안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 반값택배가 시작된 계기는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.GS25 편의점 반값 택배는 기본적으로 '3일 정도 소요' 라고 설명하지만, 거리가 동일 권일 경우 2일 내 배송도 가능하여 동종 업계 중 가장 빠르면서 국내 유일의 일요일 배송이 가능한 택배이며 주말이나 공휴일이 끼어 있는 경우는 오히려 일반 택배를 이용하는 것보다 반 갑 택배가 더 일찍 도착할 수도 있다는 점과 1,600원이라는 저렴한 가격이기에 인기가 있습니다.반값 택배와 편의점 택배 서비스의 시작은 여러 가지 요인에 의해 이루어졌습니다.비용 절감 필요성 : 많은 소비자들이 배송 비 부담을 느끼면서 저렴한 배송 옵션에 대한 수요가 증가했습니다. 반값 택배는 이러한 소비자의 요구에 부응하기 위해 시작된 서비스로, 가격을 낮추면서도 기본적이 배송 서비스로 제공하게 되었습니다.편의성입니다 : 편의점은 전국에 광범위하게 분포되어 있어 접근성이 뛰어나고, 24시간 운영되는 점이 소비자들에게 큰 장점으로 작용했습니다. 이를 통해 소비자들은 언제든지 편리하게 물품을 수령하거나 발송할 수 있게 되었습니다.온라인에서 간편하게 신청할 수 있으며, 배송 추적 서비스도 제공되어 소비자들이 배송 상태를 쉽게 확인할 수 있습니다.물류 시스템의 발전 : 기술 발전과 물류 시스템의 효율화로 인해, 택배 업체들이 비용을 절감하면서도 서비스 품질을 유지할 수 있는 방법을 찾게 되었습니다. 이로 인해 저렴한 가격에도 안정적인 서비스 제공이 가능해졌습니다.시장 경쟁 : 택배 시장의 경쟁 심화로 인해, 각 업체들은 가격 경쟁력을 갖추기 위해 다양한 서비스와 가격 정책을 도입하게 되었습니다. 이러한 경쟁이 반 갑 택배와 편의점 택배의 확산을 촉진했습니다.결과적으로, 반값 택배와 편의점 택배는 소비자의 요구와 시장 환경의 변화에 의해 발전해온 서비스입니다.이러한 서비스는 특히 가격과 편리함을 중시하는 소비자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.
Q. 시골에 빈집을 사는것은 투자에 적합하지 않을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.시골 빈집 구매 시 예상되는 유지 비용은 재산세, 지붕이나 배관,전기 시설 등 유지 비용, 주택 보험, 주변 환경 정리 등 비용이 예상됩니다.시골에 빈집을 사는 것은 여러가지 장점과 단점이 있습니다.장점입니다 : 저렴한 가격 : 시골 지역이 부동산은 대도시에 비해 가격이 저렴하여 초기 투자 비용이 낮습니다.자연환경 : 조용하고 아늑한 환경은 은퇴 후 생활에 적합합니다.재산 가치 상승 가능성 : 시골 지역의 개발이 이루어 질 경우, 부동산 가치가 상승할 가능성이 있습니다.단 점입니다 :수요 감소 : 시골 지역은 인구 감소와 함께 수요가 줄어들 수 있어, 재 판매 시 어려움이 있을 수 있습니다.유지 관리 : 빈집은 관리가 필요하며, 수리 비용이 발생할 수 있습니다.대중교통 및 편의 시설 : 대도시에 비해 접근성이 떨어지므로, 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.결론적으로 은퇴 후 조용한 생활을 원하신다면, 시골 빈집 구매는 개인적인 만족을 위해 좋은 선택이 될 수 있습니다.그러나 투자 관점에서 볼 때, 시장 상황과 지역 개발 계획 등을 면밀히 조사한 후 결정하는 것이 좋습니다. 나중에 팔고자 하신다면, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 지속적으로 체크하는 것이 좋습니다.
Q. 토지 거래시 평당 가격 중에 공시지가란 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공시 지가에는 표준지 공시지가와 개별 공시 지가가 있습니다.표준지공시지가는 국토교토부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 발표하는 토지 가격입니다. 전국의 약 50만 필지 중 대표성을 지닌 표준 토지를 선정해, 감정 평가사가 해당 토지의 특성과 주변 환경을 종합적으로 평가합니다.이 가격은 국가나 지자체가 부동산 정책과 세금 부과의 기준이 됩니다.개별 공시지가는 각 지자체에서 산정하고 5월에 발표하는 가격입니다. 표준지 공시지가를 기준으로, 각 지역의 개별 필지 특성을 반영해 산정합니다. 세금 부과 와 개발 부담금 산 정 같은 실질적인 행정 업무에 사용됩니다. 따라서 여러분이 소유한 땅의 가치는 개별 공시 지가 로 확인하는 것이 가장 정확합니다. 공시지가 가 평 당 30만원일 경우의 금액입니다.지금은 평당을 쓰지 않고 m2당 공지 지가 금액이 나옵니다. 거기 m2에 x 공시 지가=000이 됩니다.1m2는 약 0.3025평입니다. 따라서 평 수로 변환할 때는 1m2에 0.3025를 곱하면 됩니다.예를 들어 대지가 1000m2일 경우 평수로 하면 302.5평입니다. 그러므로 평당 30만원이면 30만 x 302.5=90,750,000원이 됩니다.결론적으로 표준지 공시지가는 주로 감 평 평가의 기준으로 사용되고, 대규모 개발 사업의 보상 기준에도 활용됩니다. 반면, 개별 공시지가는 재산세와 종합 부동산 세 같은 세금 부과의 기준이 되며, 취득세와 양도소득세 산 정에도 사용됩니다.
Q. 은행 전세대출 가능여부를 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.은행에서 전세 대출을 받을려면 은행 대출 여부를 확인하셔야 합니다. 은행가서 대출 여부를 물어보면 은행 따라 다르지만 대출 가능 여부를 확인할 수 있습니다. 은행대출이가능하다는 것이 확인되면 전세 계약을 하는데 은행 대출을 받기 위해서는 5%이상의계약금이 지불되어야 합니다. 그리고 계약을 할 시는 특약 사항에 은행 대출 관련하여 대출이 되지 않는 다면 계약금은 돌려주는 조건으로 쓰시면 됩니다. 그리고 은행에서는 안전장치를 위해 부동산에서 계약 한 것을 요구하며 계약서를 가지고 가면 은행에서 부동산에 임차인이 누구이며 보증금, 계약금,잔금이 얼마이며 날짜까지 확인되어야 대출을 해주는 은행이 대부분입니다.
Q. 국민임대주택 같이사는 자식의 수입도 적용되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국민 임대 주택의 경우, 소득 기준이 적용됩니다 부모와 자식의 소득이 모두 합 산 되어 기준을 초과할 경우, 임대 주택에 대한 자격이 제한 될 수 있습니다. 일반적으로 세대 구성원 전체의 소득이 기준 이하이어야 하며, 자식의 수입도 포함됩니다.퇴 거 조건은 다음과 같습니다: 소득 기준 초과 : 세대의 총 소득이 기준을 초과할 경우거주지 변경: 임대 주택 주소를 변경하거나 다른 주택으로 이사하는 경우 ,임대 주택의 주소를 변경하는 경우입니다.임대료 미납 : 정해진 임대료를 지속적으로 납부하지 않는 경우, 일반적으로 2개월 이상 미납 시 퇴 거 절차가 진행될 수 있습니다.기타 규정 위반 : 임대 계약서에 명시된 규정을 위반하는 경우, 예를 들어, 허가 없이 세대 원 수를 늘리거나, 임대 주택을 상업적으로 사용하는 경우 등이 포함됩니다.소득 자산 기준입니다 :소득 : 전년도 도시 근로자 월 평균 소득 70%이하 입니다. 5가구이면 약 748만원 정도 될 듯한데 관련 기관에 물어 보는 것이 정확할 듯합니다.자산 : 총 자산{부동산(건물+토지)+금융 자산 +자동차 등} 33,700만원 이하. 그리고 자동차 3,803만원 이하따라서, 현재 상황에서 총 소득이 기준을 초과하면 퇴 거 대상이 될 수 있습니다. 구체적인 규정은 해당 지역의 주택 정책이나 국민 임대 주택 운영 방침에 따라 다를 수 있습니다.