안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 대선 후보자들 공약은 언제부터 나오기 시작하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.헌법에 따라 대통령 궐 위 시 60일 이내에 대선을 실시해야 하며, 이에 따라 2025년 6월 3일(화요일)이 대통령 선거 일입니다.대통령 후보자는 선거일 24일 전까지 등록을 마쳐야 하며, 이틀 간의 등록 기간이 주어집니다. 따라서 이번 대선에서는 5월10일(토)~11일(일) 양일 간 후보 등록이 진행됩니다. 등록이 완료되면 곧바로 5월12일 부 터 공식 선거운동이 시작 됩니다. 선거운동은 5월 12일 부 터 6월 2일 까지 22일간 진행됩니다. 이 기간에는 오프라인 유 세, TV토론, SNS 및 유트브 활동 등이 활발히 전개됩니다. 대선 후보자들의 공약은 보통 선거 일이 다가오면서 점차 적으로 공개되기 시작합니다.선거 인쇄물은 각 후보자들의 공약을 정리하여 배포하는 시점에 맞춰 발송되며, 이는 후보자에 따라 다들 수 있지만 대개 선거일 1개월 전부터 발송되기 시작하지만, 정확한 날짜는 공식 발표를 통해 확인해야 합니다.
Q. 토지거래허가구역은 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지거래 허가제는 땅 투기 억제를 위해 국토 교통부 장관, 시.도지사가 특정 지역을 거래 규제 지역으로 지정하는 제도입니다. 토지거래 허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며, 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다. 이제도는1979년 처음 도입되었습니다.토지거래허가구역으로 지정되면, 구역 내 주택을 매수하기 위해서는 해당 주택에 2년 이상 거주 목적이 있는 무주택 자여야 하며, 기존 주택도 1년 이내에 매도해야 하는 등 의 규제가 들어갑니다.매수인은 토지거래 허가 신청서와 매매 계약서 사본, 자금 조달 계획서 등을 제출해야 하며, 주택 2년 이상 규정을 어기면 이행 강제 금이 부과됩니다. 따라서 빌라를 매매한다면 위와 같은 절차를 거쳐야 거래가 가능합니다. 토지 거래 허가 구역은 특정 지역 내에서 토지의 거래를 제한하기 위해 설정된 구역을 말합니다. 이 구역 내에서는 토지의 매매나 임대 등의 거래를 하기 위해 지방자치단체의 허가를 받아야 합니다.이러한 제도는 주로 재개발이나 재건축과 관련된 지역에서 시행되며, 지역의 개발 계획이나 공공의 이익을 보호하기 위해 도입되었습니다. 토지 거래 허가 구역 내에서는 허가를 받지 않으면 매매가 불가능하므로, 거래를 원하신다면 반드시 허가를 받아야 합니다 즉, 매매는 가능한데 매매가 제한된다는 뜻입니다.재개발에 관심이 있으시다면, 해당 지역의 개발 계획이나 토지 거래 허가 구역의 설정 이유 등을 잘 살펴보시는 것이 중요합니다.
Q. 서초구 서초동 아크로비스타는 평수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서초동 아크로비스타는 서울시 서초구 서초동 1685-3번지 입니다.서초동 아크로비스타 전용 면적은 110.23m2(33.34평), 121.44m2(36.73평), 125.54m2(37.97평) 130.4m2(39.44평) 입니다.매매 가격은30억~100억정도로 됩니다.
Q. 서해안이나 남해안에 있는 무인도는 개인것인가요? 나라것 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무인도의 관리 및 개발은 주로 해양 수산 부와 국토 교통 부에서 담당합니다. 해양 수산 부는 해양 및 해안 지역의 관리와 개발을 책임지고 있으며, 무인도의 환경 보호 및 생태계 유지에 관한 업무도 수행합니다. 국토 교통 부는 토지 이용과 관련된 정책을 관리하며, 무인도 개발에 대한 허가 및 규제를 담당합니다.서해안이나 남해안의 무인도는 대체로 국 유지 입니다. 한국의 무인도는 대부분 정부 소속으로,개인이 소유할 수 있는 경우는 드뭅니다. 특정 무인도에 대해 개인 소유권이 인정되는 경우도 있을 수 있으나, 이는 매우 제한적입니다무인도를 매입하고자 할 경우, 해당 지역의 법령과 규제를 따라야 하며, 일반적으로는 국유지인 경우 매입이 어렵습니다. 무인도이 사용이나 개발에 대한 허가를 받는 과정도 필요 할 수 있습니다.따라서 , 무인도에 대한 소유권이나 매입 가능성은 사전에 충분한 조사를 통해 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 부동산 실거래가와 시세가 차이나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.특정 지역의 부동산 시세 변동 요인은 고용 상황, 소득 수준에 따른 경제적 요인과, 교통 망, 상업 시설이 있는 인프라 개발의 영향이 있으며, 주거 환경과 문화 및 교육 시설에 따른 지역 특성, 정부 정책과 규제, 시장의 심리에 따른 다양한 요인에 따라서 달라 질 수 있습니다.시세는 부동산이 거래되는 평균적인 가격을 의미하며, 실거래가는 실제로 부동산이 거래된 가격을 말합니다. 부동산 시세는 현재 시장의 전체적인 상황을 반영한 예상 가격이며, 실거래가는 동,호수 별 특성, 인테리어 유무 등 개별적인 특성이 반영되기 때문에 시세와 다를 수 있습니다.부동산의 실 거래와 시세가 차이 나는 이유는 여러 가지가 있습니다. 다음은 주요 원입니다.시장 수요와 공급 : 시세는 특정 지역의 수요와 공급에 따라 변동 합니다. 수요가 높고 공급이 적으면 시세가 상승할 수 있습니다.매도 인의 가격 설정 : 매도 인은 자신의 자산에 대한 기대 가가 있을 수 있으며, 이를 반영해 가격을 설정합니다. 이 경우 시세는 매도 인이 원하는 가격으로 결정됩니다.거래의 특수성입니다 : 실거래가는 현재 집값을 가장 정확하게 보여 주지만, 부동산 매매 후 30일 이내에만 신고하면 되기 때문에 그 사이에 가격이 변동 될 수 있어서 시장의 흐름과 집값을 파악하려면 두 지표를 확인하고 비교해야 합니다.정책 및 규제 입니다 : 정부의 정책, 세금, 대출 금리 등의 변화가 부동산 시장에 영향을 미쳐 시세를 변화 시킬 수 있습니다.경제 상황입니다 : 경제 전반의 상황, 예를 들어 경기 호황이나 불황 등이 부동산 가격에 영향을 미쳐 실 거래와 시세의 차이를 만들어낼 수 있습니다.결론적으로, 실거래가는 개별 거래에 대한 실제 가격이며, 시세는 여러 요인에 의해 형성된 평균적인 가격으로 볼 수 있습니다.