안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 주상복합과 일반아파트 차이점은 무엇이죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주 상 복합과 일반 아파트의 차이점은 다음과 같습니다.주 상 복합 입니다 :구조 : 주 상 복합은 상업 시설과 주거 시설이 결합된 건물입니다. 일반적으로 1층이나 하층 부에 상점, 카페, 사무실 등이 위치하고, 그 위층에 주거 공간이 있습니다.편리함 : 생활 편의 시설이 가까운 장점이 있어, 쇼핑이나 식사 등 다양한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.가격 : 주 상 복합은 일반 아파트보다 상대적으로 높은 가격에 거래되는 경우가 많습니다. 이는 상업 시설의 수익성 때문입니다.일반 아파트 입니다 : 구조 : 일반 아파트는 주거 전용 공간으로 구성되어 있으며, 상업 시설이 포함되지 않습니다.조용함 : 주거 전용이기 때문에 상대적으로 조용하고 안정적인 환경을 제공합니다.가격 : 일반적으로 주 상 복합보다 가격이 저렴할 수 있으며, 관리비나 유지비가 상대적으로 낮은 편입니다.장.단점 입니다 :주 상 복합의 장점 : 상업 시설이 함께 있어 쇼핑, 식사, 카페 이용 등이 용이합니다. 일상적인 생활에 필요한 시설이 가까이 위치해 있어 시간 절약이 가능합니다. 헬스 장,세탁소, 커피숍 등 다양한 서비스가 가까이 있어 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다. 주 상 복합은 일반적으로 도심지나 교통 요지에 위치해 있어 교통이 편리한 경우가 많습니다. 주 상 복합의 단점 : 소음 문제, 주거 환경의 혼잡함입니다.일반 아파트의 장점 : 일반 아파트는 전용 공간으로, 소음이 적고 상대적으로 안정적인 환경을 제공합니다. 주거 전용 단지로, 상업 시설이 없는 만큼 안전하고 가족 단위 거주에 적합합니다. 일반 아파트는 보통 공원, 놀이터 등 주거 단지 내 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 생활에 유리합니다.일반 아파트의 단점 : 생활 편의 시설의 접근성이 떨어질 수 있습니다.이러한 차이점들로 인해 각각의 아파트 형태가 가진 장단점이 다르므로, 개인의 필요와 생활 스타일에 맞춰 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 요즘 대학가 원룸 월세가 얼마나 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.학생들이 원 룸 월세 외에 알아야 할 추가 비용은 관리비(난방 비,수도세, 청소비 등)와 전기 세 및 가스 비, 인터넷 및 TV비용(별도로 가입해야 함), 식비, 교통비, 세탁 비, 기타 생활용품을 고려 해야 합니다.서울 대학가 원 룸 월세는 지역에 따라 다르지만, 대체로 30만 원에서 70만 원 사이가 일반적입니다. 특히, 신림동, 홍대, 건대 등 인기 있는 지역은 월세가 상대적으로 높은 편입니다.학생들이 감당할 수 있는 수준은 개인의 경제적 상황에 따라 다르겠지만, 월세 외에서 위에서 언급한 생활비를 추가로 고려하는 것이 좋습니다.
Q. 이사가려는데 아파트 앞동 뒷동 고민입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 선택에 대한 고민을 하시는 것 같은데 각각의 장단점을 고려해 보겠습니다.■ 뒷 동(4층, 평지)장점 :가까운 거리의 초/중학교와 마트는 생활의 편의성이 높습니다.남 향 판상형 : 채광이 좋고 따뜻할 가능성이 큽니다.놀이터 뷰 : 자녀가 있다면 좋을 수 있습니다.단점 :4층이라 고층에서 의 뷰 는 제한적일 수 있습니다.평지라면 바람이 적고 더운 여름철에 덥게 느껴질 수 있습니다.■ 앞 동(7층, 언덕)장점 :7층으로 높은 층으로 좋은 조 망 권과 바람이 잘 통할 수 있습니다.뻥 뷰 : 시원한 뷰 가 매력적일 수 있습니다.에어컨이 시스템으로 11년된 점을 볼 때 관리 상태가 좋다면 효율적일 수 있습니다.단점 :신호등을 건너야 하므로, 안전 문제를 고려해야 합니다.남동향 타워형이므로 채광이 좋지만, 일조량이 다소 제한적일 수 있습니다.■ 추 천입니다.주거 안정성 : 장기적으로 살 계획이시라면, 생활 편의성과 안정성을 고려해 뒷동을 추천합니다. 특히 초 / 중학교와 마트가 가까워서 생활이 편리할 것입니다.뷰와 환기 : 뷰나 환기를 중요시한다면 앞동을 고려해 볼 수 있습니다.결국 본인의 생활 스타일이나 우선순위에 따라 선택이 달라질 수 있으니, 각 요소를 잘 고려해 결정하시길 바랍니다.
Q. 부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산학개론에서도 현행법에 관련된 부분이 포함되어 있습니다. 부동산 거래에 영향을 미치는 법률, 예를 들어 부동산 거래 신고 법, 임대차 보호 법 등이 포함됩니다. 그리고 부동산 거래 적용되는 세금 관련 법률과 토지 이용 및 개발 법규, 주택 법 및 건축 법 등이 반영됩니다. 부동산 학개론은 일반적으로 비교적 변동이 적은 과목이지만, 최신 법률이나 정책과 관련된 내용이 있을 수 있습니다. 오래된 교재로 공부하는 것이 큰 문제가 되지 않을 수 있지만, 다음 사항을 고려해야 합니다.법적 변화 입니다 : 부동산과 관련된 법률은 자주 개정되므로, 최신 법률과 정책에 대한 내용을 반드시 확인해야 합니다.현행법 관련 내용 입니다 : 부동산학개론에서도 현행법 및 실제 사례와 관련된 부분이 있을 수 있습니다. 최신 정보를 반영한 교재를 사용하는 것이 좋습니다시험 출제 경향입니다 : 최근 시험의 출제 경향을 확인하는 것도 중요합니다. 기출 문제나 최근 강의 자료를 참고하여 최신 경향을 파악하는 것이 좋습니다. 결론적으로, 오래된 책으로 공부하는 것이 가능할 수 있지만, 최신 정보와 법률을 반영한 자료를 함께 참고하는 것이 바람직 하다 고 생각됩니다.
Q. 이사갈때 티비 같은 것들은 개인적으로 옮기나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.포장 이사시 티비 같은 경우도 이사 짐 센터에 잘 얘기하면 안전하게 옮겨 줍니다. 중요한 것은 반지나 금 같은 귀중품은 작기 때문에 잊어버리면 하자를 따지기 어렵습니다. 그러므로 귀중품 중 고가 품이면서 작은 물건은 개인적으로 옳기는 것이 좋고 큰 물건 특히 조심할 것은 잘 설명을 하고 품목에 기록해두면 이상 없이 옮겨주며 하자 발생 시는 손해배상을 요구할 수 있습니다. 이사짐 센터와 계약 시 잘 설명하고 조심할 것 등을 얘기해두면 걱정하지 않아도 됩니다.이사 전에 이사 보험에 가입하여 혹시 모를 손실에 대비하여 보험에 가입하는 것도 하나의 방법입니다.