업자에게는 치명타입니다. 경기가 돌아 가게 하면서 여러 사람들이 살게 하면서 정책을 만들어야 한다고 생각됩니다. 그리고 세입 자들도 2년 단위로 이사하면, 도배/장판 새로 해 주고, 새로운 세입 자 들어오기 전에 수도 고장, 보일러 고장, 도배/장판을 새로 깔면서 집을 잘 유지할 수가 있는데 10년을 보장을 하면 하나를 얻고 많은 것을 잃어버리는 누를 만든다고 생각합니다. 계약 갱신 청구권이 생기면서 2년을 원하면 무조건 2년 더 거주할 수 있는 법을 만들어도 이사하는 사람이 없습니다.
Q. 다세대 주택이나 연립들은 점점 없어지고 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주 상 복합과 오피스텔의 인기 상승 이유는 공간 효율성과 대중교통과의 근접 성, 상업 시설과의 편리한 접근성, 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가지, 1인 가구와 소형 가구의 증가로 인해 소형 주택의 수요가 늘어나면서 인기를 끌고 있다는 점, 현대인의 라이프 스타일 변화로 인해 복합적인 공간에서 의 생활을 선호하는 경향에서 찾을 수 있습니다.다세대 주택과 연립 주택은 최근 몇 년 동안 주 상 복합이나. 오피스텔 등으로 대체되는 경향이 있습니다. 이는 도시 재개발과 재건축의 일환으로, 더 많은 주거 공간을 확보하고 상업 공간을 함께 조성하기 위한 목적이 있습니다. 이는 도시 재개발과 재건축의 일환으로, 더 많은 주거 공간을 확보하고 상업 공간을 함께 조성하기 위한 목적이 있습니다.이러한 변화는 특히 대도시 지역에서 두드러지며, 구역 재개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 그러나 다세대 주택과 연립 주택이 완전히 사라지는 것은 아니며, 여전히 저렴한 주거 옵션으로 수요가 존재합니다. 특정 지역에서는 여전히 다세대 주택이 유지되거나 신축 되는 경우도 있습니다.따라서 다세대 주택과 연립 주택이 줄어드는 경향이 있지만, 그 수요와 필요에 따라 다양한 형태로 존재할 가능성도 있습니다. 단독 주택은 주차의 어려움과 오래된 집이 대부분이지만 , 빌라 와 연립을 선호하는 수요자들은 주차가 가능하며 평 수는 작아도 깨끗하고 신혼부부가 살기에는 적당하기에 원하는 수요자는 있습니다. 그러므로 인구 밀도가 높은 지역은 주 상 복합과 오피스텔이 인기 있겠지만 빌라 와 연립을 원하는 지역도 많다고 할 수 있습니다.
Q. 일반적인 가정은 일주일에 몇번 외식하죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적인 가정의 외식 빈도는 지역이나 생활 수준에 따라 다르지만, 보통 주 1회에서 3 회 정도 외 식 하는 경우가 많습니다.외식 할 때 평균 비용은 식당의 종류에 따라 다르지만, 대체로 1 인 당 1 만원에서 3 만원 사이가 일반적입니다. 따라서 가족 단위로 외식 할 경우, 총 비용은 4 만원에서 12 만원 정도 발생할 수 있습니다.외식비를 줄이기 위해서는 가정 내에서 식사를 즐기는 습관을 형성하는 겁니다 아침식사를 줄이는 것 만으로도 매일 약 5000원을 줄일수 있고 한달 기준으로는 약 15만원의 효과가 있습니다외식비를 줄이기 위해서는 예산을 설정하고 주기적으로 점검하는 것이 중요합니다 외식비 절감의 방법으로 할인 쿠폰이나 멤버쉽 혜택을 적극 활용하는 겁니다.카드사나 외식앱을 통해 제공되는 할인쿠폰과 적립혜택은 꾸준히 활용하면 장기적인 외식비 절감에 기여할 수 있습니다외식비 절감은 단순히 지출을 줄이는 것을 넘어,가정의 경제 안정과 건강을 동시에 도모하는 의미를 가집니다. 외식을 줄이면서 집밥을 즐기고 식사를 계획적으로 준비하는 습관을 형성하면 건강한 식습관도 키울수 있다고 생각됩니다.