우리나라 부동산 시장은 어떻게 될지 궁금합니다.
우리나라 인구는 줄어든다고 하는데 서울의 아파트 값이 많이 오르고 있습니다. 향후 2~3년 후 우리나라 부동산 시장은 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
향후 2~3년후처럼 단기적인 기간내에서 인구감소가 시장에 미치는 영향력은 적다 판단됩니다. 사실상 현재 인구감소가 가장 심한 나이대는 주택실구매세대가 아닌 미성년자나 아이들 세대입니다. 그러므로 향후 10년~20년이 되었을때 인구감소에 따른 수요감소가 시장에 직접적인 영향을 더 크게 줄수 있지만, 현재는 추세적인 인구감소보다 수도권인구집중과 지역간 양극화등에 따라 인구감소등이 더 시장내 영향을 주는 듯 보입니다. 그러므로 서울이나 수도권내에서는 주택가격이 회복세, 상승세가 나타나지만 지방등에서는 여전히 하락세 ,보합세가 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화, 정부의 규제등으로 부동산 시장은 침체기를 걷고 있습니다.
하지만 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 인기 지역 위주로 어느 정도 바닥을 찍고 상승을 시작을 했지만
다시금 정부의 대출규제로 지금은 주춤하고 있습니다.
인구가 줄지만 세대 특히 1~2인 세대는 세대비율 50%을 넘어서고 있습니다.
즉 인구가 줄어도 세대가 늘어나면 부동산 수요는 더 늘어나게 됩니다.
인구가 줄면서 인구는 수도권으로 쏠림 가능성이 크고 부동산 공급 대비 수요가 많으므로 가격이 올라갈 가능성이 크고,
지방의 경우 인구유출이 심해서 부동산 가격은 하락할 가능성이 큽니다.
향후 2~3년 동안 금리는 인하가 될 가능성이 큽니다. 서울 수도권 위주로 아파트 가격은 올라가도 지방의 경우
회복은 시간이 걸리지 않을까 사료됩니다.
부동산 양극화는 더욱 심화되리라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울의 경우 지방에서 올라온 사람으로 1인가구가 증가하여 주택이 부족하고 가격이 상승하며 지방의 경우 수요가 없어 가격이 떨어지거나 오르지 않습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라의 부동산 가격은 시장원리와 정부정책이 방향에 따라 상승과 하락을 반복합니다
따라서 현재 상황도 서울지역의 경우 공급부족이란 구조적 현상에서 아파트가격이 상승하자 스트레스DSR 규제방안으로 가격안정화 정책을 강력히 추진하여 보합상태를 유지하고 있는 실정입니다
앞으로 한국은행의 금리인하의 방향성과 공급량 등을 예의주시하여 판단할 때 당분간 아파트 가격은 보합 내지 상승할 것이란 생각이 듭니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
대한민국의 인구는 지속적으로 감소하고 있고, 고령화 사회로 진입하고 있습니다. 이러한 인구 구조의 변화는 장기적으로 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 현재 서울의 아파트 값이 오르는 이유는 다양합니다. 코로나19로 인한 경제적 충격 이후, 전 세계적으로 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 이에 따라 대한민국의 부동산 가격도 상승하고 있으며, 서울은 대한민국의 수도로서 경제, 문화, 교육 등 다양한 인프라가 집중되어 있어 수요가 높습니다. 또한, 정부의 부동산 정책 변화도 영향을 미치고 있습니다. 따라서, 향후 2-3년 후 부동산 시장은 인구 구조 변화와 같은 장기적인 요인과 함께, 경제 상황, 금리 변동, 정부의 부동산 정책 등 단기적인 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 전문가들의 의견도 서로 다르기 때문에, 부동산 시장의 변화를 예측하기 위해서는 다양한 정보를 수집하고 분석하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라 인구는 아직 본격 감소 단계는 아니며 2022년에 비해 2023년의 인구는 오히려 늘어났습니다. 향후 점진적인 인구감소가 있겠지만 소형가구의 증가와 외국인의 유입등으로 급작스런 변화는 없을 것입니다. 따라서 지금같이 미국의 금리인하가 계속되고 경제가 안정된다면 2~3년후에는 집값이 상승할 확율이 높습니다.
인구가 즐어들도는 있지만 당장 2~3년 정도에 수요에 영향을 미칠 정도는 아닙니다.
다른 요인들에 의해서 오를수도 내릴수도 있지만 인구 문제로 인한 하락은 당장 나타나지는 않을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 아파트 공급이 부족하다고 합니다
올해나 내년에는 입주물량이 조금있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다
그래서 전문가들은 그때부터 더오를것으로 내다봤는데 서울과 수도권은 이미 가격이 오르고 있고 그로인해 정부에서는 대출한도를 줄이고 있어서 지금은 주춤한 상태입니다
규제가 조금풀리면 더오를 것으로 내다보고 있고 지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 것으로 보여 더떨어질수도 있습니다
그런부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
향후에 부동산 시장을 예측하는 것은 어려운 일이고 예측한대로 될수도 안될수도 있습니다 다만 과거 추세나 이론에따라 예측을 해본다면 부동산시장에 특별한 충격을 강제로 주지 않는다면 입지에따른 양극화가 심해질것으로 생각됩니다 따라서 입지가좋은곳은 더 비싸지고 안좋은 곳은 하락할것으로 생각 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
우리나라 부동산은 인구가 줄어듬에 따라 초양극화 현상이 나타날 것이라 봅니다.
지방에서 서울과 수도권으로 상경하는 현상이 지금도 나타나고 있습니다.
서울과 수도권의 주택 가격은 상승할 것이며 지방은 보합내지 내리막을 걷게 되지 않을까 생각합니다.
감사합니다.