안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 네이버부동산과 실제 부동산 가격차이가 왜 나나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.네이버 부동산은 광범위한 데이터와 시장 동향 파악에 유용하긴 하지만 가격 정보가 말씀과 같이 최신 현장 매물 가격과 일치하지는 않습니다. 실제 부동산 중개업소 역시 신뢰성은 각자 다른 부분이 있으며 두 가지 정보를 함께 참고하시되 최대한 많은 의견을 비교, 분석하시는 것이 신뢰하실 수 있는 방법이라는 것을 참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 북중러 회담의 주요 쟁점은 어떤것으로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.북중러 회담의 주된 쟁점은 군사, 경제 협력 강화와 국제제재 돌파, 지역 내 안보, 외교 연대 구축 입니다, 핵 기술의 직접적인 공유보다는 현 시점에서 재래식 군사기술 및 경제 인프라 교류가 현실적으로 강조되고 있으며 경제협력도 제재 회피와 실익 강화 차원에서 단계적으로 확대되고 있다고 보여집니다.
부동산
Q. 월세 계약시 원래 7000/250인데 임차인이 돈이없어서 6개월만 2000/250된다는데 어떻게 적어야할까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 특약 사항란에 명확하게 적어두시면 계약에 적용이 되실 수 있으며 5000만원 월세 환산율을 계산해 보면 통상 4-5%적용하므로 5%로 가정하는 경우 5000만원에 5%를 계산하면 250만원입니다. 즉 월 20만 8천원입니다. 이 부분까지 특약사항에 참고하여 적어주시면 이후 분쟁 예방에 도움이 되실 것이라 생각됩니다.
부동산
Q. 3년차 아파트 하자보수종결 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하자 보수 종결서에 서명하시면 법적으로 시공사의 하자보수 책임이 종료되어 추가 요청이 매우 어렵습니다. 하지만 아직 서명전이라면 반드시 새로운 하자 보수를 요청하시고 하자 처리가 완료된 이후 서명하시기 바랍니다.
부동산
Q. 서울 아파트 가격은 결국 떨어질 것이라는 의견 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근의 구조적인 변화와 강한 정책 신호를 볼 때 서울 아파트 가격이 더 이상 버티기 어려운 주조로 접어들었다는 감평사분의 평가에는 타당성이 높다고 생각됩니다.중장기적인 가격 하락 가능성이 뚜렷한 상황이며 반등계기는 단기간은 제한적일 것으로 보입니다.하지만 경기 회복과 정책 변화 및 금리 인하 등으로 가격 반등의 여지가 남아 있는 만큼 이후 발표되는 정책 방향을 주시하시면서 대응해 나가야 할 것으로 보입니다
부동산
Q. 부동산 거래의 초양극화 현상이 나타나고 있는 듯...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울내에서도 수도권과 지방에서도 현재 관측되고 있는 부동산 초양극화 현상은 주거 시장 내 계층 간 격차가 점점 심화되는 신호로 해석해 볼 수 있으며 단기간 내 완화되기 어려운 구조적 변화로 보입니다. 앞으로도 이러한 흐름은 당분간 지속될 것으로 보이며 중간 가격대 주택 시장 활성화와 포괄적인 주거복지 정책이 매우 중요한 과제로 부각이 되고 있습니다.
부동산
Q. 미리내집 장기전세주택에 대한질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미리내집 장기 전세는 1-년 임대 계약이 기본이지만 4-6년 거주 후 중도 이사 가능합니다.하지만 계약 해지에 따른 보증금 반환 시점이나 여러 조건들이 달라질 수 있으니 사전에 SH공사에 확인 후 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. LH임대아파트청약을 넣고싶은데요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 신혼 부부시라면 특별공급 물량이 따로 배정이 되어 일반 청약 보다 당첨 확률이 높으실 수 있습니다. 신혼부부 특별공급 조건을 잘 확인하시고 혼인 예정 증명서 준비 및 무주택 기간, 소득 요건 충족에 신경 쓰신다면 당첨에 유리할 것으로 보입니다. 또한 본인 세대 무주택자면 청약이 가능하며 부모님 소유는 영향 없습니다.
부동산
Q. 전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약이 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되신 경우 계약은 보통 1년 단위로 연장된 것으로 보며 임차인은 계약 종료 1개월에서 최대 3개월 전에 임대인에게 해지 의사를 통보하셔야 합니다. 즉 말씀하신 것과 같이 해지 의사를 아무때나 이야기는 하실 수 있지만 즉시 효력이 발생이 되는 것이 아니고 기간이 있다는 것을 참고하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 신경치료 받았던 치아, 임플란트시 치아보험 보장 되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.2020년도 신경치료 및 크라운 후 2025년 가입한 디비생명 다이렉트 치아보험은 면책기간 이후 신규 발생한 충치로 인한 보존치료는 보장이 가능할 것으로 보이지만 임플란트 등 보철 치료의 경우에는 가입 당시 약관상 별도 조건과 한도가 있어 직접 확인을 해보셔야 할 것으로 보입니다. 확인 후 궁금하신 사항은 보험사에 직접 문의해서 확인하시는 것이 정확합니다.