문닫은 건물 왜이리 오래방치되나요???
큰건물들이 문을닫고 주위에 못들어가게막아놓고 왜 공사를안하는건가요?? 몇년동안 방치되있는게 대부분이던데 자금문제인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
제일큰문제는 소송중이거나 자금 문제로 공사를 못하는 경우가 대부분입니다
결국은 돈때문이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 세부적인 이유까지는 알수 없습니다. 질문의 경우처럼 출입을 막고, 외부에 유치권 행사중이라는 현수막들이 걸려있다면 건물주가 공사대금등의 정산을 하지 못해 건설업자가 해당 부동산을 자금상환전까지 점유하면서 출입을 막고 있는것일수도 있습니다. 보통의 유치권 행사시 채무변제전까지는 점유를 지속하여야 하기에 자금에 대한상환이 되지 않는다면 장기간 현상태로 유지될수도 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
권리가 엉킨 경우도 있고
공사비 상승으로, 당장 염두가 안나는 경우도 있고..
다양합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 건설사들이 건축자재, 연료비, 인건비 등 물가 상승, 금리 인상으로 인한 공사관련 PF대출 이자부담, 경기부진으로 인한 영업손실 등으로 채산성이 악화함에 따라 많은 사업장들의 공사가 지연되거나 중단되는 경우가 발생하고 있습니다.대부분의 건설사가 대출을 통해 자금조달을 하고 분양을 통해 자금을 융통하는데, 최근 경기가 좋지 않다보니 분양이 잘 되지 않고 PF대출도 여의치 않아 어려움을 겪고 있습니다.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.
유치권 등의 문제가 발생하였을 가능성이 가장 높습니다. 그 외에는 질문자님이 적어주신 것처럼 내부수리 비용에 대한 부담이나 임차인이 구해지지 않는 것도 이유가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
건물이 문을 닫고 오래 방치되는 이유는 다양합니다. 건물 소유주가 자금 문제로 인해 건물을 재보수하거나 재개발하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 이 경우 건물은 장기간 방치될 수 있습니다. 건물이 법적 문제에 휘말려 있을 경우, 문제가 해결될 때까지 공사가 지연될 수 있습니다. 예를 들어, 건물 소유주와 채권자 간의 분쟁이나, 건물이 위치한 지역의 규제 등이 문제가 될 수 있습니다.
건물이 위치한 지역의 수요가 부족하여 재개발이나 재보수가 필요하지 않을 수 있습니다. 이 경우 건물은 방치될 수 있습니다.
건물이 오래되어 안전 문제가 발생할 수 있습니다. 이 경우 건물 소유주는 안전 검사를 받고, 필요한 경우 보수 공사를 진행해야 합니다.
부동산 시장이 침체되어 건물의 가치가 하락할 수 있습니다. 이 경우 건물 소유주는 건물을 매각하거나 재보수하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
큰 건물들이 오랫동안 방치되고 공사가 진행되지 않는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 가장 일반적인 이유 중 하나는 자금 문제입니다. 건물 소유주가 공사 비용을 감당할 수 없거나, 자금을 조달하는 데 어려움을 겪는 경우가 많습니다.
또한, 법적 문제나 허가 문제도 원인이 될 수 있습니다. 건물의 소유권이나 사용 용도에 대한 분쟁이 있거나, 필요한 인허가를 받지 못한 경우에도 공사가 지연될 수 있습니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
공사가 중단 되는 이후에는 여러 가지가 있는데, 건축주가 공사대금을 지급 하지 않아 중단 되는 경우도 있고 공사를 계속 진행 하는 비용이 준공 후 분양했을때 수입을 초과 하는 경우에 공사가 중단 되는 경우가 있습니다. 그렇게 방치 된 사유로 인하여 향후에 저가로 매각 되어 공사가 다시시작 되기도 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화로 가장 타격을 받은 업종이 건설업입니다.
건설은 통상 먼저 대출을 실행을 하고 공사를 진행 해서 분양으로 대출을 갚고 이익을 남기는 구조인데
대출이자가 비싸지고 또한 물가상승으로 인해 건설자재가격 및 인건비 상승등의 비용상승에도 불구하고
분양이 안되는 현상이 나타나자 건설업에서는 공사를 지연되거나 중단되는 사태가 발생이 되는 것입니다.
하루빨리 금리가 인하를 하고 물가가 안정이 되고 정부의 지원을 받아서 건설경기가 살아야 이러한 문제등은
해결이 되지 않을까 사료 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
큰건물들이 문을닫고 주위에 못들어가게막아놓고 왜 공사를안하는건가요?? 몇년동안 방치되있는게 대부분이던데 자금문제인가요??
==> 아마 건축주가 자금이 부족하거나 아니면 공사대금 연체 등으로 법적이 처분을 받고 있을 가능성이 매우 높아 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
원자재 상승과 인력 부족으로 인한 건축비 상승으로 많은 건물들이 착공 후 공사가 원활하게 진행되지 않고 있습니다.
건물 지을 땐 대부분 대출 일으켜 짓기 때문에 이 문제가 큰 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대부분 공사비 문제로 건물 짓는 중간에 중단된
경우가 대부분입니다. 입구가 막혀서 못 들어간
다면 유치권 행사 중 일 수도 있습니다.
이런 건물들은 장기간 방치된다하더라도 개인 소유재산이라 지자체에서 처리하기 어렵습니다.