안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 빌라 전세가 4억 천인데 근저당이 9억이 잡혀있는데 임대인이 말소를 계약전에 시킨다고 하는데 그게 가능한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통 전세 빌라의경우는 근저당이 없는경우가 많습니다 전세금을 끼고 매매를 하기때문입니다 전세를 들어가는 집에 근저당이 있는경우라면 계약서에 말소하기로 명시하고 계약하면 될것으로 보입니다집주인의 경제사정은 모르기때문에 계약대로 이행된다면 문제는 없어보입니다
Q. 이미 분양된 민간임대에는 들어갈수 없나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.민간임대아파트는 분양하는것은 아니고 일정기간 임대한뒤에 분양하는 경우가 많습니다 임대운영은 보통 아파트 건설사에서 하고 아파트 관리소나 임대관리소 같은 곳이있습니다 그곳에 문의하시면 알수있습니다 일반부동산중개소에서 중개는 하지않는걸로 알고있어요
Q. 이런경우 본인 지분만 처분 가능 한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지분거래만 가능하고 일반적으로 지분 거래의 경우에는 시세보다 저렴하게 거래 하는 경우가 많습니다
Q. 전세 자동 연장이 됐다면 나가는건 임차인이 원함 기간 상관없이 나갈 수 있나요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.묵시적 계약 연장인 경우 퇴거하기 3개월 전에 임대인에게 통지하면 임대인은 보증금반환의무가 생깁니다.
Q. 부동산과 관련하여 'PIR 지수'는 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.PIR(가구소득대비주택가격비율)지수는 집값이 소득과 비교해 어느 정도인지 가늠하는 데 쓰이는 지표입니다. 쉽게 말해 버는 돈으로 집을 언제 살 수 있는지 알려주는 지표입니다.