안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 미국의 금리 인하가 우리나라의 부동산 가격을 더욱 밀어 올릴까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.미국의 금리인하는 우리나라뿐 아니라 세계적으로 많은 영향을 줍니다. 일반적으로 금리의 하락은 부동산 가격 상승으로 이어지는 이론이 있으나 현재 우리나라 금리가 이미 미국의 금리를 상회하고 있습니다. 미국의 금리 인하로 바로 부동산 가격상승으로 이어지지는 않겠지만 어느 정도 영향을 있으리라 봅니다. 부동산은 금리 뿐 아니라 정책, 시장경기, 건설경기와 많이 연계되어 있기 때문에 미국의 금리 변동으로 우리나라의 부동산 경기 상승에 영향을 미치리라 봅니다. 이외에도 현재 추진되고 있는 우리나라의 부동산 정책도 부동산 가격에 같이 영향을 미칠 것으로 보입니다.
Q. 전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 보증보험을 가입할때 보증보험 가입처에서 해당 물건의 시세를 파악하여 보증보험 금액을 정하게 됩니다. 보증보험에서 인정하는 금액을 초과하는 금액인 경우는 보통 시세를 초과한 전세금으로 보여지는데 특별한 사유가 없다면 다른물건을 추천드립니다. 차용증을 쓰는것은 금전대차를 한다는 것인데 이러한 차용증은 부동산을 담보하지 않습니다. 부동산 물건으로 보장받을 수 없는 금액이므로 좀 위험해 보이긴 하네요. 다른 전세물건이 있다면 다른 물건을 추천드리네요
Q. 임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.입주일을 왜 3개월 뒤로 하였는지는 모르겠지만 전입신고를 하셨다면 확정일자를 받으셨을 겁니다. 보통 전입신고 할 때 확정일자 도장을 찍어주거든요. 만일 확정일자 도장이 없다면 확정일자 도장을 받아 놓으시는게 좋습니다.
Q. 빌라가 전세 사기가 많은 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.아파트는 거래량이 많고 시세수준 등을 손쉽게 파악하고 확인 할 수 있는 반면에 빌라 같은 경우는 아파트 대비하여 가격수준이 낮고 신축의 경우 적정한 시세를 파악하기가 어렵기 때문입니다.
Q. 요즘 같은 온라인시대 오프라인 상가는 정점 없어질까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.모든 오프라인 상가가 없어지지는 않을 것 같네요. 많은 상가 점포들이 없어지겠지만 반면에 입지가 좋은 상가 점포들은 더 활성화 될 것입니다. 결국 되는 곳은 되고 안되는 곳은 안되겠지요. 입지에 따라 달라 질 것입니다.