요즘 은행에서 주택이 하나라도 있으면 대출이 안되는 규제가 늘어나는데 이렇게 대출규제가 늘어나면 부동산가격은 올라가나요?
요즘 은행에서 주택이 하나라도 있으면 대출이 안되는 규제가 늘어나는데 이렇게 대출규제가 늘어나면 부동산가격은 올라가나요? 점점 규제가 늘어나는데 이런경우 매매나 전세가격이 올라가는지 떨어지는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루다보니, 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 규제를 강화하고 있습니다.
그러나 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화을 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대출규제가 심한 경우는 매수세가 줄어 들게 됩니다.
즉 매수세가 줄어든다는 말은 부동산 가격은 하락을 한다는 말입니다.
정부에서도 대출 규제를 하는 이유는 부동산 상승을 막고 가계 대출 상승을 막기 위함입니다.
하지만 이러한 정책들은 단기적인 효과는 있지만 결국은 풍선효과로 나중에는 더 큰 상승이 올 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 정부의 가계대출 상승을 막기위해 은행권에 대한 대출 규제를 강요하고 있고, 은행에서도 자체적은 지급계획서를 초과한 대출금을 막기위해 1주택자에 대한 주택담보대출을 금지하는 은행권들이 점차 늘어나고 있습니다. 이는 주택구매시 자금조달이 어렵게 하는 이유가 될수 있고 그 결과로 주택수요감소로 이어질수 있습니다. 그렇게 되면 시장내에서 부동산 가격은 수요감소에 따라 가격은 하락하게 되는게 일반적인 과정입니다. 즉, 대출규제가 심화되면 수요가 감소하고 주택가격은 하락하게 됩니다,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정부의 금융권을 동원한 주택 대출의 규제는 아파트가격의 상승을 억제하는데 일정부분 영향을 미치겠지만 글로벌 금리인하가 예고되고 공급 부족 현상으로 아파트값 안정화정책은 예측불가하다고 봅니다
다만 더욱 강력한 정부의 다각적인 규제정잭은 시장에서 어떻게 반응할것인가?관망하는 입장이나 좀처럼 년말이 다가올 수록 점진적 상승기조를 유지할 것으로 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
대출규제가 늘어나면 유동성이 하락하여 부동산 가격은 하락하는게 일반적 입니다.
최근 전세사기 이슈로, 주택 임대차의 수요가 아파트로 몰리면서 전세가와 매매가가 상승하니
매수심리가 확대되어 거래량이 늘어 가계대출이 증가하자, 시중은행에서 대출을 강화한 걸로 보입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 가격이 올라가기 때문에 규제가 늘고 있는 것이라 생각합니다. 그리고 규제를 한다고 해도 매수세에 영향은 주겠지만 장기적으로는 주택 가격은 인프레이션으로 인해 오르기 때문에 매수세가 한꺼번에 몰리면 급등을 하기도 합니다.
규제는 순기능도 있으나 역기능도 있습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
보통의 경우 대출의 규제는 부동산가격의 급등을 막거나 가계대출의 규모를 조정하기위해 하는 것입니다. 따라서 대출규제를 한다는것은 급등을 막기위한 것입니다