안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 신혼부부에게 맞는 적당한집 궁금해요 ㅠ
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.개인적인 의견을 말씀드리겠습니다. 부부 합산 소득이 다소 높은 수준인 것 같은 데요. 월세를 월에 90 만원에서 130만원 정도 생각 하신다면 민간 임대 아파트나 신혼부부 공 공 임대 아파트를 추천 드립니다. 보증금 관련된 분쟁도 적고 월세나 보증금도 상대적으로 낮은 수준 입니다. 다만 큰 평수를 원하신다면 큰 평수 임대는 없을 수 있습니다
부동산
Q. 재건축 예정 아파트 월세 세입자 보증금
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.재건축 주민 동의를 받고 있는 상태라면 재건축 절차 중 초기인 것으로 보여지는데요. 그 시점에 부동산 임대차 계약을 맺어 거주를 하게 되신다면 2년의 거주 기간은 보장 될 것으로 보여집니다 당연히 보증금도 돌려 받을 수 있는 것이구요.구체적인 사항은 재건축 추진 위원회 나 조합이 설립 되었다면 재건축조합에 문의 하시는 게 좋을 것 같습니다
부동산
Q. 5명이 똑같은 지분에 공동명의 주택보유시?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.결혼한 부부와 같이 한 세대를 구성하고 있는 경우에는 세대당 일 주택으로 봅니다. 그러나 세대 구성원이 아닌 다른 사람과의 공동 소유인 경우에는 각각 일 주택으로 봅니다.
부동산
Q. 내년 1월에 이사계획중인데 언제 이사준비를 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.이사를 하시는 것이라면 전세대출 만기날에 보통 이사를 하시게 됩니다.특별한 사유가 없는 이상이사업체는 미리알아보시는 것을 추천드립니다.원하시는 날짜에 원하는 업체를 선택하시는게 좋습니다.이사 후에 다시 전세대출을 하시는거라면 다시 이사갈집에 대한 전세대출을 알아보셔야 합니다
부동산
Q. 우리나라 아파트 수요는 계속 증가하는 추세인가요??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.신축아파트가 부족하기 때문입니다. 부동산이라는 것은 공급까지 이루어지기가 상당한 시간이 걸리기때문에 일정한 규모의 신축은 지속적으로 필요합니다.
부동산
Q. LH도 미분양이 늘어나서 적자가 계속 쌓이게 되면, 적자를 어떻게 처리하며, 민간기업처럼 부도같은거 될수가 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.LH와 같은 공공기관은 국민의 생활권중 주거의 복지를 위한 것으로 기본적으로 수익성을 목표로 하는 회사는 아닙니다. 정부예산을 쓰더라도 주거복지실현을 목표로 하는 것이기 때문에 어느정도의 손실에 대해서는 정부예산을 사용합니다.
부동산
Q. 전세 만기전 이사 이럴땐 어떻게해야되나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.만기전에 집주인이 매매계약을 해서 집주인이 바뀌는가 보네요 . 집주인 분과 협의하시는게 맞을 것같습니다. 최대한 이사업체 찾아보시고 집주인분과 일정조율 해야겠네요. 집 매매계약에 어떠한 특약이 있는지는 모르지만 세입자분도 일정에 대한 협조가 필요할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 개발부담금을 내는 주체가 누구인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.원칙적으로 개발부담금은 개발주체 즉 소유자에게 부담되는 것이 원칙입니다. 개별적으로 당사자간의 협약이 있더라도 지자체에서는 소유자에게 부담하게 됩니다
부동산
Q. 자유와 안전의 균형에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 공공의 이익을 위해 개인의 자유를 제한할때는 헌법의 기본권의 원칙을 기준으로 비교형량하게 됩니다. 공공의 이익을 위해 개인이 수인해야할 것인지 여부는 개별법령에 규정되거나 없다면 판례에 따라서 결정됩니다
부동산
Q. 경제전문가들은 향후 부동산이나 주가나 오를것이다, 내릴것이다 예측을 하는데 반이상 틀린다 보여서요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 미래의 경기변동을 예측할때는 과거의 사례들을 기준으로 현재의 상황 및 트랜드 등 다양한 요인을 가지고 예측하게 되는데요 말그대로 예측입니다. 누군가는 맞을수도 있고 누군가는 틀릴수도 있습니다.