안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 토지매매를 하려고 하는데 부동산중개보수는 얼마정도 할까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.토지의 매매 교환 임대차 등의 거래시에는 상한요율이 거래금액의 1천분의 9입니다 . 7억6천의 경우 대략 684만원 정도 되네요. 부가세 별도로요
부동산
Q. 요즘도 전세 사기로 인해 피해를 입는 사람들이 많이 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.과거에 터졌던 전세 사기는 그 이전에 부동산 가격이 치솟을 때 사기가 시작되어 작년부터 터지기 시작했던 것입니다. 현재는 부동산 침체기에 있고 과거 부동산사기 수법이 전국적으로 뉴스에 나오면서 많은 사람들이 그에 대하여 조심하고 있기때문에 앞으로는 많이 줄어들 것 으로 보입니다. 신종 사기수법이 나오거나 하는 경우는 또 어쩔 수 없지만요
부동산
Q. 대출시 DSR을 늘리기 위한 방법으로 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.DSR은 총부채원리금상환비율로 자신이 가지고있는 총 부채의 원리금과 연간소득과의 비율입니다. 따라서 DSR을 늘릴려면 연간소득을 늘이거나 부채를 줄여야 합니다. 합법적으로 늘린다는 말은 소득신고를 모두 한다는 말씀인데 노력하여 소득을 더 늘여야 하겠습니다.
부동산
Q. 추석 선물은 얼마까지가 적당할까요.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.추석선물을 해야하는 상대에 따라 다르겠지만 마음을 드린다는 것이 전달될 수 있을 정도의 규모면 되지 않을까요?너무 저렴하면 신경을 쓰지 않는다고 생각할수 있고 너무 비싸면 부담스러울 듯 하니 적정하게 5~8만 이내 정도면 되지 않을까요?
부동산
Q. 전세 계약종료 통보에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.임대차 종료는 임대차계약서상 종료일을 기준으로 만료 2개월 전까지 세입자가 통지하면 됩니다. 위의 경우에서는 임대차계약 종료 날짜를 확인할수 없어 정확하게 말씀드리긴 어렵지만 문자메시지로 상호간에 임대차 종료에 대한 내용을 주고받았다면 소명자료가 될수 있습니다. 문자메시지를 주고 받은 날을 기준으로 계산하시면 될거같아요
부동산
Q. 2 주택인 경우에 월세 수입이 있으면 임대 사업자로 등록해야 되는 건가요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.임대사업자로 신고하는 것이 의무는 아닙니다만 각종 세금 감면 혜택이 있습니다그리고 요즘 임차인들이 월세에 대한 세금신고를 다 하는 추세이므로 임대소득이 다 노출된다고 봐야합니다
부동산
Q. 요즘 지방아파트는 투자해선 안되겠지요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지방도 지방 나름이기는 합니다지방이 대부분 소멸위험지역일수는 있지만 그 중에서도 거점 지역들이 있습니다. 취업인프라가 잘되어있는 곳은 지방에서도 인구유입이 있는 경우들이 있습니다이러한지역의 좋은 위치의 아파트들은 아직 투자 매력이 있는곳도 있지요
부동산
Q. 아파트 고를때 고층에 바다뷰가 불패인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.절대로 실패 하지 않는 것은 아닙니다만 대체적으로 중 고층의 탁트인 바다 뷰를 선호 하는 편입니다. 그리고 고층이 아니더라도 거실 뷰가 있으면 중 층이라도 괜찮습니다
부동산
Q. 편의점 서로간의거리 법으로 만든거아닌가요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.법으로 정해진 것이 아니라 같은 프랜차이즈 끼리의 거리간격에 대한건 회사 자체적으로 정하고 서로다른 회사끼리는 거리에 대한 규정은 없습니다
부동산
Q. 아파트 최고 가격이 200억대를 돌파햇는데요. 대부분 보면, 한남동이 많더라구요. 한남동 왜 부자아파트가 많죠?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산의 가격은 토지 가격과 건물가격의 합 으로 결정 됩니다. 그리고 그 합을 초과 하는 프리미엄에 대하여는 다양한 사회적 행정적 요인 등에 대하여 발생 하게 됩니다. 한남동의 경우도 기본적으로 서울 중심의 높은 땅 값과 고급 빌라를 표방한 높은 건축비 가 높은 빌라 가격을 형성 하는데 하나의 요인으로 작용하였고 그리고 그러한 고급 빌라를 소유 하는 것으로 인한 높은 권위가 사회적으로 인식 되고 있기 때문에 높은 가격이라도 그의 걸맞는 사람들이 매매를 하는 것입니다. 이외에도 다양한 요인이 있을 수있습니다