안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 신축빌라 역전세 났습니다. 어떻게 풀어가야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증보험에 가입을 했고 계약만료로 보증금을 돌려받지 못 한다면 보증보험 이행청구를 신청하면 됩니다.계약종료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 계약종료 후 1개월 뒤에 보증보험 이행청구를 신청하여 보증기관으로부터 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
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Q. 아파트의 전용면적을 계산할때, 건축법 상 어느 게 맞는지 알려주세요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용면적은 바닥면적이고 발코니는 서비스멱적으로 전용면적에 포함되지 않습니다.전용면적:아파트 등의 공동주택에서 방이나 거 실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이로, 공 용면적을 제외한 나머지 바닥의 면적을 뜻합니다. 주로 현관문을 열고 들어가는 가족들의 전 용 생활공간을 말합다. 다만 발코니는 전용면 적에서 제외됩니다.주거공용면적:주거공용면적은 전용부분의 공 용면적(외벽과 벽의 중심선 사이의 면적, 즉 벽 체공용부분)에 공용부분 공용면적(계단, 엘리 베이터, 복도)을 합한 면적을 말합니다.기타공용면적 : 임대 사무실이나 공동주택의 건 축면적 중에서 불특정 다수인이 공동으로 사용 하는 부분의 바닥 면적을 말합니다. (관리실,주차 장등)서비스면적:아파트를 분양할 때 주택사업자가 제공하는 면적으로 외부와 접하는 앞뒤 발코니 (베란다)처럼 따라 덧붙여 주는 면적을 말하며 이면적은 전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면 적 등어디에도 포함되지 않는 면적입다. 그래서 서비스면적이라 부릅니다.
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Q. 전세 묵시적 갱신이 이루어질 시에 보증금도 동일하게 가는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약을 진행합니다. 그래서 보증금이 변동되지 않고 그대로 2년을 더 거주할 수 있습니다.하지만 임대인과 임차인이 협의하여 보증금 인상에 합의하면 보증금을 인상할 수 있습니다.
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Q. 월세 1년 계약 후 다시 재계약을 하고 싶은데 계약서를 다시 써야 하나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 처음 계약하고 2년 후에 계약갱신 또는 묵시적갱신을 할 수 있습니다.[주택임대차보호법]제4조(임대차 기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.위 주택임대차보호법에 따라 1년의 계약기간이 지나면 임차인은 2년을 주장하여 1년을 더 거주 할 수 있습니다. 임대인에게 1년 더 거주하겠다고 전하면 됩니다. 계약갱신 또는 묵시적갱신 시에도 위 주택임대차보호법이적용 됩니다.
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Q. 안녕하십니까? 아파트하고 공장하고 중개수수료가 틀리나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택 중개보수와 주택 이외 중개보수는 다릅니다. 그리고 매매와 임대에서 중개보수가 다릅니다. 아래에 부동산 중개요율 표를 참고하시기 바랍니다.(상한요율은 1천분의 6은 0.6%로 입니다.)