아파트 고를때 고층에 바다뷰가 불패인가요?
안녕하세요. 바닷가 살다보니 아파트 고를때 지인들이 알려주기로 맨 앞동에 고층에 바다뷰 나오면 절대 실패하지않는다고 하던데 맞는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 마다 로얄동 로얄층이 있습니다. 통상적으로 RR이라고 부릅니다.
해변가 근처 아파트의 경우 바다뷰가 보이고 안보이고가 몇억씩 왔다 갔다 할 정도로 차이가 큽니다.
해변가 아파트의 경우 오션뷰 또한 로얄동로얄층 RR에 해당이 되므로 매매가 잘되고 사람들이 선호하기 때문에
가격이 비쌉니다.
비단 오션뷰 아파트 뿐만 아니라 일반 아파트들도 RR를 사셔야 나중에 매매가 잘되고 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지인들이 경험을 통해 전달한 정보라면 틀리지 않을 가능성이 높습니다. 현재 주택선택에 있어 가장 중요한 요소가 조망권 , 일조권인 만큼 바다뷰 고층 아파트라면 그 가치가 충분히 높을수는 있습니다. 다만 바닷가 주변 아파트 나름대로 빠른 부식화, 태풍등이 발생할 경우 시설피해등의 위험등의 단점이 있을수 있기에 최종 선택은 개인이 판단하시는게 맞을듯 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
뷰에 따라서 단지별로 가격이 크게 차이 납니다.
불패까지는 장담할 수 없지만, 언제나 수요가 있어 쉽게 떨어지지 않습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
절대로 실패 하지 않는 것은 아닙니다만 대체적으로 중 고층의 탁트인 바다 뷰를 선호 하는 편입니다. 그리고 고층이 아니더라도 거실 뷰가 있으면 중 층이라도 괜찮습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
뷰가 바닷가라면 동이 가리지않는 앞쪽 동이 좋습니다
바닷가라면 좀 습한 부분이 있어서 그렇기는 하지만 시원한 뷰를 선호하긴 합니다
선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오션뷰 아파트의 장점은 아름다운 전망을 통해 힐링이 된다는 것입니다.
특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다.
그러나 단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적으로 고층을 로얄동으로 보고 있습니다.
그리고 바다가 보인다면 조망에서 좋은 인상을 줄수있겠지만, 실제 거주할 때는 바다바람속 염분
으로 끈적임, 차량부식 등으로 불편함은 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 바닷가 살다보니 아파트 고를때 지인들이 알려주기로 맨 앞동에 고층에 바다뷰 나오면 절대 실패하지않는다고 하던데 맞는건가요?
==> 현재 관련 아파트 오션 뷰는 최고의 조건입니다. 그러나 바다 방향을 바라는 경우 각종 해무가 발생되는 점도 있어 이를 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다. 주변 해무가 어느 정도 발생되는지?, 교통여건이 어떤지? 등을 검토한후 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현재까지는 그렇습니다.
고층에 바다뷰를 선호하는 분들이 많습니다.
하지만 시간이 흐르면 선호도가 달라질 수 있습니다.
이 점 유의하셔서 매매하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정부에서 9윌1일부로 DSR(총부채원리금상환부채)스트레스2단계를 적용하여 주택담보민 부채비율을 인위적으로 감축하겠다고하는데 이는 서울집값 잡겠다고 서민들의
대출만 막아버리는 부동화 안정화정책이라고 봅니다
아울러 LTV(담보인정비율)보다 더욱 강력하게 규제하겠다는 것입니다
더구나 주택소유자에게는 아에 금하겠다는 일부 은행의 발표와 더블어 신용융자마져 규제하곘다는 설도 있으니 어려운 서민들은 안중에 없는 것 같습니다
여하튼 최근의 사태는 규제 일방이므로
11윌 잔금 정리에 사전 대책을 강구해 놓아야 할것으로 봅니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
위치가 어디냐에 따라 다르겠지만 일반적으로 고층에 바다조망이 된다면 다른 층보다는 인기가 많습니다.