안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 재건축시의 기부채납이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.재건축 재개발 뿐만 아니라 민간에서 수익성 사업을 하는 경우 사업에 대한 인허가 조건으로 일정부분 공공시설 및 기반시설을 설치하게하는 것을 말합니다
Q. 토지구획 정리지역의 체비지는 왜 생기는 건가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.체비지는 토지구획사업시 들어가는 자금을 조달하기 위하여 마련해놓은 토지를 말합니다. 체비지는 감보율 적용으로 확보됩니다
Q. 부동산자체에 배우고 입문하고싶다면 뭐부터하는게 좋을까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산을 보는 안목이라든지 투자와 관련하여 쉽게 접근이 가능한건 경매를 배우는 것입니다 경매를 배우면 권리분석 입지분석 법률분석을 배울수 있으므로 전반적인 부동산에 대한것을 배울수 있습니디
Q. 요즘 빌라 전세사기로 떠들섞한데 아파트나 오피스텔도 전세사기를 당할 우려가있나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.과거 빌라나 다세대 주택과 같은 주거용 건물로 전세사기가 많이 있었는데 아파트나 오피스텔레도 같은 수법으로 전세사기가 있을수 있습니다 다만 아파트의 경우 상대적으로 빌라나 오피스텔에 비하여 가격이 높기때문에 전세돌려막기 같은건 쉽지는 않겠지요
Q. 지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.부동산 정책이 실패했다는 평가는 후행적인 평가입니다. 과거 정부가 부동산 가격 정상화를 위하여 여려 정책을 펼쳤지만 결과적으로 가격상승으로 이어진 결과로 정책의 실패로 평가되는 것입니다. 부동산 가격의 변화는 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 그 중에서도 경기변동, 정책변화, 소비심리, 금융 등에 많은 영향을 받습니다. 특정한 정책은 부동산에 주는 영향이 직접적이기 때문에, 정책으로 이득을 보는사람, 손해를 보는사람 모두 자신의 이득을 위해 움직이는 경제적인 사람이므로 정책의 영향을 단기적으로 많이 받았다 보는 것입니다.