안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산으로 성공을 하기 위한 방법이 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산의 기본적인 사항에 대한 분석 방법부터 하시는 것이 좋을것 같습니다 등기부보는법 대장보는법 토지이용계획확인원보는법 과 해당부동산이 일치하는지 분석하고 그다음 부동산 인근의 시장을 보는법을 익히시는걸 추천합니다
부동산
Q. 1인가구 증가에 따라 소형아파트 인기가 높아질까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.가까운 과거에는 그래도 젊은 남녀가 결혼까지는 생각하는 경우가 많았지만 최근에는 결혼을 하지 않는 비혼 주의 자들이 많이 생겨났습니다 이러한 추세로 볼 경우에는 일인 가구가 많이 증가하거나 결혼을 하더라도 아이를 낳지않는 부부들이 늘어날 것으로 보여지는데요 그렇다고 한다면 현재 국평이라 불리는 34 평 아파트보다 작은 평수의 아파트가 국평이 될 가능성이 높아 질 것으로 판단 됩니다 최근 방송이나 기사에서 국평이 점점 작아 지고 있다는 내용이 심심치 않게 보이기도 합니다.그러나 저는 개인적으로 넓은 평수를 선호합니다.
부동산
Q. 매매 계획이 있으면 그 전까진 전세보다 월세가 이득인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.10년 뒤에 부동산을 매입 하실예정이신 것 같은 데요 부동산을 매입하기 전에는 질문자님 께서 월세 사셔도 전세 사셔도 별 문제 없을 걸로 생각됩니다. 결국에는 전세 살던지 월세 살던지 자기 자신이 내는 비용을 최소화 하는 것이 제일 좋을 것입니다..전세 들어가 전세 자금 대출을 받으면서 월세를 초과 하는 이자를 낸다면. 전세 사는 것보다 월세 사는 것이 더 유리 하겠지요
부동산
Q. 문닫은 건물 왜이리 오래방치되나요???
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.공사가 중단 되는 이후에는 여러 가지가 있는데, 건축주가 공사대금을 지급 하지 않아 중단 되는 경우도 있고 공사를 계속 진행 하는 비용이 준공 후 분양했을때 수입을 초과 하는 경우에 공사가 중단 되는 경우가 있습니다. 그렇게 방치 된 사유로 인하여 향후에 저가로 매각 되어 공사가 다시시작 되기도 합니다
부동산
Q. 좋은 부동산중개사 찾는 법 알려주세요.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산중개사무소는 질문자님 이 보유하고 있는 부동산이 소재하는 지역의 공인중개사무소를 찾아가는 것이 가장 좋습니다.인터넷 검색을 하셔도 되고 지도 검색을 하셔서 발품 파는 것이 필요합니다
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Q. 길건너 공원이 있는 아파트인데 3층에서도 공원이 이쁘게 보일까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.왕복8차선의 도로인경우에는 거의30미터가 넘는 도로일 텐데요 3층에서는 이쁘게 보기가 어렵지 않나 생각되네요 부동산에 방문하여 실제로 뷰를 한번 보시는걸 추천합니다
부동산
Q. 전세가 계속 유찰되면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보증금 5억이 선순위로서 대항력이 있는경우에는 낙찰자에게 요구할 수 있지만 대항력이 없는경우에는 낙찰이 되면 순위에따라 배당되게 됩니다 부족한 경우에는 소멸하게되고 임대계약 당사자끼리의 채권채무관계가 되게 됩니다
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Q. 오늘 경매 9월 11일에 낙찰을 받았습니다. 잔금 납부 마지막 날짜 문의
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통은 낙찰후 1주일뒤에 경락허가결정이나고 그날을 기준으로 1개월이 잔금납부하는 기간입니다 10월28일정도로 추청되는데 다음주 허가결정이난뒤에 날짜를 알려주니 그것을 참고하시면 될거같습니다
부동산
Q. 경매로 집을 구입을 한 뒤에 기존에 살고 있던 사람이 집을 엉망으로 만들어놓고 나갈경우 보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.별도의 보상은 없고 기존에 살던 사람에게 손해배상 청구를 하셔야 합니다. 현실적으로는 쉽지가 않은 경우들이 많습니다.
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Q. 집계약이 내년 1월 말까지인데 이미 집나갈 사람을 구했다고 계약금을 받은걸 미리 저희한테 임대인이 줬는데 문제 없는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.계약이 만료되면 나간다는 것을 집 주인에게 말씀하셨다면 문제 없을 것 같습니다. 혹시 집 주인이 새로운 임차인이 구해지면 질문자님 께서 집을 비워 줄 것이라고 오해하고 계실 지도 모르니 입금 된 사유가 무엇인지 집 주인에게 여쭈어 보면 좋을 것 같습니다