안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 당근으로 부동산 거래를 할때 주의할점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국에는 직거래를 통해 하시는것만 아니라면 중개사가 올린 매물이거나 두분이 중개사무소를 통해 계약서 작성및 중개도움을 받는다면 일반 중개를 통한 부동산 계약과 크게 차이는 없습니다. 다만 구하는 앱이 당근일뿐입니다. 정말 주의하셔야 할 부분은 직거래이며 직거래시 권리관계및 관련한 모든 부분을 본인스스로 확인 및 판단하셔야 하기에 부동산 거래경험이 없고 등기부을 통한 권리분석을 하지 못하는 경우 잘못된 계약으로 인한 피해, 혹은 권리관계로 인한 임차권에 대한 피해가 발생될수는 있습니다.
부동산
Q. 전세대출 문제 질문합니다 복잡한 세법때문에 머리가 아프네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 전세세입자가 거주하고 있고 주담대를 이용하지 않은 전세낀 매매는 규제대상에 해당되지 않습니다. 즉, 갭투자라도 기존 세입자가 있는 상황에서 차액을 주고 구입하는 자체는 문제가 없는것으로 알고 있습니다. 문제는 집을 매매함과 동시에 전세세입자를 구하는 경우에 주담대를 이용하지 않더라도 임차인 전세대출시 조건부전세대출이 거부될수 있기에 사실상 세입자를 구하기 어려울수 있습니다. 반대로 구매하면서 주담대를 실행하는 대신 대출없이 입주가능한 세입자를 구하는 경우에도 주담대가 들어갈 경우 6개월내 전입의무가 있어 해당 방식도 불가합니다. 즉 세입자 자기자금으로 전세금을 부담하여 임대인이자 매수자가 주담대를 받지 않아도 되면 가능한 부분, 그리고 앞에서 말한 것처럼 기존세입자가 있는 경우로써 주담대 없이 매수하는것은 가능할수 있습니다.
부동산
Q. 지방에 부동산 향후 어떤방향으로갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 지금은 양극화와 지방소멸화로 인해 수도권내 규제가 강화되었다고 해서 지방으로 수요가 분산되는 풍선효과는 기대하기 어렵습니다. 그에따라 지방자체에서도 경제활성화등을 통해 지방경제가 살아나야 인구가 유입되고 부동산 시장도 다시 회복될 가능성이 높습니다. 즉, 이런 가능성이 덜한 지역에 대해서는 투자는 신중하게 하시는게 필요할듯 보이고, 전체적으로 지방에 대한 투자는 지역적 호재가 있는 세종시나 부산등이면 모르까 지금 현재 상황만으로는 메리트가 크지 않는듯 보입니다 .물론 현재의 상황을 보고 드리는 답변이며 정부에서 지방활성화를 위한 추가적인 정책이 있다면 그에 따라 투자판단은 달라질 여지는 있습니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 부동산 증여 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 증여를 받을 경우 그에 따른 증여세에 대한 부담이 있을수 있습니다. 직계존비속간5000만원이 비과세이나 초과분에 대해서는 질문의 금액이라면 대략 10%정도의 세금은 발생할수 있기에 200~300만원정도 증여세가 발생될수 있습니다. 그리고 증여에 따른 취등록세등을 고려하면 보상시 받을 보상비와 잘 비교하여 증여를 받는게 유리할지 판단하셔야 합니다.
부동산
Q. 환경적 요인으로 인해 아이 출산율이 낮아지는 것일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 모든 부분들이 다 영향을 미치는 것이겠으나, 주요한 이유로는 현재 사회가 발전하면서 더이상 노동력 중심의 농경사회가 아니므로 많은 자녀를 낳을 이유가 없습니다. 그리고 부모세대 입장에서도 수명이 늘어나면서 본인들삶에 대한 만족도를 높게 생각하는점, 현 자녀양육에 필요한 모든 과정에 드는 비용등에 부담이 가장크지 않을까 생각됩니다. 특히나 여성들의 사회진출이 늘어난데에 비해 육아를 대신한 사회적시스템도 부족한 것도 출산율저하의 가장큰 이유이고, 젊은 세대의 결혼회피역시도 중요한 이유가 아닐까 싶습니다 .