안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 신축 아파트 탑층 단점이 뭔가요? 전문가의 관점에서궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 탑 층은 여러 장점도 있지만, 말씀하신 것 처 럼 몇 가지 고려해야 할 단점들이 있을 수 있습니다. 신축 아파트의 경우에도 완전히 자유롭지 못한 부분들이 있습니다.주요 단점들은 다음과 같습니다. 온도 관리 문제 : 탑 층은 지붕과 바로 맞닿아 있어 여름철 햇빛을 직접적으로 방아 다른 층에 비해 더 뜨거워지는 경향이 있습니다. 이는 냉방 기 사용량 증가로 이어져 냉방 비 부담이 커질 수 있습니다. 겨울에는 상대적으로 웃 풍 이 느껴지거나 추위를 느낄 수도 있습니다.결 로 및 곰팡이 발생 가능성 : 실내 외 온도 차이가 큰 겨울철에 탑 층은 특히 결 로 현상이 발생하기 쉽습니다. 이는 단열이 제대로 되지 않았거나 환기가 부족할 경우 더욱 심해질 수 있습니다. 신축 아파트라 하더라도 큰크리트가 완전히 건조 되기 까지 시간이 걸리면서 습기가 배출되어 처음 1~2년 동안 결 로 가 발생하기도 합니다. 결 로 는 미관 상 뿐만 아니라 곰팡이로 이어져 건강에도 좋지 않은 영향을 줄 수 있습니다.냉 난방 비 증가 : 위에서 말씀드린 온도 관리 문제와 결 로 발생 가능성은 결국 냉난방 효율 저하로 이어져 관리비 중 냉 난방 비가 다른 층보다 높게 나올 수 있습니다.엘리베이터 의존도 및 고장 시 불편 : 최 상 층 이기 때문에 엘리베이터를 이용하지 않고는 이동이 사실상 어렵습니다. 엘리베이터 점검이나 고장 시 큰 불편을 겪을 수 있습니다. 옥상 유지 보수 문제 : 드물지만 옥상 방수 문제 등으로 인해 누수가 발생할 경우 탑 층 세대가 직접적으로 영향을 받을 수 있습니다. 결론적으로 신축 아파트의 경우 예전보다 건축 기술이나 단열재 성능이 많이 발전하여 결 로 나 냉 난방 비 문제가 완화되는 추세이긴 합니다. 하지만 탑 층의 구조적인 특성 상 외부 환경에 가장 직접적으로 노출되기 때문에, 다른 층에 비해서는 온도 변화나 결 로 에 취약할 가능성이 여전히 남아 있습니다. 특히 시공 품질에 따라 이러한 문제의 정도는 달라질 수 있습니다.
부동산
Q. 자기소개서 작성 시 솔직함과 과장의 경계가 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인사 담당자들은 자기소개서 내용을 면밀히 검토하고, 면접 과정에서 질문을 통해 진위 여부를 파악합니다.면접관 / 인사 담당자가 보기에 모호할 수 있는 부분 :팀 프로젝트에서 의 기여도 : 팀으로 진행한 프로젝트에서 자신의 역할을 어느 정도까지 강조할 것인가? 혼자 모든 것을 한 것처럼 쓰기보다는 팀 내에서 자신이 맡았던 구체적인 역할과 기여한 부분을 명확히 설명하는 것이 좋습니다.성과 측정의 주관 성 : 정량화 하기 어려운 성과나 경험을 서술할 때, 주관적인 판단이나 감정을 너무 강하게 내세우는 것은 과장으로 비칠 수 있습니다. 당시 상황 , 자신의 노력, 그리고 그로 인해 발생한 변화 등을 객관적으로 설명하되, 어떤 의미 있는 결과가 있었는지 보여주는 것이 중요합니다.추상적인 표현 : '열심히 했다' '최선을 다했다'와 같은 추상적인 표현은 진부하게 느껴질 수 있으며, 구체적인 내용이 없다면 과장처럼 들릴 수 있습니다. 어떤 노력을 어떻게 했는지 구체적인 사례를 드는 것이 좋습니다. 솔직하게 작성하되 역량을 돋보이게 하는 노하우 : 결과를 강조하는 겁니다 : 어떤 경험을 했는지 나열하기 보다는 , 그 경험을 통해 무엇을 배웠고 어떤 결과를 얻었는 지에 초점을 맞추는 것이 좋습니다. 가능하다면 수치화 된 성과를 제시하면 신뢰도를 높일 수 있습니다. 구체적인 에피소드를 활용해보세요 : 추상적인 설명보다는 실제 겪었던 특정 상황, 자신의 행동, 그리고 그 결과를 생생하게 이야기 처 럼 풀어내는 것이 좋습니다. '자애로운 아버지와 지혜로운 어머니 밑에서 자랐습니다' 와 같은 진부한 표현이나 부모님 이야기는 지원 직무와 연결될 수 있는 자신의 경험을 쓰셔야 합니다. 지원하는 직무와 회사에 맞춰 작성하세요 : 인사 담당자들도 회사와 연관되는 것이 있는 지를 볼 것이기 때문에 자신의 경험 중에서도 지원하는 직무에서 요구하는 역량이나 회사의 가치와 연결되는 부분을 중점적으로 강조하는 것이 효과적입니다두괄 식으로 작성하는 겁니다: 문단의 핵심 내용을 앞에 제시하여 인사 담당자가 빠르게 내용을 파악할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.단정적이고 자신감 있는 표현을 사용하세요 : '노력했습니다' 보다는 '기여했습니다'와 같이 명확한 동사와 긍정적인 표현을 사용하는 것이 좋습니다.맞춤법, 띄어쓰기는 물론이고 문장의 흐름이 자연스러운지, 내용일 중복되지 않는지 여러 번 읽어 보고 수정해야 합니다. 가능하다면 다른 사람에게 보여주고 피드백을 받는 것도 좋습니다.결론적으로 자기 소개서는 단순한 자기소개가 아니라 , 본인이 가진 잠재력과 역량을 보여주고 면적으로 이어지게 하는 중요한 단계입니다. 너무 불안해 하지 마시고 내가 면접관 이라는 생각으로 접근을 하면 면접 관에 좋은 점수를 받을 수 있는 내용을 기재할 것입니다. 실제로 겪고 이루신 일들을 잘 정리하셔서 진솔하게 표현하는 데 집중해 보시기 바랍니다. 작성한 본인이 맘에 들고 면접관 들 에게 어필할 수 있는 자기 소개서 작성을 응원하겠습니다.
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Q. 재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.개발 이익의 사유화를 방지하고 주택 가격의 안정을 도모한다는 목적으로 2006년 "재건축 초과 이익 환수 법"이 제정된 이후에는 '새 집 줄게, 초과 이익 나눠 다오 '로 불려지기도 합니다. 이후 2012년 부 터 2017년까지 일시 중단되었다가 2018년 1월 1일 이후 다시 부활하여 현재까지 적용되고 있습니다. 최근에는 초과 이익이 일정 기준을 넘어서면 부담금이 부과 됩니다. 재건축 초과 이익 환 수제는 재건축 사업을 통해 얻게 되는 초과 이익 중 일정 부분을 국가가 환수하는 제도입니다. 이는 재 건축으로 인해 발생한 이익이 조합원들에게 과도하게 집중되는 것을 막고, 부동산시장의안정을 도모하기 위해 도입되었습니다. 재건축은 용적률 상향 등 도시 계획적 혜택을 통해 이익이 발생하는 경우가 많습니다. 이러한 개발 이익이 특정 조합원에게만 집중되는 것을 방지하고, 그 이익의 일부를 사회 전체를 위해 사용하려는 취지입니다. 간단히 말씀드리면, 재건축 사업 시작 시점의 집값과 준공 시점의 집값 상승 분에서 정상적인 집값 상승 분과 개발 비용 등을 제외한 '초과 이익'에 대해 부담금을 부과하는 방식입니다.최근 에는 이 제도에 대한 개정 논의도 활발히 이루어지고 있으며, 이 제도의 변화는 재건축 사업에 참여하시는 분들이나 투자자들에게 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. 결론적으로 재건축 초과 이익 환 수제 는 재건축으로 인한 과도한 개발 이익을 환수하여 부동산 시장 안정과 개발 이익의 사회적 공유를 도모하는 제도라고 이해하시면 됩니다.
부동산
Q. 건물을 지을때 요즘에는 내진에 지장이 없도록 설계 및 건축을 해야 건물 사용승인이 난다고 하는데, 어떤 조건이상 되어야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.내진(耐震)은 토목 및 건축에서 지진에 견디는 특성을 의미하며, 내진 설계는 지진에 건물이나 교량 등(이하 시설물)이 무너지는 것을 막기 위해 지진에 견딜 수 있도록 시설물을 설계하는 것을 말합니다. 내진 설계는 사람이 대피할 시간을 확보해 주는 것을 목적으로 합니다. 현행 "건축 법 시행령" 제 32 조 제 2 항에 따라 일정 기준 이상의 건축물을 신축하거나 증축, 개축,재 축 또는 이전할 경우에는 의무적으로 내진 설계를 적용해야 하며, 이를 확인 받아야 건물 사용 승인이 가능합니다. 내진 설계가 필수적인 건물 신축 조건은 다음과 같습니다.층 수 기준 : 층 수가 2층 이상인 건축물(다만, 주요 구조 부가 목재인 목 구조 건축물의 경우에는 3층 이상)연면적 기준 : 연면적이 200 제곱 미터 이상인 건축물(다만, 목 구조 건축물의 경우에는 500 제곱 미터 이사이며, 창고, 축사, 작물 재배 사는 제외)높이 기준 : 높이가 13미터 이상인 건축물처마 높이 기준 : 처마 높이가 9미터 이상인 건축물 기둥 간 거리 기준 : 건축물의 용도 및 규모를 고려하여 중요도 가 높은 건축물로서 국토 교통부령 으 로 정하는 건축물문화유산 기준 : 국가적 문화유산으로 보존 할 가치가 잇는 건축물로서 국토 교통부 령으로 정하는 것문화유산 기준 : 국가적 문화적 유산으로 보존할 가치가 있는 건축 물로서 국토 교통부 령으로 정하는 것주택 종류 기준 : "건축 법 시행령 " 별표 1 제 1호의 단독 주택 및 같은 표 제 2호의 공동 주택 (이는 사실상 모든 주택을 의미합니다)이러한 기준 중 어느 하나라도 해당되는 건축물은 반드시 내진 설계를 적용하고 , 설계 기준에 맞게 건축 되었는지 내진 성능 확인을 받아야 사용 승인을 받을 수 있습니다 . 실제 내진 설계는 '건축물 내진 설계 기준 KDS 47 17 00'등의 기준에 따라 수행됩니다. 2018년 이후 부 터 2층 이상이거나 연면적이 200 제곱 미터 이상이라면 해당 건물에 한하여 내진 설계가 진행되었습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 하기 위해선 반드시 관련된 보험에 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 획득하면 무조건 보험에 드는 것이 아니고 영업을 하기 위한 사업자 등록을 하기 위해서는 필수적으로 보험에 들어야 합니다.부동산 사무실 벽에서 보셨다는 '부동산 중 개 관련 사고 시 얼마까지 보장'한다는 내용이 바로 이 보증 또는 공제 가입을 증명하는 서류 일 가능성이 높습니다.이는 공인중개사 법에 명시된 의무 사항입니다. 개업 공인중개사는 업무를 개시하기 전에 중 개 행위로 인해 거래 당사자에게 발생할 수 있는 재산 상 손해를 보상하기 위한 책임을 보장하기 위해 보증 보험 또는 공제에 가입해야 합니다. 이를 이행하지 않으면 중 개 사무소 개설 등록이 취소될 수 있습니다. 이 보증 제도는 중 개 과정에서 발생할 수 있는 공인중개사의 과실로 인한 손해로 부 터 의뢰인을 보호하기 위한 장치입니다. 따라서 자격증을 취득하신 후에 개업을 하실려면 공제에 가입해야 합니다. 결론적으로 공인중개사 사무실을 개업 하실려면 협회에서 사전 교육을 의무적으로 받아야 하면, 구청에 중 개 사무소 등록을 해야 합니다. 이때 구청에서 사전 교육을 받았는지, 공제에 가입 했는 지를 확인하고 등록을 해줍니다. 중 개 사무소 등록증을 가지고 세무서에 가야 그것을 근거로 공인중개사 사무소 사업자 등록이 되고 , 사업자 등록이 되어야 영업을 할 수 있습니다.