안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 청약일 기준으로 청약예치금이 부족하면 청약일 당일에 청약금액기준으로 맞춰서 넣어도 인정되는건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트 청약을 위한 예치금의 기준은 청약 공고 일 이전까지 맞춰져 있어야 합니다. 청약 일 당시에 예치금 기준에 충족 하지 않으면 청약을 넣을 수 없습니다
부동산
Q. DSR한도가 줄어들면 부동산 가격이 하락하나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.다른 모든요인들이 변동이 없다는 전제하에 대출규제를 한다면 부동산가격은 하락하게 됩니다. 부동산을 구매하고자 하는 사람은 대출규제로 진입이 쉽지않아 수요자가 줄고 매도하고자 하는 사람은 대출규제로 대출을 갈아타거나 연장하기가 쉽지않아지기 때문입니다
부동산
Q. 원룸이 경매로 넘어간다는데 제가 대처할수 방법은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.경매로 진행되는 물건의 경우 낙찰이되면 경매비용과 세금이 먼저 차감되고 이후 권리의 설정순서대로 배당을 받게됩니다. 질문자님의 경우 낙찰될경우에 대항력이 있는지 여부는 확인할수 없으나 대항력이 없다면 최우선변제금액을 제외한 금액들은 설정날짜 순서대로 배당받게 됩니다. 집주인을 찾아가서 보증금을 돌려받거나 경매를 기다리셔야 할것같네요
부동산
Q. 노후화 된 아파트를 재건축하기전에 안전진단은 필수조건인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.재건축 재개발을 진행하기 위한 안전진단은 건축물의 노후화 정도를 판단하기 위한 기준으로 필수적인 조건에 해당한다고 볼수 있습니다.
부동산
Q. 신축 아파트는 보통 어느정도 가격적으로 메리트가 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.신축아파트라고 불리는 것의 기준은 없습니다만 보통 5년 내외의 경우를 많이들 이야기 하십니다. 신축아파트의경우 하자보수기간이 있는데 이 기간을 초과하지 않는 범위를 포함하며 최초 임대 이후 재계약 또는 임대기간이 2년 기준 두바퀴정도도 포함되는 기간이지요
부동산
Q. 재건축과 재개발의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.재건축은 정비기반시설은 양호하나 노후화된 건축물의 경우에 해당하는 것이고재건축은 정비기반시설과 건축물 모두 불량 열악한 경우 하는 것입니다보통의 경우 공동주택인경우 재건축 단독주택들의 경우 재개발을 합니다
부동산
Q. 임대아파트 전세 계약기기간이 남았는데 그전에 나오면 전세금 뺄수 있을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.계약기간이 남아있는경우 미리 이야기 한다고 해서 다 뺄수 있는 것은 아니고 집주인과 협의하셔야 할 것으로 보입니다. 이후의 임차인을 구해주거나 해야한 수도 있어 보입니다 . 아니면 계약 만기까지 기다리셔야 하구요
부동산
Q. 로또 당첨번호 숫자 6개 순서도 상관있는디
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.로또당첨번호는 순서와 관계없이 번호만 맞으면 됩니다. 추첨시 랜덤으로 6개 숫자가 나오고 숫자가 낮은 순서대로 배열됩니다
부동산
Q. 한동안 주택담보대출을 부축이더니 이제는 다시 통제하는이유가??
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.현재 금융권 가계대출이 너무 많이 나가있기 때문에 대출규제정책을 내는 것으로 알고있습니다~^^
부동산
Q. 주택청약 통장 얼마가 있어야 되나여?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.민형 주택 청약 예치금은 지역별 면적별로 달라 지는데요 서울 부산 의경우 85m² 이하3,000,000원102m² 이하6,000,000원 132 제곱 미터 이하 1000 만원이 기준입니다.