전세 1억 1000을 월세로 한다면?
전세 1억 1000 빌라에 살고 있는데, 만약 월세로 전환한다면 보증금과 월세가 어느 정도가 적절한지 알고 싶습니다. 기준이나 사례를 알려주세요~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금 및 월세는 계약 사항이므로 임대인과 임차인간에 상의하여 합의가 되어야 합니다.
전세를 월세로 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;
(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%
(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.25% + 2% = 4.25%
(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.25%
예를들어 전세 1억1천만원 을 보증금 5천만원으로하고 6천만원을 월세로 환산한다면,
6천만원 x 4.5% = 270만원 / 12개월 = 22만5천원
즉, 보증금 5천만원에 월세 22만5천원으로 계산될 수 있습니다.
하지만 전월세 전환율은 지역별로 다를 수 있으며 통계청 자료에 따르면 25년 6월현재 서울지역의 평균 전월세 전환율은 5.5%이고 이를 적용하면 6천만원 x 5.5% = 330만원 / 12개월 = 27만5천원 이며
지역에 따라서 전월세 전환율은 5%~10%에 이르게 차이를 보일 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
월차임전환시산정율 2% + 기준금리 2.5% 적용을 하게 될 경우 전세 1000만원당 월세로 전환을 하게 되면 37,500원 정도 나옵니다. 통상 지역마다 다르지만 1000만원전세당 5만원 하는 곳도 있습니다.
그 지역의 시세에 맞게 전환을 하시면 될 것으로 보여 집니다.
예를 들어 1억1000만원 전세의 경우 5000만원 보증금으로 하게 될 경우 월차임및 기준금리 적용 시 월세 225,000원 되게 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세로 전환하였을 때 얼마의 보증금을 하실지를 기재하셔야 대략적인 계산이 가능합니다. 단순히 1.1억 전세를 무보증금의 월세로 모두 전환한다고 한다면 대략 41만원정도 될것으로 보이는데 , 이는 전환율에 따라 산출되는 부분이고 사실상 전세에세 월세로 전환하는 경우는 임대인과 협의와 주변시세에 따라 이와는 다르게 정해질수 있는 부분입니다. 즉, 해당주변월세시세를 기준으로 보시는게 가장 정확할수 있고, 해당 산출금액을 기준으로 임대인과 협의를 하여 정하시면 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
통상적으로 전월세 전환율은 3~4% 수준입니다. 1.1억원이라면 연간 330만원 수준이고 이는 월 27~37만원 수준으로 보면되겠습니다. 다만 지역과 물건에 따라 달라질 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
보증금 3천만 원에 월세 40만 원 정도가 적합한 수준으로 생각됩니다.
지역마다 차이가 있으니 참고만 부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
3억이상 아파트나 빌라의 경우 1000만원당 5만원 계산하고
1.5억 이하 전세의 경우 1000만원당 7~10만원으로 계산합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
월차임전환률이라는게 있습니다.
기준금리 + 2% 인데 현재 기준금리가 2.5%라 4.5% 기준으로 전환을 합니다.
하지만 월차임전환률이 일반 주택에 다 적용되는것은 아니고 주택임대사업자 매물정도가 의무적용됩니다.
월차임 전환률 4.5%로 전환하면 1억1000만원은 보증금 1000만원에 월세 375,000원입니다.
하지만 일반적인 경우는 보증금 1,000만원당 월세 5만원 정도로 전환합니다.
그렇게 계산해보면 보증금 1,000만원에 월세 50만원 정도가 됩니다.
이정도 금액을 기준으로 두고 임대인과 협의해서 조정하시면 됩니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
전세 1억 1,000만원을 월세로 전환한다면 통상적인 전월세 전환율을 기준으로 계산합니다.
국토교통부가 고시하는 법정 전월세 전환율은 기준금리에 2%를 더한 수치이고 2025년 현재 기준 금리는 2.5%로는 약 4~4.5% 수준입니다.
실제 부동산 시장에서는 지역, 건물 연식, 입지에 따라 5~7% 내외의 전환율이 적용되는 경우가 많습니다.
계산 방식은 단순히 전세 보증금을 월세로 환산하는 것으로 예를 들어 전월세 전환율을 5%로 적용하면 1억 1,000만원 X 5% ÷ 12개월 하면 약 45만원이 월세로 계산됩니다.
이때 임대인과 임차인이 협의해 보증금을 일부 유지하면서 월세를 낮추는 방식인 반전세로도 가능합니다.
예를들어 보증금 1,000만원에 월세 40만 원이나 보증금을 높이고 월세를 줄이는 방식으로 보증금 3,000만원에 월세 35만 원으로 하는 것 입니다.
실제 거래에서는 해당 빌라의 위치와 주변 시세가 더 큰 영향을 끼치기때문에 주변에 비슷한 평형의 월세 시세를 확인한 뒤 협의하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 월세로 환산하면 1,000만원에 5만원에서 6만원으로 계산을 합니다
1억이면 50만원에서 60만원으로 계산을 해서 임대인들이 받습니다
보증금은 천만원이나 이천만원정도에 월세를 받습니다
임대인과 협의를 잘해서 계약을 하시면 됩니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로 전세를 월세로 전환하시는 경우 4-6% 연이율을 적용합니다.
연이율을 중간인 5%로 가정하고 보증금을 3000만원 넣는다는 가정하에 계산을 해보겠습니다.
1억 1천에서 3천만원을 뺀 8천에 대한 5%는 연 400만원으로 월세로 환산한다면 333,333원이 나옵니다.
이 정도를 기준으로 잡으신 뒤 임대인과 임차인 협의하에 진행을 하시면 됩니다.