안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 근린생활 시설이 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근린생활시설은 주택이 아니기 때문에 주택 수에 포함이 되지 않습니다. 그렇기 때문에 아내분이 주소를 옮기신다 하여 3주택이 되시는 것은 아니니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다.
부동산
Q. 전세 1억 1000을 월세로 한다면?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 전세를 월세로 전환하시는 경우 4-6% 연이율을 적용합니다.연이율을 중간인 5%로 가정하고 보증금을 3000만원 넣는다는 가정하에 계산을 해보겠습니다.1억 1천에서 3천만원을 뺀 8천에 대한 5%는 연 400만원으로 월세로 환산한다면 333,333원이 나옵니다.이 정도를 기준으로 잡으신 뒤 임대인과 임차인 협의하에 진행을 하시면 됩니다.
상해 보험
Q. 치아보험에 대하여 궁금합니다.만기된치아보험
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.만기된 치아 보험은 일반적으로 다른 보상이 있거나 하진 않습니다. 만기환급금 이외에 다른 추가 내용이 있는 것은 아닌지 가입 당시 약관을 확인해 보시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 2세대 실비 약제비 계산법 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.2세대 실비 약제비 보장은 최대 5만원 한도 내에서 공제액 8천원을 제외한 금액을 보상되는 방식입니다. 즉 5만원 이상 약제비가 나오면 모두 8천원을 공제한 42000원이 지급이 되며 5만원 미만이면 8천원 차감 후 지급됩니다.그래서 위 질문해주신 5만원 5만5천원 5만8천원 6만원은 모두 42000원을 지급 받으실 수 있는 것입니다
부동산
Q. 공공분양, 공공임대, 공공지원 민간임대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양주택은 공공기관이 직접 건설 또는 시행하며 분양가가 일반 민간 분양에 비해 저렴하고 주로 신혼부부, 청년층, 저소득층에게 공급이 되며 내년에는 예산 조정으로 공급 물량이 감소된다합니다.공공임대주택은 국토부, LH 등 공공기관이 건설 및 공급하는 임대주택으로 행복주택과 국민임대 등이 포함됩니다 임대 기간은 2년부터 장기까지 다양하며 임대료가 시세보다 저렴하여 시장 안전과 저소득층 주거복지 향상을 목표로 공급이 확대될 예정입니다.마지막으로 공공지원 민간임대주택은 민간건설사가 공급하되 정부가 임대 조건을 지원 및 관리하는 임대 주택으로 정부의 지원을 받아 시세보다 저렴한 임대료로 일정 기간 임대가 보장이 되는 방식입니다.
부동산
Q. 아파트 거래 신고 후 취소 사례의 발생에 따른 가격 인상?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.의도라고 할 수 있는 것은 추측뿐이지만 실거래가 신고 후 거래 취소를 통한 시세 조작 의도가 있을 경우 이는 불법 행위로 과태료 처분 및 중개업자 자격 정지 등 행ㅈ정 처분이 이루어지는 사안이지만 신고 취소 뒤 가격을 인위적으로 올리는 행위 자체 적발이 어렵고 단속 인력과 기술적인 한계도 분명하게 존재를 한다고 생각됩니다.
저축성 보험
Q. 신협이나 단위농협에서도 예금자 보호한도가 1억 보호를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.2025년 9월 1일부터 일반 신협과 단위농협 및 새마을금고 등 상호금융기관의 예금자 보호 한도가 1억원으로 확대가 되었습니다. 이는 일반 은행 뿐 아니라 예금자 보호법이 적용되는 모든 금융기관에 적용이 되니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 묵시적 계약 관련 조건 문의드려요 (2년 연장 후 추가 2년)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2년 거주 후 갱신청구권을 사용 후 다시 2년이 지나 묵시적 갱신으로 연장이 되었습니다.이 경우도 마찬가지로 최대 5% 월세 인상 규정이 적용이 됩니다. 하지만 30만원 인상 시 5% 넘었을 것으로 보이지만 15만원으로 당사자 협의가 있었던 상황이라면 법적 구속력이 있어 원복을 하시려면 상대방의 동의가 있어야 하며 일방적인 변경은 어렵습니다. 즉 임대인에게 묵시적 갱신으로 5% 인상을 요구하여 수용이 된다면 가능하지만 거부하는 경우 지금으로서는 강제하실 수 없어 임대인과 다시 협의를 하시는 방법이 최선이라 보여집니다.
의료 보험
Q. 알레르기 검사도 실비 청구 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.대부분의 실손보험은 피부과나 알레르기 전문의 진료 후 실시한 알레르기 검사 베용을 의료비로 인정하고 청구 가능하니 약관 확인해 보시고 신청하시기 바랍니다.
부동산
Q. 신축 아파트가 통으로 경매에 나오는 경우??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신축 아파트 전체가 경매에 나오는 경우는 PF 대출 사업 실패로 발생하지만 기존에 분양 받은 세대는 독립된 소유권에 따라 보호받을 수 있습니다. 또한 이런 경우가 2008년 금융위기 당시에도 있었습니다.