안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 문제가 있는 건물이 매물로 나왔습니다 .. 공격적으로 이걸 사야 할까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.실질적으로 건물 소유권이 누구에게 있는지 여부를 면밀히 조사한 뒤 매매하시는걸 추천합니다. 건물 소유권에 따라 토지의 가치가 변동될 수 있습니다. 빌라의 경우는 집합건물일 것으로 생각되는데 건물이 정상적으로 준공된것 인지 아닌지도 확인해야 할 것으로 보이네요
부동산
Q. 집을구하고있는데 보증금관련 궁금한점이있습니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지역마다 보증금 월세 환원율의 수준이 다소 차이가 있기 때문에 정확하게 알기위해서는 해당부동산 인근의 중개사무소를 방문하여 확인하심이 좋지만 8%를 기준으로 했을때는 연간 8백만원이 되고 월간 66만원 정도 되겠네요
부동산
Q. 전국 부동산 경매낙찰건수와 낙찰가율흐름이 어떤상황인가요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.서울을 기준으로 봤을때는 매각가율이 최근 5개월동안 최저 76.98% 최고 81.49% 수준이고서울을 제외한 경기 전체를 봤을때는 매각가율이 최근 5개월동안 최저 69.55% 최고 74.80% 수준입니다.서울은 최근 1개월동안은 상승 경기도는 최근1개월동안은 하락 추세입니다.
부동산
Q. 월세를 구했는데 확인해야될 서류가 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.실제 계약할때 소유자 본인이 하는지 대리인이 하는지 꼭 확인하셔야 하고 입금은 무조건 소유자 본인에게 해야합니다보증금이 고액인 경우에는 등기부상의 근저당설정금액과 보증금총액도 계산 해보시는 것이 좋습니다
부동산
Q. 1주택은 본인 100% 소유 , 1주택은 본인 25% (4명 공동 소유 ) 인 경우 ?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.주택에 대하여 공유지분으로 소유하는 경우도 1주택을 소유하는 것으로 보기때문에 2주택을 소유한 겟으로 인정됩니다
부동산
Q. 토지를 많이 가지고 있으면 재산세를 많이 내야하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.재산새는 자신이 소유하고 있는 재산 부동산 등의 재산에 부과하는 세금으로 많이 보유할 수록 비례하여 많이 납부하게 됩니다
부동산
Q. 1주택자와 결혼하면 생애첫주택혜택에 대한 여부
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.생애첫주택도 세대를 기준으로 하기때문에 결혼하여 같은 세대가 된다면 혜택은 없어지고 세대1주택이 됩니다. 이런경우 세대를 합치지않고 따로하여 청약하는 경우들도 있습니다
부동산
Q. 행복주택 예비순위자 빠지는 시기정도를 여쭤보고 싶습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.행복 주택의 경우는 아파트 청약과 같이 당첨만을 위하여 신청 하는 경우는 많이 드물고 일반적으로 쉴거 주를 목적으로 신청 하는 경우가 많기 때문에 예비순위자가 빠지는 경우가 적습니다
부동산
Q. 아파트가 4억5천짜리이고 잔금이 1억5천정도 되는데 이럴경우에 잔금때 제가 얼마정도 들고있어야 되나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.각종 세금과 등기 비용 등을 지급 해야 합니다. 보통은 법무사를 통하여 진행 하는 경우가 많습니다. 주거용의 경우에는 1%대의 취득세가 발생 하게 됩니다. 추가로 대출 하는 경우에는 금융 기관에 제출 하는 인지세 등이 있고 법무사를 통할 경우에는 법무사 대행수수료가 남이 됩니다.
부동산
Q. 아파트 전세시장 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.지역에 따라 다르겠지만 일반적인 경우라면 현재의 추세로 봤을 때는 오를 가능성이 많아 보입니다. 미국이 금리가 앞으로 하락 할 가능성이 높고 그에 따라 우리나라 금리도 영향을 받기 때문에 부동산 가격도 상승 할 가능성이 조금 더 많아 보입니다.