안녕하세요. 박형국 전문가입니다.
Q. 그린벨트 해제를 하면 아파트 분양까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.최근 서울시 와 국토부의 그린벨트 해제 발표가 이 슈인데요 그린벨트 해제는 개발 사업이 동반 되어야 되기 때문에 개발 사업지구의 확정이 있으면서 그린벨트가 해제 됩니다 개발사업 지구가 확정 되고 나면 지구 내의 토지를 보상 하게 되고 보상이 완료 된 후 착공이 이루어지기 때문에 일반적으로는 상당한 기간이 소요 됩니다. 타지역 및 다른 개발 사업구역의 기간을 비교해봤을때 일반적으로는 보상 완료까지 3-4년소요 되고 착공 후 중공까지 대략 3년 내외 입니다 이에에도 각종 행정절차를 거치는 기간이 추가적으로 소요 됩니다
Q. 금리 인하와 집값의 상관관계에 대해서 궁금하네요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.일반적으로 금리가 상승하면 주가는 하락 하고 금리가 하락하면 주가가 상승 하는 경향이 있습니다.그렇기 때문에 금리가 하락 하는 경우 부동산 가격이 상승 하는 결과가 나타나지요. 금리가 하락 하는 경우에는 시장에 자금이 많이 풀리기 때문에 부동산 투자가 활발이 이루어지기 때문입니다.
Q. 일산 신도시 50평 아파트 지금 사는 건 좋은 투자일까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.최근 서울시를 중심으로 한 아파트가격상승의 영향으로 투자 심리가 증가하고 있어서 그런 것 같습니다. 일반적으로 50 평대의 대형 평수는 국민 평수 대비 수요가 적은편이므로 투자를 목적으로 하신다면 신중하게 접근 하는 것이 좋을 것 같습니다.
Q. 시중은행 대출금리가 계속오르는이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.우리나라기준금리는 미국의 금리영향을 받아왔습니다.현재는 미국보다 높은 금리를 유지하고 있지만요최근 관련기사들을보면 가계부채가 과도하여 이를 억제하기 위해 대출금리를 올리는 것으로 생각됩니다 기준금리는 경제성장률 물가상승과 관련되어 예측합니다
Q. 주택담보대출시 주택수 문의합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.기존주택을보유한지 1년이 경과하셨다면 일시적2주택으로 보이는데요 신규주택 매입후 3년내 기존주택을 매도하시면 됩니다