안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 단기임대 계약시 납부금액이 궁금합니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보증금의 납부 방법은 임대인과 협의 하기나름입니다. 보증금을 걸고 월세를 일시로 납부 하는 것으로 계약하셔도 되고 매월 납부 하시는 걸로 계약하셔도 상호 협의만 된다면 문제 될 것 없습니다.
부동산
Q. 아직도 시골로 이사를 가면 시골텃세가 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주변의 경험 사례들이 있어서 없다고 할수는 없지만 그래도 극소수의 경우이므로 너무 걱정할 수준은 아닐것으로 생각됩니다~
부동산
Q. 요즘 은행에서 주택이 하나라도 있으면 대출이 안되는 규제가 늘어나는데 이렇게 대출규제가 늘어나면 부동산가격은 올라가나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통의 경우 대출의 규제는 부동산가격의 급등을 막거나 가계대출의 규모를 조정하기위해 하는 것입니다. 따라서 대출규제를 한다는것은 급등을 막기위한 것입니다
부동산
Q. 아파트 청약할 때 궁금한 점이 있어요.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트 청약 특별공급을 말씀하시는것 같은데 특별공급 조건에 여러개가 해당되는경우에 여러개중에 하나를 선택하시어 청약을 넣으시면 되고 특별공급의 경쟁률을 보시고 유리한 곳으로 청약하시면 됩니다
부동산
Q. 세입자를 떠안고 매매를 하는게 어떤 장단점이 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세를 끼고 매매하는 것은 실제 아파트가격에서 전세금약을 차감한 금액을 집주인에게 지급하면 됩니다그렇기때문에 세입자가 나갈경우 전세금을 매수자가 지급하게됩니다전세금을 끼고 매매하는경우는 초기자금이 적게 들어가는 장점이 있습니다
부동산
Q. 전세사기에 당하지 않기 위해 우리가 해야할일은 어떤일이있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.전세사기는 세입자에게 시세나 등기부상의 권리관계를 등을 속이고 계약을 하여 세입자에게 금전적인 피해를 주는 것 입니다. 단순히 부동산 경기 하락으로 인하여 경매에 넘어가는 것 하고는 다릅니다. 따라서 전세사기를 당하지 않기 위해서는 해당 부동산의 시세 수준을 정확하게 조사하고 등기부상의 선순위 권리를 잘 확인하고 권리의 변동사항을 수시로 체크하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 아파트의 재건축과 리모델링 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.기본적으로 재건축은 기존에 아파트를 철거 후 새로운 아파트를 신축 하는 것이고 리모델링은 기존의 아파트를 유지 하면서 증축을하거나 설비 용량이나 각종 부대시설을 새로이 추가하여 건축 하는 것입니다. 따라서 투가 되는 비용과 그 비용에 따른 수입 구조가 서로 다르고 법적 및 물리적으로 재건축이 어려운 단지의 경우 리모델링을 하는 경우가 있습니다
부동산
Q. lh신혼부부전세자금대출 도중 지역이동 가능한가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지역을 이동 하신다는 것이 다른 아파트로 이사를 가신다는 말씀이신 것 같은 데 기존에 전세자금 대출을 상환 하고 새로운 전세자금 대출을 받으셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 자세한 내용은 대출을 받으셨던 금융기관에 문의 하시면 절차나 내용을 자세히 알려 주실 겁니다.
부동산
Q. 아파트 갈아타기로 상급지 이동은 실질적으로 가능한 전략일까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트 갈아타기 상급지 이동은 아무래도 아파트 가격이보다 비싼 곳으로 갈아 타기를 하신다는 말씀이신 것 같은 데 그럴 경우 대출 여력이 가능하신지 판단 해 보시는 게 좋을 것 같습니다.아무래도 추가 대출을하시거나 추가적인 자기 자본이 들어가야 할 가능성이 많고 DSR이나 DTI 규제를 받게될 경우 대출이 원하시는 만큼 안 될 수도 있기 때문입니다.
부동산
Q. 투기과열지구에 매매하고싶은데 현금을 어느정도 갖고있어야할까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산가격이 9억 이하라 LTV40% 적용을 받을것으로 보입니다. 규제는 LTV외에도 DTI규제도 있는데 DTI규제도 40%적용을 받습니다