안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 627 대책 이후로 서울권 계약 취소가 많이 나오고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 627 대출 규제 이후 서울권에서 아파트 매매계약 취소가 크게 증가하였습니다. 특히 10억원이 넘는 아파트와 몇 달간 과열되었던 강동, 성동, 강남, 서초 등에서 두드러지게 나타났습니다.현재 거래량도 80% 줄어드는 등 시장에 파급 효과가 크다는 분석이 지배적입니다. 현재 부동산 시장은 관망세가 지속이 되면서 이후 정부 정책에 집중하는 모양새니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세입자인데 형광등을 led로 바꾸고싶은데 주인허락없이 바꿔도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.형광등을 LED등으로 교체하시려면 집주인에게 간단히 동의를 구하시는 것이 좋습니다. 말씀처럼 LED 가 지금 등보다 좋다고 하여도 집주인 동의 없이 무단으로 교체하지 않는 것이 좋으며 작은 변화라도 집주인과의 원만한 소통이 중요합니다
부동산
Q. 지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지분적립형 주택은 집을 분양받을 당시 전체 집값을 한 번에 내지 않고 10-25%의 지분만 우선 매입을 한 뒤 남은 지분에 대해서는 20-30년에 걸쳐 추가적으로 분할 취득하여 집의 전체 소유권을 획득하는 방식의 공공분양주택입니다. 이런 방식은 초기 자본으로 내 집 마련이 어려운 무주택 서민이나 청년, 신혼부부에게 큰 호응을 얻고 있습니다.
부동산
Q. 부동산 중개비 영수증 안받고 부가세 빼고 입금 많이 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 부가세 포함해서 지급하고 현금 영수증 발급이 법적으로 의무이며 영수증이 필요 없다고 해도 부가세 빼고 입금하는것은 불법이므로 권장드리지 않습니다. 혹시라도 그렇게 처리해주는 중개사분이 있을 수 있지만 적발 시 책임이 돌아올 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 이사 관련 공백기간 관리비 질문입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이사 시점에 맞추어 관리사무소에 미리 퇴거, 입주 일정을 통보하고 당일 관리비를 일할 계산 요청하는 것이 원칙입니다. 명의변경과 전입신고와 실제 입주일이 다른 경우 실거주일에 맞추어 관리비 청구를 요청하시고 공실 기간의 관리비는 계약 당사자 간 분담 합의가 관행입니다.