안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매매, 전세의 갭이 거의 없는 집은 깡통전세 대표 위험지역이라고 볼 수 있습니다. 등기부상 무융자가 확인이 되고 전세 보증보험 가입까지 병행하신다면 위험을 상당 부분 줄이실 수 있지만 개인적으로는 가능하시다면 집값이 전세금과 최소 2-30% 갭이 있는 상태의 집을 권장드립니다.
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Q. 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집 매도 사유와 무관하게 계약 기간 만료 전까지 거주 관리가 보장되니 조기 이사나 위로금 협상 외에 불리한 요구는 거부할 수 있습니다. 보증금 반환 일정과 방법을 꼭 서면으로 미리 확정하고 이사준비를 하시기 바랍니다. 등기부 명의와 근저당 상황을 수시로 확인하며 필요시 내용증명을 이용해 자신의 권리를 보호하시기 바랍니다.
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Q. 최근 고층아파트 로얄층은 몇 층인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 기준 최근 고층 아파트에서의 로얄층은 전체 층수의 50-80% 구간 예를 들어 30층 이면 20-28층, 40층이면 30층 이상이 일반적으로 로얄층에 해당합니다. 다만 단지별 조건과 개인 선호에 따라 세부 범위는 일부 달라질 수 있습니다.
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Q. 중도퇴실 후 계약서 부동산에 맡기는 이유
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 부동산에 계약서를 맡기라고 하는 것은 안전한 절차 마무리와 향후 오해와 분쟁을 최소화하려는 목적이라고 보시면 됩니다. 요구하시는 집주인분들이 계시니 크게 이상하게 생각하실 부분은 없으시며 임차인께서도 계약서를 부동산에 맡기시기 전 사진을 따로 찍어두시던지 사본을 하나 일정 기간 동안에는 보관해 두시는 것을 추천 드립니다. 중도 퇴실의 모든 반환과 관련한 부분들은 문자와 서면 등 증거로 퇴실 후 바로 삭제하지 마시고 일정 기간 동안은 보관해 두시기 바랍니다.
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Q. 민생지원금으로 인해, 수혜를 보는 쪽은 어디일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 자영업자와 카드사 매출도 늘어날 것이고 그 혜택을 누리는 전국민에게도 혜택이 될 것이라고 생각합니다. 그리고 지역 소상공인을 살리기 위한 정책이니 만큼 골목상권 전통시장이 수혜를 볼것으로 보이며 식품과 생필품 관련 업종에서 가장 큰 매출 상승이 나오지 않을까 예상해 봅니다.