안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
재산 보험
Q. 아파트 화재보험 (풍수해) 할증 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.풍수해 특약에서 2억5천만원 규모 보험금이 지급이 되었다면 다음해 재계약시 일반적으로 10-50% 보험료 할증이 발생이 될 것으로 보입니다. 정확한 할증률은 보험사 정책과 사고 내용에 다라 다르므로 재계약이 되기 전 보험사와 상세 상담을 통해 확인해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 도시자연공원 구역 내에서 신축 또는 영업행위가 불가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울시 도시자연공원구역 내에서는 자연환경 및 공원 보전을 위해 사유지라도 일반적인 건물 신축과 카페, 음식점 등의 영리 영업 행위는 사실상 허가가 어렵습니다. 부득이하게 건축이나 영업을 고려하시는 경우 엄격한 환경 평가와 심의 절차를 거쳐야 하며 계획 변경이나 특별 허가가 필요하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 아이들 청약 저축, 유용하게 사용될 수 있을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 자녀 청약 저축을 지금부터 성인이 되는 순간 까지 저금을 시켜주시면 이율에 대한 메리트는 크지 않지만 만 19세부터 청약에 대한 자격이 생기고 아파트 청약 시 우선순위 확보에 유용하게 활용하실 수 있어 투자 수익 목적보다는 미래 주택 마련을 위한 권리 확보 차원에서 유용하실거라 생각됩니다.
저축성 보험
Q. 상해후유장해 가입시 문의사항입니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.상해후유장애 보험 가입 시 사망보험금과 후유장애보험금은 반드시 동일한 금액일 필요 없이 높이거나 낮추실 수 있습니다. 또한 운전 위험에 초점을 두고 계신다면 운전자보험을 아니면 전반적인 생명 위험까지 포함하시고 싶은 경우 생명 보험을 선택하시는 것이 좋으니 내 생활 패턴 기준을 생각해 보시고 선택하시기 바랍니다.
상해 보험
Q. 콘서트 끝나고 셔틀버스 타러가는길에 다친경우
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.콘서트 셔틀버스 정류장 이동하는 공식 동선에서 발생한 사고라면 셔틀버스 운영사 또는 주최측에 안전 관리 소홀 책임을 물어 보상을 요구 하실 수 있을 것으로 보입니다.사고 경위와 장소가 공식 동선인지 운영자의 안전 관리 책임의무가 얼마 이행되었는지 목격자 진술과 현장 사진, 병원 진단서 등 입증 자료를 꼼꼼하게 확보하여 진행하셔야 할 것 같습니다.
부동산
Q. 부업의 시초는 어떻게 시작된건가요?!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부업의 시초는 산업혁명 이전 농업중심 사회에서 가족 단위로 농사 외에 실, 직물, 도자기 등 수공업을 집에서 하며 추가 소득을 얻는 형태가 시초라고 보여집니다.이후 20세기 후반 컴퓨터 보급 이후 인터넷 발달과 함께 온라인 마켓과 마케팅 등 재택 근무 형태의 부업이 나타나기 시작하였습니다.
부동산
Q. 마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집이 마음에 들어 꼭 들어가시고 싶으시다면 위 생각하시는 부분들이 집주인과 협의를 하시면 가능한 상황입니다. 정말 놓치고 싶지 않은 집이라는 가정하에 만약 저라면 3개월 월세를 드리는 것보다 3개월 일찍 전세 계약을 체결하시고 비워두시는 것도 방법이라고 생각됩니다.또한 말씀처럼 집주인이 타지방에 계셔서 멀리 있으시다면 일반적으로 부동산에 위임하는 경우들이 종종 있으며 직거래라고 하신다면 꼼꼼한 서류 확인과 영상통화 등의 직접 확인 절차를 거치신 뒤 거래하시는 것이 안전하다고 보여집니다.
부동산
Q. 내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어느 경로를 통해서 확인을 하셨는지 모르지만 내년부터 전세제도가 완전하게 폐지된다는 것은 사실과 달리 현재 계획되어 있는 것은 없습니다.전세 시장은 정책 변화에 따라 점차적으로 월세 위주로 변할 가능성은 있지만 완전히 폐지하는 것은 시행이 되더라도 시장의 혼란을 주지 않기 위해 충분하게 시간이 주어질 것으로 보이니 정책 동향을 확인하시면서 대응하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세집 월세변경때문에 계약서를 다시 쓰자고 하는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약서를 새로 작성하시게 되면 허그 보증기관과 대출은행에 변경 계약서를 제출하셔야 향후 대출 조건 위반 및 보증 해지 등의 불이익을 피하실 수 있습니다.또한 확정일자도 다시 받으셔야 하며 새로운 계약서를 작성하시는 경우 위 발생 사실로 인하여 새로 작성하는 내용에 대해 명확하게 작성해 두시면 이후 발생되는 분쟁 예방에 도움이 되니 참고하시기 바랍니다.
상해 보험
Q. 점유자가 개 산책 중 다른 개를 물었어요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.점유자로서 발생한 개물림 사고는 가족일상생활 중 배상책임 특약으로 배상 청구가 가능할 가능성이 높아보입니다. 하지만 개별 보험 약관의 점유 정의와 청구 서류 준비는 필수이며 구체적인 보장 범위는 가입하신 보험사에 문의하여 정확하게 확인해 보시기 바랍니다.