안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매수시 대출 금액은 어떻게 따지나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로는 급매물인지 아닌지 여부를 금융 기관에서 자체적으로 판단하고 급매물이라고 하더라도 매매 가를 고려하여 산정 하는 것으로 알고 있습니다자세한 사항은 금융 기관에 문의 하시면 좋을 것 같습니다
부동산
Q. 상업지역과 근린상업지역의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.용도지역에 대한 질문이신것 같은데 상업지역은 대분류이고 근린상업지역은 세분류입니다중심상업지역 일반상업지역 근린상업지역 유통상업지역으로 나뉩니다
부동산
Q. 빌라가 일억 에도 안 팔리고 있다면 가격만 낮춘다고 팔릴까요 현재 구매하려는 사람들이 없는 것은 아닐까요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 재화의 수요공급곡선으로 설명이 가능합니다. 가격이오르면 수요가내려가고 가격이 내려가면 수요가 올라갑니다
부동산
Q. 실거주 의무는 입주시점에서 바로 살아야하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.실거주 의무 분양아파트의 입주시점으로부터 90일 이내에 입주하여 계속 거주하여야 합니다.
부동산
Q. 우리나라 부동산 시장은 어떻게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.향후에 부동산 시장을 예측하는 것은 어려운 일이고 예측한대로 될수도 안될수도 있습니다 다만 과거 추세나 이론에따라 예측을 해본다면 부동산시장에 특별한 충격을 강제로 주지 않는다면 입지에따른 양극화가 심해질것으로 생각됩니다 따라서 입지가좋은곳은 더 비싸지고 안좋은 곳은 하락할것으로 생각 됩니다
부동산
Q. 부동산에서 갭투자란 어떻게 하는지 상세히 알려주세요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.갭투자란 부동산경기가 상승국면일때 부동산가격의 상승을 기대하면서 전세임차인 있는 부동산을 매매할때 매매가에서 전세가를 차감한 금액만 지급하고 부동산을 매매하는 것입니다. 따라서 전세만기때는 자신이 전세금을 세입자에게 지급하게 되는 것입니다. 매매가에서 전세금을 뺀것만큼을 자기자본으로 투자하는 것이 갭투자입니다
부동산
Q. 부동산 경매를 할려고 하는데 핵심만 정확하게 알려주실수 있을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.경매하는 방법은 해당물건에 대하여 경매기일에 관할법원에 신분증과 보증금을 가지고 입찰서류를 작성하셔서 입찰하시면 됩니다입지분석방법은 부동산의 유형에 따라 분석방법이 다릅니다 부동산 유형에 따라 가격이 형성되는 요인이 다르기때문입니다. 그리고 경매는 대체적으로 온전한 물건이나 좋은물건이 나오지 않기때문에 출구전략을 잘짜셔야 합니다일반적으로 자본금은 20%이상이 필요하실거고 1금융에서는 경락자금대출을 취급하지 않는 경우도 있기 때문에 2금융을 이용하셔야 할수있어 이율이 높을수 있습니다
부동산
Q. 전세계약 남은 상황에서 타지역 월세 계약 방법
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.이미 확정일자 전입신고를 유지하고 물건을 그대로 두고 있어 대항력은 그대로 유지되고 있는거 같네요다만 새로계약한 월세집에는 대항력이 없는상태로 거주를 해야하는것 같네요 보증금이 소액이고 부동산에 근저당권이나 압류가압류 설정같은게 없다면 크게 문제될게 없을수있습니다. 검토한번해보시고 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 투자를 할려면 어떤것이 좋을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 투자가 처음이시라면 상가보다는 아파트를 추천드립니다 처음에는 소액 아파트로 경험을 쌓으시고 투자규모를 늘여가시는걸 추천드립니다
부동산
Q. 요즘 배달비가 옛날에 비해서 왜이렇게 비쌀까여?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.코로나 어때 배달 수요가 폭증 하기도하였고 배달의민족과 같은 어플리케이션으로 배달을 시키는 것이 편해진 이유가 있을 것으로 생각됩니다. 또한 과거에는 배달을 하는 것이 음식점과 같은 가게에서 자체적으로 배달을 하였으나 지금은 배달을 하는 것이 하나의 직업으로 자리잡았기때문에 하나의 직업이 된 이상 기본적으로 어느 정도 수익을 기대 하기 때문에 배달비가 자꾸 상승 하는 것으로 생각 됩니다