아파트 갈아타기로 상급지 이동은 실질적으로 가능한 전략일까요?
아파트 갈아타기로 상급지 이동은 실질적으로 가능한 전략일까요?
요즘 아파트 가격이 많이 올라있는 상황에서 이러한 전략이 대출등 문제 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
7,8월에는 그런분들이 많았습니다
수도권 새아파트를 매도하고 서울 상급지로 갈아타기를 많이 했습니다
수도권은 중국인들이 많이 거래를 했다는 통계가 있습니다
지금은 서울과 수도권의 대출한도를 줄이겠다고 하니 조금 주춤한 상태입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 아파트 갈아타기시 대출 여부는 개인의 주택보유와 개별 DSR((소득과 원리금상환금액등)에 따라 차이가 있습니다. 보통 1주택자가 실거주를 목적으로 종전주택을 매도하고 신규주택을 구매해서 실거주를 하는 경우 대출에 대한 다른 규제는 없지만, 개별 소득등에 따라 한도에서는 차이가 있을수 있습니다. 다만 규제지역 여부와 주택보유수등에 따라 대출한도나 승인 가능여부에는 차이가 있습니다.
전략상 최근 서울내 똘똘한 한채에 대한 수요가 늘어나고 있는데, 이는 다주택자들이 세금이나 규제등을 고려하여 주택수를 줄이고 가격상승 가능성이 높은 상급지 고가주택 한채만을 구해하여 보유하는 것을 말하며, 이러한 추세로 볼때 질문처럼 상급지에 대해 아파트 갈아타기 전략은 현재 추세와 가장 맞는 전략이 아닌가 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
국토교통부에 따르면 자금조달계획서 내용을 분석한 결과, 지난 2021년 당시에는 갈아타기보다는 갭투자가 더 많았는데, 최근에는 갈아타기 비중이 갭투자보다 더 많아졌다고 합니다. (2분기 갈아타기 57%, 갭투자 41.5%) 올해들어 강남 3구와 마용성으로 수요가 몰렸을 것으로 분석하고 있는데, 결국 자금력이 좀 있어야 갈아타기도 가능한 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
자기자본과 개인 소득 및 신용도에 따라 대출 한도가 나온다면 상급지 이동이 가능하다고 사료됩니다.
물론 스트레스 DSR도입으로 대출 규제를 한다고 하지만 소득이나 신용상 문제가 없다면 얼마든지 가능하다고 생각이 듭니다. 곧 금리인하에 대한 기대감과 수도권의 공급 부족등 어느 정도 바닥을 찍었다고 생각이 듭니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
상급지 이동에 따른 비용부담이 발생합니다. 오로지 대출로는 불가능하며 각종규제도 확인해보셔야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트급지는 상급지ㆍ중급지ㆍ하급지 또는 1급지ㆍ2급지ㆍ3급지로 구분하는데
이러한 구분의 기준은 지역의 환경적 여건ㆍ경제적 수준 ㆍ사회적여건에 따라 정하게 됩니다
따라서 수요자의 선호도 증가와 공급량의희소 등으로 주택의 평단가는 높은 급지 일수록 가격차가 나타납니다
그러므로 가급적 높은급지에 투자하시는것이 유리하다고 봅니다
그리고 주택가격의 상승시는 급수가 높을수록 상승율 또한 높게 나타납니다
아울러 최근 Dsr 대출금리도 많은 영향을받을 것으로 생각됩니다
감사합니다
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
아파트 갈아타기 상급지 이동은 아무래도 아파트 가격이보다 비싼 곳으로 갈아 타기를 하신다는 말씀이신 것 같은 데 그럴 경우 대출 여력이 가능하신지 판단 해 보시는 게 좋을 것 같습니다.아무래도 추가 대출을하시거나 추가적인 자기 자본이 들어가야 할 가능성이 많고 DSR이나 DTI 규제를 받게될 경우 대출이 원하시는 만큼 안 될 수도 있기 때문입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
쉽지 않습니다. 아파트 가격이 하급지가 상급지 보다 많이 올라야 하고 만약 팔고 산다면 제반비용과 세금도 계산해야 하기때문이죠.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상급지로 갈아타기는 실질적으로 기존에 살고 있는 아파트와 상급지 아파트 가격차이가 얼마만큼 차이가 나느냐에 따라 다릅니다. 가격 차이가 심하지 않으면 가능하지만 차이가 크면 불가능에 가깝습니다. 하급지 신축과 상급지 구축으론 가능할 순 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
아파트 갈아타기를 통해 상급지로 이동하는 전략은 많은 사람들이 꿈꾸는 방법이지만, 현재의 부동산 시장 상황에서는 실질적인 어려움이 있을 수 있습니다. 몇 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다:
1. 아파트 가격 상승최근 몇 년간 아파트 가격이 급격히 상승하면서, 같은 금액으로 상급지의 아파트로 갈아타는 것이 점점 더 어려워졌습니다. 상급지의 경우 더 높은 프리미엄이 붙어 있어, 기존 아파트를 매도하고 추가 자금 없이 상급지로 이동하는 것이 현실적으로 힘들 수 있습니다.
정부의 대출 규제가 강화되면서 대출을 통한 자금 조달이 예전보다 어려워졌습니다. 특히, 주택담보대출비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI) 등의 규제가 강화되면서, 추가 대출을 받기가 쉽지 않습니다. 상급지로 이동하려면 현재 보유한 자산 이상의 추가 자금이 필요할 수 있는데, 대출이 제한적이라면 이 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있습니다.
상급지 이동을 위한 추가 자금을 마련할 수 있는지, 예를 들어 다른 자산의 매각이나 투자 소득 등을 통해 필요한 자금을 확보할 수 있는지 확인해야 합니다. 만약 자금 조달이 가능하다면 상급지로 이동하는 것이 가능하지만, 그렇지 않다면 오히려 기존 주택을 유지하는 것이 더 현명한 선택일 수 있습니다.
부동산 시장의 향후 전망도 고려해야 합니다. 만약 상급지의 가격 상승률이 둔화되거나 하락할 가능성이 있다고 판단된다면, 굳이 무리해서 상급지로 이동하기보다 현재 위치에서 추가적인 가치 상승을 기대하는 것이 나을 수 있습니다.
상급지로 이동하면서 발생할 수 있는 세금, 이사비용, 중개수수료 등 추가 비용도 고려해야 합니다. 이 비용들은 상급지로 이동하는 총 비용을 증가시켜 실질적인 이득을 줄일 수 있습니다.
결론적으로, 아파트 갈아타기를 통한 상급지 이동은 현재의 시장 상황과 개인의 재정 상황에 따라 실현 가능성이 달라질 수 있습니다. 충분한 자금 조달 계획과 시장에 대한 명확한 전망을 바탕으로 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.