안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 신축아파트 들어가는데 시공 순서궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대부분의 아파트는 임시 키 불출 기간에 세대 실측, 입주 청소, 줄 눈, 탄성 코트, 새집 증후군, 상판 코팅 요 정도의 시공은 가능하게 해줍니다.신축 아파트의 시공 순서는 일반적으로 다음과 같습니다.기초 공사 : 기초 작업이 완료된 후 구조물이 세워집니다.골조 공사 : 벽 체 와 바닥, 천장 등의 골조가 설치됩니다.전기 및 배관 설치 : 전기 배선 과 배관이 설치 됩니다.내부 마감 공사 : 벽, 바닥, 천장 등의 마감 작업이 진행됩니다. 이 때 탄성 코팅과 줄 눈 작업이 포함됩니다.탄성 코팅과 준눈 작업의 순서는 일반적으로 탄성 코팅 먼저 하고 그 위에 줄눈 작업을 진행하는 것이 일반적입니다. 탄성 코팅이 바닥의 보호 및 방수 역할을 하므로, 줄눈을 하기 전에 먼저 탄성을 적용하는 것이 좋습니다.탄성 코팅의 원료가 좋은 경우, 일반인들이 그 차이를 느끼기 어려울 수 있지만, 다음과 같은 점에서 차이를 느낄 수 있습니다.내구성 : 고급 원료를 사용한 탄성 코팅은 더 오랜 시간 동안 유지됩니다. 탄성 코트는 일반 수성 페인트의 단점을 보완한 친환경 특수 도료를 사용해 벽 곰팡이 제거와 단열 효과를 위해서 대피 공간과 발코니, 실 외기실 등에 칠하는 기능성 페인트의 작업 과정입니다.미관 : 색상이나 마감 질감이 더 우수할 수 있습니다.유지 관리 : 고급 제품은 청소나 관리가 더 용이할 수 있습니다.신축 아파트의 시공 순서는 시스템 에어컨- 탄성 코트 시공 - 조명 시공 - 붙박이 장 시공 - 줄 눈 시공 - 입주 청소 - 나노 코팅 시공 - 가전& 가구 배치 및 이사 - 커튼 / 블라인드 시공 - 중 문 시공 이런 절차를 거쳐서 시공을 합니다.
Q. 공인중개사 자격증을 준비하면서 가장 어려웠던 부분과 이를 극복하기 위한 효과적인 학습 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 젋은 사람부터 나이드신 분까지 다양한 사람들이 시험을 보고 합격을 하고 있습니다. 그리고 합격까지의 시간 소요도 개인에 따라 다릅니다. 1달만에 공부해서 합격했다는 분도 있고 5~6년 공부해서 합격한 분도 있습니다.나의 경험으로 봐서는 처음에 용어가 생소해서 힘들었습니다. 민법, 공시 법, 공법 모두 법적인 것이기 때문에 단어를 이해하는 데 많은 시간이 걸렸습니다. 그리고 부동산 중개업 법은 내용은 적은 데 글자 하나 하나를 이해하지 못하면 틀리는 거라서 점수를 올리는 데 힘들었던 것 같습니다. 그리고 대부분의 수험생들이 힘들어 하는 것이 공법입니다. 다른 과목은 다 합격인데 공법에서 떨어지는 경우가 많습니다.공부 방법은 먼저 학원이나 인 강을 통해서 한번 강의 를 듣고 대략 어떤 내용인지 그리고 숲과 나무를 보는 겁니다. 단순한 암기가 아닌 개념의 의미와 적용 방법을 이해 하는데 집중을 합니다. 예를 들어 법령을 공부할 때는 해당 법령이 왜 필요한지, 실제 사례와 연결 지어 생각하면서 공부하는 겁니다. 그다음에는 지금까지 시험에 나왔던 기출 문제를 풀어보면서 출제 경향과 내용들을 익히는 겁니다. 그러면 공부할 때 내가 집중해야 할 것 어떤 것이 문제가 나왔는지 를 알고 하나하나 내 것으로 만들어 가는 겁니다.공부에 특화된 분들이야 자기만의 공부 방법으로 공부하고 내용을 익히지만 대부분의 사람들은 각 과목 별로 요약 노트를 만들어 핵심 내용을 정리하고, 정기적으로 복습하는 것이 중요하다고 생각됩니다.꾸준하게 반복된 공부를 하면서 실제 시험과 유사한 환경에서 모의 고사를 치러보면서 시간 관리와 문제 풀이 능력을 키우면 됩니다. 이러한 방법을 통해 어려운 과목이나 개념에 대한 이해 도를 높이고, 나만의 시험 준비로 효과적으로 공부 진행으로 시험에서 좋은 성적으로 합격하시길 바랍니다. 시험 준비하면서 배웠던 내용들이 현 업 에서 그대로 적용되는 것이 많으니 잘 공부하시길 바랍니다.
Q. 부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 공매 와 경매는 몇 가지 중요한 차이가 있습니다.주체의 차이 즉 누가 진행하느냐 입니다.공 매 : 공 매는 주로 정부나 공공 기관(예: 한국 자산 관리공사,캠코)이 소유한 자산을 매각하는 방식입니다.예를 들어, 세금 체납 으로 압류 된 부동산이 공 매로 처분 될 수 있습니다.경매 : 경매는 개인이나 기업이 소유한 자산을 법원이 주가 되어 부동산을 매각하거나 체납 된 세금을 회수하기 위한 방법으로 사용됩니다.절차입니다공 매 : 공 매는 법적 절차에 따라 진행되며, 특정한 규정에 의해 운영됩니다. 공 매는 공고 후 일정 기간 동안 입찰을 받고, 최종 입찰 자가 낙찰 받게 됩니다.경매 : 경매는 경매 주최자의 규칙에 따라 진행되며, 경매 현장에서 경쟁 입찰을 통해 가격이 결정됩니다. 법원이 매물을 공개, 입찰 자들이 매물 상태와 권리 분석, 정해진 날에 현장 또는 온라인 입찰, 최고가 입찰 자에게 낙찰되는 것입니다. 투자자 보호 입니다 :공 매 : 공 매는 법적 절차가 명확하기 때문에 상대적으로 안전한 투자로 여겨질 수 있습니다.경매 : 경매는 경쟁이 치열할 수 있으며,경우에 따라 예상보다 높은 가격이 형성될 수 있습니다.정보 접근성 입니다:공 매 : 공 매는 공공 기관에서 운영하므로 정보가 투명하게 공개됩니다.경매 :경매는 경매 주최자에 따라 정보가 다를 수 있으며, 경쟁자가 많을 경우 정보가 제한 적이 수 있습니다.부동산 경매는 다양한 매물이 시장에 나오기 때문에 원하는 매물을 찾을 기회가 많습니다. 특히,법원의 주관 하에 진행되기 때문에 절차가 명확하며, 시장 가치 대비 저렴하게 낙찰 받을 가능성이 있습니다. 공 매는 공공 기관이 매각을 주관하기 때문에 정보가 투명하고 절차가 상대적으로 간소화되어 있습니다.
Q. 요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부천 대장 신도시는 3기 신도시 중 하나로, 약 2만 세대가 공급될 예정입니다. 서울과 가까운 입지 덕에 청약 경쟁률이 치열할 거라는 예상이 많습니다.부천 대장 신도시 청약의 계약금 조건에 대한 구체적인 정보는 해당 단지의 분양 공고나 공식 웹사이트를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다.일반적으로 청약의 계약금 조건은 다음과 같습니다.계약금 비율 : 보통 10%가 일반적이지만, 특정 단지에서는 20%를 요구할 수 있습니다.20% 이야기가 나오는 이유는 민간 분양 아파트나 일부 고가 단지에서는 건설사 재량으로 계약금을 20%까지 올리는 경우가 종종 입습니다. 잔금 납부 일정 : 계약 후 일정 기간 내에 나머지 금액을 납부해야 합니다. 잔금 납부 일정은 단지에 따라 다를 수 있습니다. 계약금을 납부하고 나면 끝이 아닙니다. 중도금과 잔금도 준비를 해야 합니다. 보통 공공 분양은 중도금이 60%, 잔금이 30%로 나뉘는데, 중도금은 입주 전까지 분할 납부가 가능합니다. 예를 들어, 부천 대장 신도시처럼 입주 시기가 2026년 이후라면 중도금 납부 기간이 꽤 넉넉할 겁니다중도금 대출 조건을 확인하셔야 합니다. 은행마다 다르지만, 신용 도나 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라질 수 있습니다. 그러므로 미리 은행 상담을 받아두면 나중에 훨씬 마음이 편할 수 있습니다. 계약금 환불 조건 : 청약 후 계약을 취소할 경우 계약금 환불 규정도 확인 해야 합니다. 환불 절차는 치소 의사 통지, 필요 서류 제출, 환불 신청서 작성의 절차를 거치는 데 환불 처리는 계약 취소 후 1~2주 내에 환불이 이루어 집니다.결론적으로 부천 대장 신도시의 구체적인 계약금 비율과 조건은 해당 단지의 분양 정보를 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
Q. 집 매매시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있는지 궁급합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집 매매 시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있습니다. 임대차 계약을 체결할 때 확정 일자를 챙기는 일을 필수적입니다. 이는 확정 일자는 임차인이 권리를 보호하는데 있어 필수적인 장치이므로 확정 일자 확인 방법에 대해서 많이 많이 들어 보셨을 겁니다. 계약 후 예상치 못한 문제가 발생했을 때 이를 통해 법적으로 권리를 주장할 수 있기에 요즘 확정 일자 신청을 안하는 사람을 찾기 어려울 정도입니다.확정 일자 신고는 임대인, 임차인 중 한 명이 계약 후 30이내에 신고하게 되어있습니다. 아직 까지 실행은 하지 않지만 미 신고시나 신고 기간이 늦을 시 과태료가 있습니다.지금은 부동산에서 계약을 하면 여러가지 서류를 확인해야 합니다. 등기 권리 증, 등기 사항 증명서, 국세.지방세 납 입 증명서, 전입 세대 확인 열람 등을 하게 되어있으며, 임대인이 바로 확인해주지 않으면 임차인은 계약서를 가지고 주민 센터에 가시면 위에 언급한 내용들을 열람할 수 있습니다.그러므로 매매 시 해당 주택에 어떤 세입 자가 살고 있는지 전입세대확인열람을 하면 그 집에 살고 있는 세입 자들이 확정 일자를 받았던 내용들, 누가 전입 신고 되었는지를 알 수 있습니다. 은행에서도 집을 담보로 대출 시에는 필히 확인하는 사항입니다.