실거주 의무는 입주시점에서 바로 살아야하나요?
아파트 분양중에 실거주 의무조건이 있는경우
입주시점에 바로 실거주를 해야하는건가요? 아니면 매도하기 전에만 채우면 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실거주의무기간이 있으면 입주시점에 거주를 해야합니다
자금이 부족할때 문제가 될수도 있습니다
본인이 잔금을 다 치르고 입주를 해야됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주 의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었습니다. 실거주 의무 시작시점이 최초 입주 후 3년이내로 변경되었습니다. 그러나 매도 전에는 실거주 의무를 이행해야 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 분양 시 실거주 의무 조건이 있는 경우, 입주 시점부터 바로 실거주를 해야 합니다.
실거주 의무는 분양가 상한제 적용 주택, 공공택지 외의 지역에서 건설되는 주택 중 대통령령으로 정하는 주택, 수도권에서 분양하는 분양가상한제 적용주택 등에 부여됩니다. 실거주 의무 기간은 분양가에 따라 다릅니다. 분양가가 인근 지역 주택 매매가격의 80% 미만인 경우에는 3년, 80% 이상 100% 미만인 경우에는 2년의 실거주 의무 기간이 부여됩니다. 단, 실거주 의무 기간 중에 해외 체류 등의 사유로 거주할 수 없는 경우에는 예외적으로 해당 기간 동안 실거주한 것으로 인정받을 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분양아파트 특히 분양가상한제등 실거주의무가 있는 경우 '최초입주 가능일'부터이므로 실제 입주가능시기부터 실거주를 하셔야 합니다. 다만 정부에서 부동산 활성화 정책에 따라 기존 요건에 대해서 "최초 입주후"로 바꾸고 3년간 유예하는 법안이 통과되었습니다. 즉, 입주시기에 바로 입주를 하지 않아도 됩니다만, 3년이 넘지 않는 기간내 실거주를 위해 입주를 하셔야 합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
실거주 의무 분양아파트의 입주시점으로부터 90일 이내에 입주하여 계속 거주하여야 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트 분양중에 실거주 의무조건이 있는경우
입주시점에 바로 실거주를 해야하는건가요? 아니면 매도하기 전에만 채우면 되는건가요?
==> 입주 시점부터 임대차 계약은 불가하고, 실거주에 응해야 합니다. 매도하기 전에 이 기간을 채우지 않는다면 양도소득세가 중과되는 경우가 일반적입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
비과세를 위한 실거주 의무는, 매도하기 전에만 채우면 되고
대출을 받기 위한 실거주의무는 입주시기 바로 거주하셔야 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양아파트 실거주의무기간은 해당 주택의 최초 입주가능일부터 해당 의무기간까지 기간을 의미합니다.
즉 아파트 분양 시 실거주 의무가 부과된 경우, 입주 시점부터 실거주 요건을 충족해야 하고, 단순히 매도하기 전에만 거주하면 되는 것이 아닙니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
실거주 의무가 있는 경우에는 1달이내에 전입하셔야하며 조건을 계속 이행하셔야 합니다.
대출관련 실거주 의무라면 미이행시 대출 상환하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
결론만 말씀드리면 입주 시점에 바로 사셔야 합니다.
실거주 의무가 있는 아파트는 투자로 청약하지 말고 실거주 할 사람만 살라고 하는 의미의 정책입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
분양가상한제 지역은 실거래가 보다 20ㅡ30%정도 싸게 분양됩니다
따라서 이는 캡투자를 방지하고 실수요자를 보호하는 의미에서 실거주 의무기간를 추진한 것입니다
실거주의무 기간은 일정한 기간동안 소유자가 실제거주해야 한다는 의미로 대략 2-5년으로 규정하고 있습니다
공공부분은 3-5년이며 민영은 2-3년입니다
거주시기는 입주와 동시에 거주하거나 그렇지 않으면 아무 때라고 거주의 동안 이행하면 됩니다
참고 바랍니다