안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.장기수선충당금은 잔금일 기준 이전은 매도자가 이후는 보통 매수자가 납부를 하는 것이 관례입니다. 하지만 계약 당시 특약 사항에 때라 달라질 수 있습니다. 잔금일 전 부분에 대해 이야기 하는 것을 보니 계약 당시 특약이 있었는지 확인해 보시고 아무런 내용이 없다면 다시 이야기를 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.
Q. 아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신것처럼 매수자가 합의한다면 집값 인하와 함께 잔금 중 일부를 미리 받으시는 것은 문제 없으실 것 샅습니다. 합의가 된 사항은 반드시 서면으로 남겨두시고 가능하시다면 부동산 중개사 입회하에 진행하시기 바랍니다.
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 세입자가 입주하는 날 집주인이 반드시 계셔야 하는 것은 아닙니다. 집주인이 시간이 안되시는 경우가 의외로 많아 일반적으로는 중개업자가 입회하여 잔금 입금 확인과 통화만으로 입주 인수인계가 문제 없이 가능합니다. 중요한 부분은 잔금의 정확한 입금과 집 열쇠 또는 비밀번호를 명확하게 전달해 준다면 문제 없이 거래를 마무리 하실 수 있습니다.
Q. 부동산 계약 후 집 보러 갔더니 상태가 너무 안 좋은데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적인 부분을 말씀드린다면 계약 전 하자 부분에 대해서는 집주인이 해주는 것이 맞습니다. 그렇지만 아무래도 계약을 먼저 하셨다고 하니 특약 사항에 하자 있음 또는 장판 교체 조건 없음 등이 있다면 청구가 어려울 것으로 보입니다. 그 부분을 먼저 확인 후 집주인에게 이야기 해보시기 바랍니다.
Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 세종시 아파트 전세가격이 전국에서 가장 높은 상승률을 기록한 주요 이유는 급격한 공급 감소입니다. 2025년 세종시 신규 아파트 입주물량은 1035가구로 전년도 3616가구에 3분1 수준으로 실수요자들이 한정된 물건에 몰리면서 젠세 가격이 올라간 것으로 예측하고 있습니다. 공급 증가가 나오지 않는다면 당분간 이런 세종시의 전세 가격 상승은 이어질 것으로 보입니다.