LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이점이 궁금해서요??
LH가 있는데 굳이 SH가 있는 이유는 뭔지 궁금합니다. 공급 방식이나 설계, 가격대, 정책적 방향성이 많이 다릅니가?? 이 두 기관이 시장에 미치는 영향이나, 부동산이 경기가 안좋으면 이 런 곳에서 더 열심히 해야하는거아닐까 싶기도해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
LH(한국토지주택공사)와 SH(서울주택도시공사)는 유사한 역할을 하면서도 성격, 관할 범위, 정책 방향에서 차이를 가지는 공공기관입니다
정식 명칭 한국토지주택공사 (LH) 서울주택도시공사 (SH)
설립 목적은 전국 단위 공공주택, 택지 개발 서울시 내 주거복지와 도시개발 특화
관할 범위 전국 서울시 한정
설립 주체 국토교통부 (중앙정부) 서울특별시청 (지방정부)
LH는 전국 단위의 큰 틀, SH는 서울시 내부의 세부 실행기관이라고 보면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
LH (Korea Land and Housing Corporation)는 한국토지주택공사로서 국토교통부 산하의 준시장형 공기업이며 토지의 취득, 개발, 비축, 도시의 개발 및 정비, 주택의 건설, 공급, 관리 등을 수행하는 업무를 담당하고 있습니다. 주공아파트는 국민들의 주거 안정을 도모하기 위해 주택공사에서 건설을 진행하는 대표적인 주거시설이라고 할 수 있습니다.
반면 SH (Seoul Housing & Communities Corporation)은 서울주택도시공사의 약어로서, 시영아파트는 SH가 무주택자들을 위해 건설하고 공급하는 주거시설입니다. 둘 다 주거 복지 기관이지만 전국의 토지와 주택을 담당하는 주택공사LH와 서울의 주택을 담당하는 주택공사SH로 서로 소속도 다르며 업무도 약간 상이 하다 보니 별도로 운영되고 있는 것입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
LH 는 한국토지주택공사고 SH 는 서울주택도시공사라서 두 기관이 하는 일에는 차이가 있습니다.
우선 사업범위과 전국과 서울로 다르고요. LH 는 전국이다보니 전국토지개발 주택건설 공급등의 업무를 하는 반면, SH 는 서울 한정으로 택지개발, 주택공급, 도시재정비 사업을 진행합니다. SH 는 서울시 정책에 더 민감하게 반응하고 대책을 수립한다는 차이점이 있습니다. 서울 주거 문제를 해결하기 위해 특화된 공기업인거죠.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
LH와 SH의 경우 사회적 취약 계층에게 주거적 혜택을 주기 위한 주거 복지 정책을 펼치는 것으로는 동일하나
LH는 국가적 차원으로 전국적으로 대규모 신도시나 광역택지 위주로 개발을 하고 국민임대, 행복주택등을 공급을 한다면
SH의 경우는 서울시에서 시행을 하고 서울 시민 위주로 공급을 하는 기관이라 보시면 됩니다. 장기전세주택, 청년주택등 서울시 정책 중심으로 하는 기관입니다.
감사합니다.
LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이점이 궁금해서요??
LH가 있는데 굳이 SH가 있는 이유는 뭔지 궁금합니다. 공급 방식이나 설계, 가격대, 정책적 방향성이 많이 다릅니가?? 이 두 기관이 시장에 미치는 영향이나, 부동산이 경기가 안좋으면 이 런 곳에서 더 열심히 해야하는거아닐까 싶기도해서요
==> SH는 서울시 관할 주택관리를 전담하는 기관이지만 LH는 국토부에서 운영하는 무주택 서민을 위한 주택관리기간의 차이가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
LH는 중앙정부인 국토부 산하 기관으로 대한주택공사와 한국토지공사의 결합체로 볼수 있고 중앙정부의 부동산 관련 정책과 전국단위의 주택공급등을 업무로 하는 기관이며, SH는 서울주택도시공사로써 서울시의 산하기관으로 지방 공기업으로 볼수 있습니다. 둘다 하는 공공의 목적으로 하는 재개발이나 주택공급등을 주요업무로 하며, 정부, 지자체의 부동산 관련 정책에 따른 업무를 수행하는 역할으르 하는 것은 동일하나 다른 점이 있다면 LH전국단위이고 SH는 서울시에 한정된다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.
LH의 뜻은 한국토지주택공사입니다. '한국'에서 알 수 있듯 전국을 대상으로 여러 사업을 진행합니다.
주로 택지 개발이나 건물 공급 등을 담당하는데요, 광범위한 개발도 LH가 진행합니다.
SH의 뜻은 서울주택도시공사입니다. '서울'주택도시공사이기 때문에 서울에 한정하여 상대적으로 소규모의 사업을 진행합니다.
주택 공급뿐 아니라 서울시의 주택 환경 개선 등의 업무도 담당하고 있습니다.
LH와 SH의 차이점
가장 큰 차이점은 아무래도 LH는 사전예약제라는 점입니다. 입주자를 먼저 선정한 후에 공사가 진행됩니다.
SH는 후분양제로 80% 정도 공사가 진행된 이후에 공급을 시작합니다.
또한 LH는 분양이 가능하지만, SH는 장기임대만 가능합니다. 분양을 원하시는 분은 SH보다는 LH에 관심을 가지시는 게 적합하다는 점 참고해 주세요.
물론 이 둘에게도 공통점이 있습니다. 공공 주택을 공급한다는 것인데요, 국민임대주택이나 행복주택 등은 LH에서도 SH에서도 만나볼 수 있습니다.
다만 조건과 기준이 조금씩 다르기 때문에 동일하게 국민임대주택이나 행복주택이라 하더라도 공고를 각각 챙겨 보시는 게 좋습니다.
LH에서는 가점이 하나도 안 들어가서 가능성이 낮았더라도 SH에서는 우선순위 조건에 해당할 수도 있으니까요. 반대도 마찬가지입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
LH는 전국단위로 아파트를 공급하게 되며 신도시 개발에도 참여하게 됩니다. 건설은 자체 개발 또는 지자체와 협력하게 됩니다. SH는 서울 지역에 한정되어 서울 내 주거복지와 도시재생을 중심으로 개발하게 됩니다.
LH는 전국용 공공아파트, SH는 서울 전용 공급 아파트입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
LH는 한국주택토지공사로 본사는 경남진주에 있습니다
주요업무는 주로 국민행복주택 공급 및 토지 관리을 통하여 정부에서 위임된 공공사업을 수행하는 공기업입니다
이에 반하여 SH는 서울 주택도시공사로
서울시 지자체에서 공공주택사업을 수행하는 공기업입니다 본사는 서울에 있으며 주요업무는 LH는 사업범위가 전국을 대상으로 수행하지만 SH는 서울지역에 국한된 사업범위라고 봅니다
공통적 업무는 민간사업이 아닌 공공사업을 주로 저소득층을 위한 수행하는 면은 공통적이지만 주관부서가 국토부냐? 또는 서울시냐?의 차이가 있다고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
LH는 한국토지주택공사를 말하고 SH는 서울주택도시공사를 말합니다.
LH는 국가 단위 토지 개발 및 주택 공급을 주로 하며 SH는 서울특별시 단위 주택 및 도시개발을 합니다.
LH는 전국이며 SH는 서울특별시로 한정되어 사업을 진행하는 것이 차이점입니다.
두 기관 모두 공공 주택시장의 중추역할을 하며 경기 변동 시 적절히 공급 조절로 안정에 기여합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
LH는 전국 단위 대규모로 중앙정부의 정책이 반영이 되며 SH는 서울 한정, 후분양제로 두 기관이 모두 필요한 이유라고 한다면 지역 맞춤 정책과 경기 침체기 시장 안정성 확보를 위해 필요합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
LH와 SH에서 공급하는 아파트의 차이점에 대해 궁금하신 것 같아요. 두 기관은 우리나라의 대표적인 공공 주택 공급 기관이지만, 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.
가장 큰 차이점은 활동 범위 입니다. LH(한국 토지 주택 공사)는 전국을 대상으로 다양한 주택 사업을 진행하는 공기업입니다. 반면에 SH(서울 주택 도시 공사)는 서울특별시 내에서만 사업을 수행하는 지방 공기업입니다.
이러한 활동 범위의 차이로 인해 공급 방식이나 정책적 방향성에도 차이가 나타납니다.
사업 대상 지역 :
LH는 전국 각지에서 공공 분양, 임대 주택 등을 공급하며, 신도시 개발 등 대규모 국책 사업에도 참여합니다. SH는 서울의 주택 문제 해결에 집중하여 서울 내에서 임대 주택 공급,도시 재생 사업 등을 추진합니다.
공급 방식 및 정책 :
두 기관 모두 국민 임대, 공공 임대, 행복 주택 등 다양한 유형의 임대 주택과 공공 분양 주택을 공급합니다. 하지만 세부적인 입주 자격, 임대 조건,분양 전환 가능 여부 등은 각 기관의 정책이나 공급하는 주택 유형에 다라 다를 수 있습니다. 예를 들어,SH의 공공 임대는 임대 기간 종료 후 분양 전환이 되지 않는 경우가 많습니다.
설계 및 가격 대 :
설계나 가격대는 개별 사업 지의 특성, 규모, 위치 등에 따라 크게 달라지므로 일률적으로 비교하기는 어렵습니다. 다만, 두 기관 모두 공공의 목적을 가지고 주택을 공급하기 때문에 민간 건설사에 비해 상대적을 안정적인 가격으로 공급하려는 경향이 있습니다.
존재 이유 :
LH가 전국적인 주택 공급과 국토 개발을 담당한다며, SH는 서울이라는 특정 지역의 고유한 주택 수요와 문제를 해결하기 위해 존재합니다. 서울은 인구 밀도가 높고 주택 가격이 비싸며 다양한 도시 문제가 복합적으로 나타나는 지역이므로, 서울 만을 전문적으로 담당하는 SH의 역할이 필요합니다.
시장에 미치는 영향 및 경기 상황 :
두 기관은 공공 부문에서 주택 공급을 늘려 시장에 영향을 미칩니다. 특히 부동산 경기가 좋지 않을 때는 민간 건설사의 공급이 줄어들 수 있는데, 이때 LH와 SH가 꾸준히 주택을 공급함으로써 주거 불안정을 완화하고 시장 안정에 기여하는 중요한 역할을 합니다. 저렴한 임대 주택이나 분양가 상한 제가 적용된 주택 공급을 통해 무 주택 서민들의 주거 안정에 도움을 줄 수 있습니다.
결론적으로 LH는 전국 단위의 주택 공급과 국토 개발을, SH는 서울 지역의 주택 문제 해결을 중심으로 활동하며, 각자의 역할과 정책 방향에 따라 공급하는 주택의 특성에 차이가 있다고 이해하시면 될 것 같습니다.