안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 복층 집들은 사람이 떨어질까봐 상당히 위험한거 같은데, 안전장치에 대한 법률이 없나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.복 층 구조의 난간 기준은 높이는 일반적을 1m이상이어야 합니다. 난간의 강도는 특정 하중을 견딜 수 있도록 설계되어야 합니다. 난간의 수직 기둥 간격은 10cm이내로 유지해야 하며, 이는 어린이나 물체가 넘어갈 수 있 없도록 하기 위함입니다. 난간은 계단, 발코니, 다락방 등에서 필수적으로 설치되어야 하며, 위험 구역에 적절히 배치되어야 합니다.복 층 구조의 주택은 멋 스럽지만, 안전에 대한 우려가 클 수 있습니다. 복 층 집에 대한 안전장치와 관련된 법률은 다음과 같은 사항들이 있습니다.안전장치 의무 : 우리나라의 건축 법에 복 층 구조의 주택에 난간을 설치하도록 법적으로 규정하고 있습니다. 난간은 일정한 높이와 강도를 요구하며, 이는 추락 사고를 방지하기 위한 최소한의 안정 장치입니다.아파트나 다세대주택, 단독 주택의 경우도 일반적으로 계단의 안전장치를 위한 난간을 설치해야 합니다.안전망 안전망은 의무 사항은 아니지만, 추가적인 안전 장치로 설치할 수 있습니다.특히 어린이나 애완동물이 있는 가정에서는 안전망 설치를 권장합니다. 사고 발생 시 책임만약 사고가 발생했을 경우, 소유자나 관리자가 안전장치를 제대로 갖추지 않았다면 법적 책임을 질 수 있습니다.특히 안전 기준을 준수하지 않는 경우, 피해자는 손해배상을 청구할 수 있습니다.복층 집에 살고 계신다면, 안전장치가 적절히 설치되어 있는지 점검하고 필요 시 추가적인 안전장치를 고려하는 것이 좋습니다. 복 층 구조에서는 추락 사고를 예방해야 하기에 제반 안전장치를 고려해야 합니다.
Q. 무순위 청약 지원자격 중 부부 중복 가능 문구 어떻게 이해하면 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부부 중복 청약 지원 자격에 대한 내용은 다음과 같이 이해할 수 있습니다.부부가 동일한 아파트 단지 내에서 청약을 할 수 있지만, 같은 주택 유형에 따라 중복 지원이 가능합니다. 따라서, 부부가 각각 84타입에 지원하는 것은 가능합니다. 하지만 두 사람이 모두 84타입에 청약을 하게 되면 중복 당첨이 발생할 수 있습니다. 이 경우 , 당첨자 발표 일에 접수 일이 빠른 사람의 당첨만 인정되고, 나머지 한 사람의 당첨은 무효 처리됩니다.결론적으로, 부부가 84타입에 각각 청약하는 것이 가능하지만, 이 경우 중복 당첨이 발생할 수 있으므로 신중하게 결정해야 합니다. 84타입에 두 사람이 지원해도 되지만, 한 사람은 59타입에 지원하는 것도 고려할 수 있습니다.
Q. 유럽에는 아파트가 그리 많지 않던데 왜 그런거죠
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국에 아파트가 많은 이유는 인구 밀 집 때문입니다. 특히 서울과 같은 대도시에서는 주거 공간이 제한적입니다. 따라서 아파트와 같은 고층 주거 형태가 필요합니다. 아파트는 현대적이고 편리한 생활 공간으로 인식되고, 공간 활용을 통한 주거 비용을 절감하기도 하지만, 정부 차원에서 주거 안정성을 위해 아파트 건설을 장려해 왔었습니다.아파트는 자산으로서의 가치가 높게 평가되어 많은 사람들이 주거 용으로 구입을 하게 된 것입니다.유럽에서 아파트가 상대적으로 적은 이유는 여러 가지가 있습니다.주거 문화: 유럽의 많은 나라에서는 전통적으로 단독 주택이나 타 운 하우스 형태의 주거가 선호 됩니다. 이는 개인의 공간과 정원을 중시하는 문화적 배경에서 비롯된 것입니다.역사적 건축물 : 유럽에는 역사적인 건축물과 도시 계획이 많아 , 아파트 건설이 제한될 수 있습니다. 많은 도시들이 역사적 가치가 있는 건축물 보호를 위해 고층 건물이나 대규모 아파트 단지 건설을 규제합니다.도시 구조입니다 : 유럽의 많은 도시들은 중세 시대부터 형성된 좁은 골목과 거리 구조를 가지고 있어 대규모 아파트 단지를 만들기 어려운 경우가 많습니다.교통 및 인프라 : 유럽은 대중교통이 발달해 있어,사람들이 도심 외곽에 살면서도 쉽게 이동할 수 있습니다. 이로 인해 아파트보다 단독 주택 선호도가 높아질 수 있습니다.주택 소유 문화 : 많은 유럽 국가에서 주택 소유를 중요시하고, 이는 전통적인 형태의 주거를 선호하게 만듭니다.이와 같은 이유들로 인해 유럽에서는 아파트보다 다른 형태의 주거가 더 많이 존재하는 경향이 있습니다. 유럽은 역사적인 건축물과 자연 환경의 조화를 이루고자 한다면 한국 같은 경우는 공간 효율성을 중시하여 작은 면적에 여러 기능을 포함 시키는 경향이 있기 때문입니다. 이러한 차이점들은 각 지역의 문화, 역사, 경제적 배경에 따라 다르게 나타납니다.
Q. 요즘은 언제까지 일하는걸 생각하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.은퇴에 대한 고민은 많은 사람들이 겪는 문제입니다. 빨리 은퇴하고 싶다는 마음은 자연스러운 것이지만, 노후 재정이 불안할 수 있다는 걱정도 충분히 이해가 갑니다.노후 준비가 된 분 들을 보면 부럽기도 하고 자신을 비교해 보기도 합니다.중요한 것은 은퇴 후에도 지속적인 소득 원을 확보하는 방법입니다. 쓸 만큼의 연금을 받으면 좋겠지만 투자나 부동산 임대, 프리랜스 일등이 고려될 수 있습니다. 은퇴 후의 예견되는 비용으로는 생활비, 의료비,예기치 않은 지출 등을 고려한 재정 계획을 세워야 합니다.우리의 노후가 100세 시대이기 때문에 남에게 의지 않고 살 정만 되어도 노후 준비가 잘 된 것으로 판단되는데 , 다른 사람과 비교하지 말고 , 섣불리 은퇴를 하지 말고 자신이 원하는 생활 수준과 필요한 자금을 계산해 보고 판단할 것 을 권합니다.은퇴를 앞두고 미리 준비해야 할 것들로는 생활비를 조달하기 위한 연금, 투자, 저축을 통해 안정적인 소득 원을 확보하는 것이 중요합니다. 정기적인 건강 검진과 운동을 통한 건강을 유지하고, 의료비를 대비한 보험 가입도 고려해 볼 수 있습니다. 은퇴 후 할 수 있는 취미나 여가 활동을 미리 찾아보고 준비하면 은퇴 후의 삶이 풍요로울 것입니다.결론적으로 은퇴는 신중한 결정이 필요하며, 충분히 준비와 계획이 뒷받침되어야 합니다 . 어쩌면 은퇴 후 아무 것도 하지 않고 즐기는 것만 생각하지 않고 자신의 삶은 풍족하게 하기 위해서 새로운 기술이나 지식을 배우는 것도 병행한다면 지속적인 성장과 만족을 가져다 줄 수 있습니다.
Q. 전원주택 단독주택 은 뭐가 다른 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전원주택과 단독 주택의 차이에 대해 설명해 보겠습니다 전원 주택입니다 주로 자연 환경 속에 위치하며, 도시 외곽이나 농촌 지역에 많이 있습니다.넓은 마당이나 정원이 있는 경우가 많아, 자연과의 조화로운 생활을 선호하는 사람들에게 인기가 있습니다.일반 적으로 주거 공간 외에 취미나 여가 활동을 위한 공간이 포함 될 수 있습니다.도시 생활의 번잡함에서 벗어나 자연과 더불어 평화로운 생활을 할 수 있다는 점입니다.단독 주택 입니다.주거 용도로 지어진 건물로 , 다른 주택과 벽을 공유하지 안는 형태입니다.도시 내외를 가리지 않고 다양한 지역에 위치할 수 있으며, 주로 한 가족이 독립적으로 사용하는 주거 공간입니다.일반적으로 전원주택보다 도시내 단독주택은 더 작은 면적을 가지며, 인프라가 잘 발달된 지역에 위치하는 경우가 많습니다.주변 환경과의 조화보다는 개인의 취향과 필요에 맞춘 설계가 강조됩니다.개인의 프라이버시가 강조되고, 자신만의 공간을 자유롭게 꾸밀 수 있다는 것입니다.결론적으로 전원 주택은 자연과 함께하는 여유로운 생활을 선호하는 이들에게 적합하며, 단독 주택은 도시 생활의 편리함과 개인의 공간을 중시하는 이들에게 어울립니다.따라서 전원주택과 단독 주택의 선택은 개인의 취향과 생활 방식에 따라 달라질 수 있으며 각자에게 가장 적합한 주거 형태를 찾는 것이 중요하다고 생각됩니다.