안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
의료 보험
Q. 수면 대장 내시경과 관련 실손보험 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.수면 대장내시경 검진만으로 실손보험 청구가 되는 경우는 보험사별로 다르기 때문에 사전 확인이 필요할 것으로 보이며 일반적으로 용종 등 이상 소견이 발견이 되어 치료 및 진단이 이루어지신다면 원활하게 보험금 청구를 하실 수 있을 것이라 보여집니다.
부동산
Q. 1인 법인 임대인의 전/월세 오피스텔 매물에 대한 보증 보험
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하신 것과 같은 상황이 간혹 생기는 경우들이 있습니다.현재 상황에서 방법을 찾아보신다면 보험사별로 임대인의 신용 보완 자료 제출로 해결 가능한 곳이 있을 수 있으니 신한에서 추천해준 곳 말고 여러 곳을 비교해 보시면서 심사 기준 예외 조치가 있는 곳을 확인해 보셔야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 안녕하세요 질문이 있습니다. 제가 만약에 청년 버팀목 생애최초를 받고 혼인신고를 한다면 어떻게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년 버팀목 생애최초 대출을 받으신 뒤 혼인신고를 하신다고 하여 대출이 회수 된다거나 취소가 되는 일은 없습니다. 하지만 이후 혼인 신고 후 재계약을 하시는 경우나 갱신 시 영향을 미칠 수 있다는 점 참고하시기 바라며 재계약 전이나 갱신 전에 미리 상담을 통해 확인을 하시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 상가직거래 시 계약서 내용에는 어떤것들이 있는지
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.자세하게 말씀드리면 내용이 너무 길어질거 같가 요약해서 말씀드리겠습니다.상가 직거래 계약서는 임대인이 준비하는 경우가 많지만 임차인이 요구하시는 경우 양측 협의하에 계약서 초안을 공동 작성하실 수 있습니다. 계약서에는 당사자 정보부터 권리, 의무, 보증금, 임대료, 관리비, 해지 조건 등을 필수 사항으로 포함을 시키고 계약 전 등기부등본, 시설, 관리비, 권리금 등도 반드시 확인하시기 바랍니다.그 밖에 특약사항으로는 임대료 인상률 제한과 권리금 보호, 시설 보수 및 임대인 간섭 제한 등을 명확하게 기재하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 1가구 1주택 비과세 조건 (다가구 주택, 동거인거주)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.동거인이 별도 세대이고 별도 주택을 보유 중이며 주민등록상 분리가 되어 있다면 1가구 2주택으로 보기 어렵습니다.또한 상생임대주택 제도를 통해 비거주 주택 매매 시 비과세를 받으시려면 임대료 인상률 5% 이내를 엄수하시고 임대차 계약 요건을 철저하게 지키신 뒤 계약서를 비롯한 증빙서류를 꼼꼼하게 준비하시는 것이 포인트입니다.
부동산
Q. 같은 집 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 할 때 드는 중개수수료
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 월세 계약 후 3개월 뒤 전세로 재계약을 하시는 경우 계약의 성격이 달라 준개수수료는 각가 지불을 하는것이 통상적입니다. 같은 공인중개사와 집주인이라도 별개의 거래로 간주가 되는 부분이니 사전에 중개사와 상의하여 감면 가능성을 협의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세 내놓으려는데 대출 상환 필수 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세를 내놓을 때 대출 상환이 반드시 필수는 아니지만 금융기관의 규정과 대출계약 조건에 따라 상환 요구가 있을 수 있습니다. 현재 대출을 받은 은행에 문의하셔서 전세 임대 후 대출 유지 가능 여부를 먼저 확인해 보시고 진행하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 암보험 80세 이후에도 있어야 할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.80세 이후에도 암 발생 위험과 치료비 부담은 존재를 하므로 주가 암조험 가입은 경제적 안정 및 마음의 안정을 위해 ㄹ필요하지 않을까 생각이 됩니다.현재 개인 건강 상태와 재정 상황을 고려하셔서 다양한 보험사를 비교해 보시고 적정한 선에서 하나 준비해두시면 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 문자 그대로 집 앞에 지하철 역이 들어오면 어느 정도 집 값이 오르게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집에서 10-20미터 이내로 지하철 9호선 연장 역이 들어서면 일반적으로 교통 접근성 개선 효과로 인하여 10-20% 내외의 가격 상승이 예상됩니다. 하지만 소음이나 혼잡 등 단점도 고려해야 하므로 향후 개발 상황을 함께 살펴보시기 바랍니다
부동산
Q. 실제로 빌라에 대한 전세 보증금 대출에 제한이 생기나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 자금 대출 이용 시 빌라 등 비아파트에 대한 정부의 대출 심사 기준이 더 엄격해지고 한도가 낮아지는 추세입니다. 이로 인하여 빌라 구매시 금융 지원이 어려워질 수 있고 거래 활성화도 단기간으로는 위축 될 것으로 보여집니다. 그렇기 때문에 빌라 전세를 계획하고 계신다면 미리 대출 가능 여부를 확인하시는 것이 안전합니다.