안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 주거용 오피스텔 전입신고를 안받으면
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔은 2가지로 쓰일 수 있습니다. 사무용으로 쓰던지 아니면 주택으로 쓰던지 양면성이 있습니다.주거 용 오피스텔에 세입 자가 전입 신고를 하는 것과 하지 않는 것의 차이는 다음과 같습니다.세입 자의 전입 신고입니다 : 세입 자가 전입 신고를 하면 해당 오피스텔은 주거 용으로 사용되고 있다는 공식적인 기록이 남습니다. 이는 주거 용으로 인정받아 주거 용 임대 소득세가 적용될 수 있습니다전입 신고를 한 세입 자는 주택 임대차 보호 법의 보호를 받을 수 있어, 임대 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 세입 자가 전입 신고를 하지 않는 경우 : 세입 자가 전입 신고를 하지 않으면 해당 오피스텔은 임대 주택으로서 법적 보호를 받지 못합니다.임대인 입장에서 계약 해지나 퇴거 가 더 용이해질 수 있습니다.세금 측면에서는 세입 자가 전입 신고를 하지 않더라도 임대 소득세는 발생할 수 있지만, 일부 혜택(예: 소득 공제 등)을 받지 못할 수 있습니다.세금 및 절세 방법 입니다 : 임대 소득세 : 월세 수입이 연간 2천만 원 이하라면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 위해 소득을 정확히 신고해야 합니다.경비 처리 : 임대 관련 비용(관리비, 수리비 등)을 경비로 처리하여 과세 소득을 줄일 수 있습니다.전입 신고 유도 : 세입 자가 전입 신고를 강화하고, 세금 혜택을 극대화할 수 있습니다.세금 차이입니다 :양도소득세 : 아파트는 주택으로 분류되어 1주택자인 경우, 2년 이상 보유 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 오피스텔은 일반적으로 비 주택으로 분류되어 양도소득세 비과세 혜택이 적용되지 않습니다. 즉, 보유 기간에 관계없이 세금을 부과 받을 수 있습니다.임대소득세 : 아파트의 임대소득은 연간 2천만 원 이하일 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 오피트텔도 임대소득세가 적용되지만, 비과세 기준은 동일하게 적용됩니다. 다만, 오피스텔은 주거용으로 사용되더라도 세법상 비주택으로 간주될 수 있어 주의가 필요합니다.재산세 : 아파트는 주택으로 분류되어 재산세가 부과됩니다. 오피스텔은 비주택으로 분류되어 재산세가 다륵적용될 수 있습니다.상업용 부동산으로 간주되는 경우 세율이 높습니다.주택 임대차 보호법 : 아파트는 주택임대차 보호법의 보호를 받습니다. 오피스텔은 법적으로 주택이 아니어서 임대차 보호가 제한적입니다.
Q. 시에서 관리하는 주차장이더싼가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 시에서 관리하는 공영 주차장은 개인이 운영하는 주차장보다 요금이 저렴한 경우가 많습니다. 이는 공공 기관이 수익보다 시민의 편의를 우선시하기 때문입니다. 그러나 각 주차장의 위치, 시설, 수요에 따라 가격 차이가 있을 수 있습니다.개인이 운영하는 주차장은 특정 지역에서 더 비쌀 수 있으며, 경쟁이 적거나 수요가 높은 지역에서는 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 따라서 특정 지역의 주차장 요금을 비교해 보는 것이 가장 좋습니다.공 영 주차장은 주로 지방자치단체나 공공 기관에서 운영하며, 시민의 편의를 위해 요금을 저렴하게 설정하는 경우가 많습니다. 개인 주차장은 개인이나 민간 업체가 운영하며, 이 윤을 추구하기 때문에 가격이 상대적으로 높을 수 있습니다.요금은 공영 주차장은 5만~8만원선, 개인 주차장은 10만~15만원 선 정도로 생각됩니다.
Q. 대선 후보자들 공약은 언제부터 나오기 시작하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.헌법에 따라 대통령 궐 위 시 60일 이내에 대선을 실시해야 하며, 이에 따라 2025년 6월 3일(화요일)이 대통령 선거 일입니다.대통령 후보자는 선거일 24일 전까지 등록을 마쳐야 하며, 이틀 간의 등록 기간이 주어집니다. 따라서 이번 대선에서는 5월10일(토)~11일(일) 양일 간 후보 등록이 진행됩니다. 등록이 완료되면 곧바로 5월12일 부 터 공식 선거운동이 시작 됩니다. 선거운동은 5월 12일 부 터 6월 2일 까지 22일간 진행됩니다. 이 기간에는 오프라인 유 세, TV토론, SNS 및 유트브 활동 등이 활발히 전개됩니다. 대선 후보자들의 공약은 보통 선거 일이 다가오면서 점차 적으로 공개되기 시작합니다.선거 인쇄물은 각 후보자들의 공약을 정리하여 배포하는 시점에 맞춰 발송되며, 이는 후보자에 따라 다들 수 있지만 대개 선거일 1개월 전부터 발송되기 시작하지만, 정확한 날짜는 공식 발표를 통해 확인해야 합니다.
Q. 토지거래허가구역은 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지거래 허가제는 땅 투기 억제를 위해 국토 교통부 장관, 시.도지사가 특정 지역을 거래 규제 지역으로 지정하는 제도입니다. 토지거래 허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며, 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다. 이제도는1979년 처음 도입되었습니다.토지거래허가구역으로 지정되면, 구역 내 주택을 매수하기 위해서는 해당 주택에 2년 이상 거주 목적이 있는 무주택 자여야 하며, 기존 주택도 1년 이내에 매도해야 하는 등 의 규제가 들어갑니다.매수인은 토지거래 허가 신청서와 매매 계약서 사본, 자금 조달 계획서 등을 제출해야 하며, 주택 2년 이상 규정을 어기면 이행 강제 금이 부과됩니다. 따라서 빌라를 매매한다면 위와 같은 절차를 거쳐야 거래가 가능합니다. 토지 거래 허가 구역은 특정 지역 내에서 토지의 거래를 제한하기 위해 설정된 구역을 말합니다. 이 구역 내에서는 토지의 매매나 임대 등의 거래를 하기 위해 지방자치단체의 허가를 받아야 합니다.이러한 제도는 주로 재개발이나 재건축과 관련된 지역에서 시행되며, 지역의 개발 계획이나 공공의 이익을 보호하기 위해 도입되었습니다. 토지 거래 허가 구역 내에서는 허가를 받지 않으면 매매가 불가능하므로, 거래를 원하신다면 반드시 허가를 받아야 합니다 즉, 매매는 가능한데 매매가 제한된다는 뜻입니다.재개발에 관심이 있으시다면, 해당 지역의 개발 계획이나 토지 거래 허가 구역의 설정 이유 등을 잘 살펴보시는 것이 중요합니다.
Q. 서초구 서초동 아크로비스타는 평수가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서초동 아크로비스타는 서울시 서초구 서초동 1685-3번지 입니다.서초동 아크로비스타 전용 면적은 110.23m2(33.34평), 121.44m2(36.73평), 125.54m2(37.97평) 130.4m2(39.44평) 입니다.매매 가격은30억~100억정도로 됩니다.