안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
부동산
Q. 상생임대인제도는 무엇이고 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.상생임대인제도란 임대료를 5% 이내로만 올리면, 양도소득세 비과세를 위한 2년 거주 요건을 면제해주는 제도입니다. 착한임대인에게 혜택을 주는 취지입니다이경우 조정대상지역이라도 2년 실거주없이 양도세를 면제해줍니다
부동산
Q. 아파트 처분 후 디딤돌 대출에 대해서 질문드려요.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.2자녀금리우대 내용은 있습니다디딤돌 대출에서 무주택으로 인정해주는 예외 사항은상속으로 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우입니다. (이 부분은 생애 최초 관련된 부분입니다. 생애 최초에서 단독 상속은 인정이 안되니 주의하세요.)도시지역과 수도권이 아닌 읍 면의 20년이상된 단독주택이거나 85m2이하의 단독주택이거나 직계존속 또는 배우자로부터 상속받은 주택은 무주택으로 인정됩니다.사업상 건설하여 분양할 주택, 사업상 사원들의 숙소로 사용되는 주택20m2이하의 주택 단 2호이상 소유하면 안됩니다.만 60세 이상의 직계존속(부모자의 직계존속 포함, 즉 부모님, 조부모님)이 주택을 소유한 경우폐가이거나 멸실 된 주택무허가 주택인 경우입니다
부동산
Q. 상가건물 월세 수익률은 보통 몇%정도 잡나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산에대한 수익률은 보통 건물만의 가격이 아니라 토지와 건물 즉 부동산총액을 기준으로 판단하시면 되고 수익률은 보통 시장이자율보다 높은수준에서 위험프리미엄을 더한 투자자가 원하는 수준의 수익 수준에서 수익률이 결정됩니다.보통 상가수익률은 7%수준에서 결정되나 지역별 사람별에 따라 다릅니다
부동산
Q. 장기수선충단금은 이사갈때 집주인에게 받아나가나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.네.관리비에 포함되어 납부되고 있는 장기수선충당금은 집주인으로부터 받아나가시면 됩니다
부동산
Q. 이사갈 날이 9일도 안남아서 해야 할 일 뭐가 있을까요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.이사 축하 드립니다. 일단 나오는 집의 집 상태에 하자가 없이 나오시면 될 것이구요. 관리비나, 가스비 정산하시고, 관리비 중 장기수선충당금 받아 나오시면 됩니다. 이외에 인터넷 tv 이전신청 엘리베이터 사용신청, 이사내용 시간 확인 잘 하시면 될 듯 합니다.들어가는 집에는 매매로 들어가시는지 전세로 들어가시는 지는 모르지만 계약관계 잘 확인하시고 등기부 다시한번 보시면 됩니다. 이사 후 전입신고 하시구 마찬가지로 관리비 도시가스 정산 잘되어 있는지 확인하시면 됩니다. 하자 있는지 확인하시구요
부동산
Q. 부동산 1주택 비과세 요건 알려주세요~
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.양도소득세 비과세혜택을 말씀하시는 것 같네요보유기간 2년, 조정대상지역에 소재하고 2017.08.03이후 취득한 경우 거주기간 2년, 주택가격 12억이하인 경우에 비과세 혜택을 받을수 있습니다.
부동산
Q. 영업이익? 순이익? 이익인데 차이점이 뭐에요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.영업이익과 순이익(당기순이익)에 대한 질문이신 것 같은데요.영업이익은 매출액에서 매출원가와 판관비를 뺀 것을 말합니다.순이익(당기순이익)은 영업이익 + 영업외수익 - 영업외비용 + 특별이익 - 특별손실 - 법인세를 한 것입니다.
부동산
Q. 집값 안잡히는데 1인 매입주택수 제한두면
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 시장은 폭등도 문제이지만 폭락도 문제입니다. 1인당 소유할 수 있는 주택수를 제한하는 것은 어쩌면 부동산가격 폭락을 초래 할 수도 있습니다. 특정한 충격은 여러가지 복합적인 문제가 있기 때문에 다방면으로 복합적인 영향을 고려하여 결정 할 것입니다.
부동산
Q. LH가 하는 부도한 사업쪽은 건설사가 물가자재부담을 직접맡는 수주사례가 많나요
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.보통 국공유지나 공공기관의 토지에 민간건설사들이 아파트를 건축하여 일반 부동산 임대시장에 주택을 공급하는 형태를 공공지원민간임대아파트라고 합니다. 신도시나 도시개발하는 곳에 이러한 형태들이 많이 나타납니다.
부동산
Q. 같은 평수의 빌라가 아파트보다 훨씬 저렴한 이유는뭔가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 주거의 가격변동을 주도하는 형태는 아파트 입니다. 빌라는 아파트 대비하여 주민공동시설 커뮤니티센터 등의 시설과 유지 관리비용 등으로 아파트와 가격 차이가 납니다 이러한 이유로 빌라보다는 아파트를 선호하는 경향이 많기 때문입니다. 예외적으로 위치적으로 아주 우수한 빌라나, 소규모 대형평수의 고급빌라는 고급자재를 사용하고 특수한 수요층을 겨냥하여 짓는 경우가 있어 특수하게 비싼 경우가 있습니다