안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부동산 계약 또는 중도금 큰 금액 이체시 분할로 해도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약금 중도금 시 또는 잔금 시 분할해서 입금이 가능합니다. 만약 부동산 계약 시만 큰 돈을 주고 받는 다고 하면 은행에 가서 미리 한도를 증액해 놓으면 됩니다. 아니면 큰 돈을 넣을 때마다 은행에 가서 입금하셔도 됩니다. 은행에서 미리 한도를 지정할 시 사정을 얘기하면 큰 금액도 이체 가능하도록 처리해줍니다. 은행과 협의해 보세요
Q. 요즘은 권리금이 거의 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 권리 금은 크게 세가지 정도 나뉠 수 있습니다. 첫 번째는 시설에 대한 것입니다. 이는 기존의 인테리어, 설비, 집기 등을 그대로 인수하며 지급하는 금액입니다.업종을 변경하지 않고 그대로 유지할 때 주로 발생합니다.두 번째는 바닥 권리 금 입니다. 이는 상권 입지, 유동 인구 등에 대한 부분입니다. 상권이 잘 발달한 곳이라면 해당 비용이 많이 드는 편입니다.기존 임차인이 정하는 것이 아니라 그 자체로 보유한 가치이다 보니 공실 에서 계약할 때도 발생할 수 있습니다. 세 번째는 영업 노하우나 브랜드 이름 등을 그대로 운영하려는 경우에도 비용을 지불해야 합니다. 권리 금은 없어 질 수 없습니다. 장사가 잘되고 상권이 좋은 곳은 서로 인수 받을 려 고 하기 때문에 권리 금은 존재합니다. 단지 주변의 가계들을 보면 상가에 임대가 많이 붙어 있는 데 이는 상권이 안 좋은 곳이라 볼 수 있으며, 경기가 살아나면 임대 표시가 많이 없어 질 겁니다. 장사가 잘되는 곳 상권이 좋은 곳, 누구나 탐 내는 자리는 권리 금을 많이 요구합니다.권리 금은 오랜 시간이 지나도 있을 겁니다.
Q. 이재명의 최대 10년 무한전세갱신권 어떤가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무한전세 갱신권과 유사한 제도가 있는 나라들이 있습니다. 독일은 세입 자 보호가 매우 강력합니다. 임대차 계약은 보통 장기적이며, 임대인은 특별한 사유 없이 계약을 종료할 수 없습니다.또한 임대료 인상은 법적으로 제한되어 있어 세입 자는 안정적으로 거주할 수 있습니다.스위스에서도 계약 갱신 시 임대인은 세입 자의 권리를 존중해야 하며, 임대료 인상은 제한됩니다. 최대10년 무한전세갱신권은 반대하는 입장입니다. 지금 계약갱신청구권으로도 4년인데 이는 몇 가지 장단점을 갖고 있습니다.■ 장점입니다.주거 안정성 : 세입 자들이 장기간 안정적으로 거주할 수 있어 주거 불안이 줄어 듭니다.예측 가능한 비용 : 세입 자들은 예측 가능한 전세금으로 재정 계획을 세울 수 있습니다.임대차 시장 안정 : 장기적인 계약으로 인해 임대차 시장의 가격 변동성이 줄어 들 수 있습니다. ■ 단점입니다.임대인의 부담 증가 : 임대인들은 장기적으로 수익이 제한 될 수 있어, 부동산 투자에 대한 매력이 떨어질 수 있습니다. 주택 공급 감소 : 임대인들이 신규 임대 주택을 공급하는 것을 꺼릴 수 있어, 전반적인 주택 공급에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.시장 왜곡입니다 : 전세 가격이 상승할 경우, 임대인들이 전세를 제공 하지 않고 매매 시장으로 전환할 수 있어 임대차 시장의 왜곡이 발생할 수 있습니다.대부분의 반대 의견은 주로 임대인의 권리와 시장의 변화에 대한 우려에서 비롯된 것으로 보입니다. 이 제도가 시행될 경우, 다양한 사회적, 경제적 영향을 고려해야 합니다. 전세라는 제도가 우리 나라만 있는 제도입니다. 임대 기간을 10년으로 했을 경우 이사를 통한 수입을 올렸던 공인중개사 사무소, 이사 업체, 도배, 인테리어 및 설비 업체 등은 새로운 직업을 찾아야 할 겁니다. 그리고 세입 자 입장에서도 이사를 해야 새롭게 도배도 하고 보일러 고장, 수도 고장, 누수 등을 고칠 수 있는데 장기간 살고 있으면 잘 해결이 안될 겁니다 . 국민들은 저번 대통령 선거에서도 부동산 정책 때문에 윤석열을 선택했던 경우를 생각해 봐야 할 것입니다.
Q. 휴대폰가게에서 커피집까지 차리려면 보건증이 있어야겠죠??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.커피 집을 운영하려면 보건 증이 필요합니다. 보건 증은 식품 위생 법에 따라 식품을 취급하는 모든 종사자에게 요구되는 증명서입니다. 주인 뿐만 아니라 아르바이트생들도 모두 보건증을 받아야 합니다보건 증을 받기 위한 절차는 다음과 같습니다 : 교육 이수 : 보건소나 위생 교육기관에서 식품 위생 관련 교육을 받아야 합니다.신청서 제출 : 교육을 이수한 후 , 보건소에서 보건증 발급을 위한 신청서를 제출합니다.검진 : 보건소에서 건강 검진을 받습니다. 이 과정에서 특정 전염병에 대한 검사를 받게 됩니다.발급 입니다 : 모든 절차가 완료되면 보건증이 발급 됩니다.보건증은 일정 기간 유효하므로 , 만료되기 전에 갱신하는 것도 잊지 마시기 바랍니다.
Q. 재건축 할만한데 리모델링 하는 이유 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.리모델링이란 기존 건물의 구조나 내부를 개선하는 작업으로, 외관과 내부 공간을 새롭게 디자인하거나 기능을 추가하는 것입니다. 기존 건물을 유지하면서 수리 및 개조 작업을 진행합니다.재건축은 노후 화된 건물을 철거하고 새로운 건물의 구조를 완전히 없애고 새로운 설계를 통해 건축 합니다.그럼 재건축 대신 리모델링을 하는 이유는 알아보겠습니다. 주요한 이유는 다음과 같으며, 가장 큰 문제는 돈입니다.비용 문제 : 재건축은 대규모 공사가 필요하고, 이에 따른 비용이 많이 들며, 이사와 관련된 추가 비용도 발생하며 리모델링은 상대적으로 적은 기존 구조를 개선할 수 있습니다. 그리고 용적율 을 높이고 새롭게 건축 할 경우 인건비, 재료 비, 건축비,기타 비용의 증가로 소유자가 내야 할 돈이 많이 듭니다. 여유의 돈이 없는 경우, 나이 많은 사람들은 돈이 들어가는 것을 겁내기 때문에 재건축보다는 리모델링을 진행합니다.법적 제약 입니다 : 재건축은 일정 기준(연한,안전성 등)을 충족해야 하며,주민 동의율 도 높아야 합니다. 이러한 조건을 충족하지 못하는 경우 리모델링이 더 현실적인 대안이 될 수 있습니다.거주 안정성 : 재건축은 주민들이 일정 기간 이사를 해야 하므로 거주 안정성이 떨어질 수 있습니다. 리모델링은 거주 공간 내에서 개선 작업이 이루어지므로 이사 걱정이 덜합니다.시간 소요입니다 : 재건축은 긴 절차와 시간이 필요합니다. 반면 리모델링은 상대적으로 빠르게 진행 될 수 있어 주민들이 원하는 시점에 개선된 주거 환경을 누릴 수 있습니다.환경 문제 입니다 : 재건축은 기존 건물을 철거해야 하므로 환경에 미치는 영향이 클 수 있습니다. 리모델링은 기존 구조를 활용하므로 환경적 부담이 적습니다. 위와 같은 요소들로 볼 때 재건축이 좋은 점이 많을 수 있으나 그럼에도 리모델링을 하는 이유는 비용과 법적 규제 , 시간 및 거주 안정성 때문에 리모델링을 추진한다고 봅니다.