안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
재산 보험
Q. 부동산 계약시 특약사항에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.가장 기본적인 부분으로 분쟁의 소지가 높은 것 중 말씀을 드린다면 일반적으로 부동산 계약의 경우 대출을 일으키는 경우가 대부분입니다. 하지만 대출 가능 여부를 확인 전 계약금을 먼저 걸었다 대출이 불가하여 계약이 파기되어 계약금을 두고 분쟁이 많이 벌어지고 있습니다. 그렇기에 계약서 작성 시 대출 불가 시 계약금 반환이라는 것을 넣어두시면 좋고 잔금과 동시에 등기 이행 및 매도인의 근저당 및 국세 체납으로 인한 문제시 계약은 무효와 같은 특약을 구체적으로 넣어두시면 분쟁 예방에 도움이 됩니다
부동산
Q. 새로운 건물주가 이사를 가라고합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건물주가 바뀌었다고 하더라도 기존 권리는 그대로 승계가 되기에 월세 계약은 유효하며 계약 만료일까지 거주할 수 있습니다. 새로운 건물주가 무조건 이사가라고 할 수 있는 법적인 권리는 없습니다.
의료 보험
Q. 허리 신경성형술 실손의료보험 보험금 미지급
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.병원에서 입원 확인서와 진료기록부, 수술기록 등 입원 치료 사실을 입증하는 서류를 보험사에 다시 제출을 하신 뒤 입원 치료로 이의 신청을 해보실 수 있을 것 같습니다.이의가 받아들여지지 않는 경우 에는 민원 접수 또는 분쟁조정신청도 해보실 수 있을 것이라 생각이 됩니다.
의료 보험
Q. 보험은 무슨 보험 드는게 좋나요?(알려주세요(
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.우선 순위를 말씀드린다면 국민건강보험과 함께 실비보험과 암보험을 개인적으로 가장 우선적인 보험 3가지가 아닌가 생각이 됩니다
부동산
Q. 70억 아파트는 재산세,종부세 1년에 얼마내나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.70억 아파트의 재산세는 과세표준을 산정하였을 경우 약 3천만원 정도가 예상이 되며 종부세 같은 경우 과세표준에 세율을 곱하였을 경우 저는 8천만원 전후 예상이 됩니다. 그래서 1억 7천까지는 아니더라도 1억 전후가 되지 않을까 생각이 됩니다
의료 보험
Q. 바이오헬스 및 유전자 기술의 현재 실태는 어떠한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.바이오헬스 및 유전자 기술은 AI의 융합과 혁신 치료제 상용화 및 디지털 헬스케어 확산 등으로 빠르게 발전을 이어가고 있습니다. 개인 맞춤형 헬스케어가 보험과 의료체계에 변화를 촉진하며 맞춤형 서비스 및 보험상품이 등장하여 헬스케어 산업은 지속 성장과 함께 글로벌 경쟁력을 확보 중이라고 보여집니다
상해 보험
Q. 따릉이보험 공공자전거보험 문의.드려요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보도나 인도에서 따릉이 이용 중 사고가 나시더라도 공공자전거보험으로 치료비를 보장 받으실 수 있습니다. 치료비는 최대 300만원 한도이며 사고 접수 후 보험금을 청구하시기 바랍니다
저축성 보험
Q. 보험을 여러개 가입해두면 중복 보장이 가능한가요??
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.정액 보장형 보험의 경우에는 중복 보장이 가능하여 각각 보험금을 받으실 수 있는 것이 맞습니다. 하지만 실비보험과 같은 실제 의료비 보장은 비례 배분 보상으로 실제 발생한 의료비 내에서 보장이 됩니다. 즉 보험 가입 전 정액 보장인지 비례 보상인지 확인 하신 뒤 나에게 필요한 상품을 비교 후 가입을 하시는 것이 유리합니다
부동산
Q. 20대, 오피스텔 구매 향후 아파트 청약시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선적으로 답변을 드린다면 업무용 오피스텔을 구매하시는 경우 주택 여부에 따라 세금과 청약 그리고 생애 최초 대출에 영향을 미칠 수 있습니다.업무용으로 사용 후 10년 뒤 매도 후 생애최초 자격유지 가능성은 높지만 모집 공고에 다른 사전 확인이 필요하며 주거용 오피스텔로 사용하신다면 생애최초 자격 유지는 어려우며 재산세 대상에 포함이 되시게 됩니다.장기적으로 청약으로 내집 마련을 희망하신다면 신중한 접근이 필요하다 생각이 됩니다. 하지만 꼭 청약이 아니고 지금 매매를 하신 후 이후 다시 일반 매매를 진행하신다면 큰 문제는 되지 않아 현재 내 상황에 맞는 미래 계획을 어떻게 세우는지가 가장 중요하다고 보여집니다
저축성 보험
Q. 보험 리모델링을 권유 받았는데 기존 상품을 해지할까여
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.무조건 보험 리모델링을 권유한다고 하여 진행을 하시는 것보다는 어떤 부분이 문제인지에 대해 꼼꼼하게 비교해 보시고 납득이 되시는 부분인 상황에서 해지 환급금에 대한 손실을 감수하고서 이득이라면 그때 옮기시는 것을 추천드립니다.