안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.모두 주소지 내 소비가 원칙이며 지급 속도는 신용 및 체크카드 수령이 가장 빠르다고 합니다. 신용카드로 받으시면 포인트를 적립하실 수 있다는 장점이 있으며 지역화폐로 수령하시면 소득공제 및 추가 할인을 받으실 수 있습니다. 온라인 선불 결제 카드는 명확한 한도 확인을 위해 유리하며 내가 어디에 어떻게 소비하는지에 따라 계획을 세워 편하게 받으시면 좋으실 것 같습니다.
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Q. 월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으신다면 법적인 권리 보호를 받을 수 없습니다. 전입신고 없이 확정일자만 받는 것이 불법은 아니지만 임차인 보호장치가 사라져 불이익이 생기실 수 있습니다. 지금처럼 전세집을 위해 전입신고를 직접 하실 수 없는 경우 임대차 계약서에 임차권 등기 특약을 넣어 최소한의 보호장치를 해두시는 것을 추천드립니다. 기타 자세한 부분은 계약 전 법률상담을 받아보시기를 권장드립니다.
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Q. 중고 오토바이를 구매할 때 팔려는 사람은 인천이고
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울과 인천을 비롯하여 가까운 구청 편한 곳에서 하실 수 있습니다. 꼭 갖추셔야하는 서류는 사용 폐지증명서와 양도증명서, 판매자 신분증 사본은 매도인 그리고 매수인은 신분증과 보험가입증명서, 구청에서 판매하는 수입인지 등입니다.
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Q. 전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문하신 내용 정리해 답변을 드린다면 임대인의 임대사업자가 아닌 개인이라는 주장은 인정이 되지 않습니다. 계약갱신청구권을 행사하시면 보증금과 월세 모두 인상은 최대 5% 이내로만 가능합니다. 보증금 감액과 월세 전환도 모두 적법하였고 20만원 요구는 받아들이지 않으셔도 됩니다. 임대인이 계속해서 5%초과 임대료 증액을 요구한다면 주택임대차분쟁조정위원회 신청도 고려해 보실 수 있으니 참고해서 원만하게 해결이 되시기 바랍니다.
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Q. 전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세제도는 한국의 독특한 금융환경과 주택부족 그리고 사회적,경제적 발전 구조가 만들어 낸 임대차 문화로 해외에서는 금융의 발달과 월세 관행, 문화적 환경 등으로 전세 제도가 뿌리내리지 못하였습니다. 최근 우리나라도 시장 상황의 변화로 전세가 점점 줄어들고 월세화되는 추세가 이어지고 있습니다.