안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 여러명의 공유자가 있는 토지를 일부 지분매입 한 경우, 향후에 이 토지를 사용하기 위해 나머지 공유자에게 매입하려고 연락을 취하려는데, 연락처 아는방법과 연락하는 방법이 무엇이좋을까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본이나 토지 대장으로 공유자의 이름과 주소를 확인하고 주소를 통한 내용증명을 우편 발송합니다. 주소 변경으로 반송되면 반송증 가지고 주민센터에서 초본 발급 후 재발송을 합니다. 내용증명으로 법적 효력을 확보할 수 있고 연락이 되지 않거나 협의가 되지 않는다면 공유물 분할청구 소송 등을 활용할 수 있습니다
부동산
Q. 3명의 공유자가 각각 지분을 가진 가족의 시골집에 대해 1사람이 지분을 팔아서 구입했는데, 나머지 2명공유자가 집을 팔경우 어떤 제약 사항이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집 전체를 매각하시려면 모든 공유자 3명의 동의가 필요합니다. 지분만 팔게 된다면 시세보다 낮은 가격에 거래가 됩니다 그러니 제값을 받기 위해 공유자간 협의가 중요합니다
부동산
Q. 공장으로 사용하기 위해 공장부지와 농지를 함께 매입해서 담보대출 받아서 사용하다 부실나서 경매하면 일괄매각 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농지와 공장부지를 함께 담보로 대출을 받아도 농지위에 공장 건물이나 공용물이 없으면 경매에서 일괄매각이 불가합니다
부동산
Q. 아파트를 짓을 경우 한 층은 천장과 바닥의 높이가 몇 미터로 되어 있는지 궁금하며, 일정하게 정해진 높이인지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반 아파트의 한층의 바닥~바닥 높이 층고는 약 2.8미터고 실제 실내 천장고는 약 2.3미터가 표준입니다. 고급 또는 신축 아파트는 이 보다 더 높게 설계가 되고 있으며 브랜드와 설계방식 층 위치에 따라 달라질 수 있습니다
부동산
Q. 생애최초디딤돌 ltv80프로 다받으려면 dti가 얼마나와야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신용대출 3500만원을 받아도 dti 30%로 디딤돌 대출 ltv 80% 모두 가능합니다 즉 DTI 60% 이내가 유지되면 추가 신용대출이 있어도 대출 실행에 문제는 없을 것으로 보이지만 정확한 부분은 금융기관 상담을 받아보시기 바랍니다