안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
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Q. 중도 퇴실을 요청하고 보증금을 받지 않은 상태로 새로운 세입자와 가계약을 한 상태로 한 달 동안 월세를 주어도 괜찮을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.질문자님 이 대거를 하지 않고 새로운 세입자가 전입신고를 하지 않으며, 새로운 세입자가 주소지 이전을 하지 않는 조건이라면 상호 협의하에 임시 거주를 허용 해도 괜찮을 것 같습니다
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Q. 시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
시골 집에 경우 상속을 받은 경우자녀들이 금전적으로 부족함이 없는 경우에는 부모님이 살아 생전 지내셨던 곳이기 때문에 팔지 않는 경우들이 대부분 입니다. 반대로 상속자들 간의 마음이 맞지 않고 다툼이 있는 경우에는 매각하여 현금을 나눠 가지 기도 합니다.
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Q. 재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.용적률이라는것은 건물의 각층별 연면적 합계를 대지면적으로 나눈 비율을 말합니다건물의 층수와 세대수를 얼마나 늘일수 있는지에 큰 영향을 미치게 됩니다 따라서 재건축재개발시에 중요한 역할을 합니다
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Q. 아파트 주차를 편하게 하려면 주차대수가 세대당 몇대정도여야 하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주차대수는 지역마다 다르겠지만 보통 세대당 1.7대이면 그래도 좀 여유가 있을것으로 보입니다. 세대당 2대인 곳에 거주하는데 주차걱정은 전혀헚는 편입니다
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Q. 원룸 세입자 방값 올릴때 기한 되서 올려야 되나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.집주인과 세입자의 협의 하에 조정할수는 있지만 계약서는 다시 작성하셔야 할 것으로 보입니다 그런경우 계약기간 또한 양자가 협의해야 합니다
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Q. 다가구 주택 가구수가 다른데 정상인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.다가구주택은 세대별로 개별등기가 되지않는 건물이기 때문에 각 세대별로 등기상 전유면적이 존재하지않습니다 다가구 주택은 소유자의 의지에 따라서 방위 위치나 구획을 할 수 있기때문에 건축물대장상 1가구라 하더라도 리모델링으로 가구수를 늘일수 있습니다
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Q. 부동산 매매 시 궁금한 점 질문드립니다!
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.다세대건물 전체에 대해서 소유하게 되는 것이고모든 세대와 공용부분까지 모두 소유하게되는 것입니다.
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Q. 이런경우는 전입신고 언제하는게 통상적인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 전입신고는 이사한뒤 바로 하게됩니다그러나 질문자님의경우에는 보증금을 못받았고 꼭 이사를 해야하는 상황이기 때문에 이전집에서 퇴거하지않을지 새집에 전입을 할건지 선택을 해야 합니다 퇴거를 하지않는다면 이사갈집에 이사날부터 전입신고까지 권리공백이 생기며 퇴거를 할 경우에는 이전집이 문제가 생겼을 경우 대항력주장을 할수없게 됩니다. 두 경우다 리스크는 있기 때문에 집주인과의 원만한 협의가 좋겠지만 아니라면 가장 안전한 방법을 선택하시는게 좋을것같습니다
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Q. 아이들의 이름으로 청약저축을 하는 것이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.의미가 있다고 생각 됩니다. 일단 준비를 해 놓았다고 해서 손해보는 것은 없고 앞으로 인구는 줄어들지만 그만큼 인구가 도시에 집중 되고 도시에서도 보다 좋은 위치를 선호 할 것이기 때문에 좋은 위치의 좋은 아파트로 들어가기 위해서는 필요한 경우가 생길 것이라고 생각 됩니다.
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Q. 융자있는 집 전세 내놓을 때 전세금으로 융자금을 갚지말라고 하던데 무슨 뜻 인가요!?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통은 융자있는집에 전세를 내는 경우에는 전세금으로 융자를 갚아 전세세입자를 최우선순위로 올려주는 경우가 보통입니다 다시한번확인해보시는걸 추천합니다