안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. UN빌리지는 어쩌다 부촌으로 형성이 되었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한남 동 유엔 빌리지는 나인원 한남, 한남 더힐과 더불어 재벌, 연예인, 영& 리치들이 주로 거주하고 있는 곳으로 알려져 있습니다. 2023년에는 역대 아파트 매매 실거래가 중 최고 가를 찍었다는 장학 파르크 한남이 이 UN빌리지 안에 있습니다. 분양가는 120~170억원이었으며, 마지막 세대 268.67M2(81.27평)이 135억원에 분양 되었다고 합니다.. UN빌리지가 부촌으로 형성된 이유는 여러 가지가 있습니다.위치 입니다 : UN빌리지는 한강과 가까워 경치가 좋고,독특하고 프라이빗한 주거 공간을 갖춘 집들이 모여있고, 서울 중심가와의 접근성이 뛰어납니다. 이런 위치 적 장점이 부촌으로 성장하는 데 큰 역할을 했습니다.역사적 배경 : 고급 아파트와 단독 주택들이 많이 들어서 있으며, 주거 환경이 쾌적하고 안전합니다. 이러한 요소 들이부유 층을 끌어모으는 데 기여했습니다.사회적 인프라 :교육, 의료 , 문화 시설이 잘 갖 쳐져 있어 생활 편의성이 높습니다. 이는 부유층 가족들이 선호하는 요소입니다.이러한 요인들이 결합되어 UN빌리지가 부촌으로 형성되었다고 생각됩니다.
Q. 전세사기를 막기위한 제도적인 장치가 무엇이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 사기를 막기 위한 제도적인 장치로는 여러 가지가 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.전세 보증금 반환 제도입니다 : 임대차 계약 시 전세 보증금을 보호하기 위해 보증 보험에 가입할 수 있도록 하고, 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보험금을 청구할 수 있는 제도입니다. 이는 전세 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 HUG가 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다.임대차 3법 입니다 : 임대차 계약의 안정성을 높이기 위해 전 월세 계약 갱신 요구 권과 임대료 인상 제한을 규정한 법률입니다. 이를 통해 세입 자의 권리를 보호하고 불법적인 계약을 방지하도록 하는 제도입니다.전자 계약 시스템입니다 : 전자 계약을 통해 계약 내용을 명확히 하고 기록을 남길 수 있습니다. 이를 통해 계약의 투명성을 높이고 사기를 예방할 수 있습니다.임대인의 자격 요건 강화입니다 : 임대인의 자격 요건을 강화하고, 임대인이 신뢰할 수 있는지 검증하는 절차를 마련하여 시가 가능성을 줄이도록 하였습니다. 예를 들어 임대인의 국세 및 지방세 납부 확인서, 전입 세대 열람 등을 통해 집에 대해서 , 임대인의 신용 상태를 확인할 수 있도록 하였습니다.공공 기관의 전세 사기 피해 구제 : 전사기의 피해를 입은 세입 자에게 지원을 제공하는 프로그램을 운영하여 피해를 최소화하고 재정적 지원을 제공합니다. 공적 장부를 확인해야 합니다 : 등기 사항 증명서를 통해서 소유자, 가압류, 가처분 , 근저당 설정 등 이 있는지 확인하고 건축물 대장을 통한 불법 건물인지 여부를 체크해야 하고 소유자에게 계약금과 잔금을 입금해야 합니다.이 외에도 정부는 주기적으로 전세 사기 관련 교육 및 캠페인을 진행하고 있으며, 법률적 지원을 강화하고 있습니다.그리고 문제 발생 시 공제 증서를 통한 2억원의 보증 보험에 가입되어 있는 검증된 공인중개사를 통해서 계약하는 것이 전세 사기를 줄이는 방법 중 하나 입니다. 그리고 평범한 얘기이지만 계약 후 바로 전입 신고와 확정 신고를 받아야 보증금 보호를 받을 수 있습니다.
Q. 공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현업에 있는 입자에서 봤을 때 전망이 좋다 라고 만 할 수 없습니다. 과거와 지금이 다른 것은 과거는 중 개 수수료 요 율도 6억 이상면 0.9%를 적용하고 한 건 만해도 어느 정도 보람을 느끼는 시절이었는데 지금은 주택은 0.9%는 없고 현재는 15억 이상이어도 0.7%가 최고의 요 율 입니다. 그러므로 중 개 보수 금액도 적어 졌습니다.부동산을 거래함에 있어서 중 개하는 사람이 필요하겠지만 , 그 거래가 공인중개사를 통해서 하는 것이 아니고 직거래가 많아 졌다는 겁니다. 그리고 직거래 플랫폼의 발전과 유트브, 앞으로는 AI를 통한 중 개 방식이 발전할 것 같은 데 그러면 중개사 들의 일들은 적어 질 것으로 예상됩니다. 따라서 과거와 지금, 미래를 판단해보시고 결정하는 것이 좋을 듯 합니다. 주변 부동산을 봤을 때도 폐업하는 공인중개사들이 많아 지고 있습니다. 디지털의 발전으로 부동산 중 개는 투명해질 것이고 부동산 중 개는 적어질 것으로 보여집니다.
Q. 이사를 할때 어떤점을 가장 주의해야하죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사를 할 때 주의해야 할 점은 여러 가지가 있습니다. 포장 이사를 하더라도 다음 사항들을 염두에 두는 것이 좋습니다.계약서 확인 : 이사 업체와의 계약서를 꼼꼼히 읽고, 서비스 범위와 비용을 명확히 확인 하셔야 합니다.물품 목록 작성 : 이사할 물품의 목록을 작성해 두면, 이사 후 분실 된 물품을 쉽게 확인할 수 있습니다.귀중품 관리 : 귀중품이나 중요한 서류는 별도로 챙기고, 이사 업체에 맡기지 않는 것이 좋습니다.주소 변경 : 이사 전에 우편물 수신 주소를 변경하고, 필요한 경우 공공 기관에도 주소를 알려야 합니다. 계약 후 30일 이내 확정 일자를 받아야 하고, 이사 후에는 14일 이내에 전입 신고를 해야 합니다.새집 점검 : 새 집에 도착했을 때, 상태를 점검하고 필요한 수리나 청소를 미리 해 두는 것이 좋습니다.이사 일정 조율 : 이사가 진행되는 날의 교통 상황이나 날씨도 고려하여 일정을 조율 하는 게 좋습니다.이사 후 정리 : 이사 후 물품을 정리할 계획을 세우고, 필요한 경우 정리 도움을 요청하시면 됩니다.이 이에도 개인적인 상황에 따라 신경 써야 할 부분이 있을 수 있습니다. 예를 들면 이사 갈 집에 대한 하자 여부를 파악하여 사진을 찍어 놓는 등, 이사할 때 주차가 편히 될 수 있도록 하고 들어가고 나가는 곳에 차들이 없도록 미리 공지 및 부탁하는 것 등입니다.
Q. 반값택배가 시작된 계기는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.GS25 편의점 반값 택배는 기본적으로 '3일 정도 소요' 라고 설명하지만, 거리가 동일 권일 경우 2일 내 배송도 가능하여 동종 업계 중 가장 빠르면서 국내 유일의 일요일 배송이 가능한 택배이며 주말이나 공휴일이 끼어 있는 경우는 오히려 일반 택배를 이용하는 것보다 반 갑 택배가 더 일찍 도착할 수도 있다는 점과 1,600원이라는 저렴한 가격이기에 인기가 있습니다.반값 택배와 편의점 택배 서비스의 시작은 여러 가지 요인에 의해 이루어졌습니다.비용 절감 필요성 : 많은 소비자들이 배송 비 부담을 느끼면서 저렴한 배송 옵션에 대한 수요가 증가했습니다. 반값 택배는 이러한 소비자의 요구에 부응하기 위해 시작된 서비스로, 가격을 낮추면서도 기본적이 배송 서비스로 제공하게 되었습니다.편의성입니다 : 편의점은 전국에 광범위하게 분포되어 있어 접근성이 뛰어나고, 24시간 운영되는 점이 소비자들에게 큰 장점으로 작용했습니다. 이를 통해 소비자들은 언제든지 편리하게 물품을 수령하거나 발송할 수 있게 되었습니다.온라인에서 간편하게 신청할 수 있으며, 배송 추적 서비스도 제공되어 소비자들이 배송 상태를 쉽게 확인할 수 있습니다.물류 시스템의 발전 : 기술 발전과 물류 시스템의 효율화로 인해, 택배 업체들이 비용을 절감하면서도 서비스 품질을 유지할 수 있는 방법을 찾게 되었습니다. 이로 인해 저렴한 가격에도 안정적인 서비스 제공이 가능해졌습니다.시장 경쟁 : 택배 시장의 경쟁 심화로 인해, 각 업체들은 가격 경쟁력을 갖추기 위해 다양한 서비스와 가격 정책을 도입하게 되었습니다. 이러한 경쟁이 반 갑 택배와 편의점 택배의 확산을 촉진했습니다.결과적으로, 반값 택배와 편의점 택배는 소비자의 요구와 시장 환경의 변화에 의해 발전해온 서비스입니다.이러한 서비스는 특히 가격과 편리함을 중시하는 소비자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.