안녕하세요 유창효 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 과목 중에서 가장 어려운 과목은 무엇이고, 어떻게 대비하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 느끼는 난이도차이가 있기 떄문에 특별히 어떻게 어렵다고 확정하기는 어렵지만, 실제 학원이나 수험생들 대부분이 부담스러워하는 과목으로써 고득점이 어려운 과목은 1차시험에서는 민법, 2차시험에서는 공법이 해당됩니다. 그래서 학원등에서는 합격을 위한 전략으로 1차시험의 경우 이론학문중심인 부동산학개론에서 점수를 고득점하고, 민법은 과락을 면하는 점수를 받아 평균 60점이상을 목표로, 2차시험에서는 중개사법 고득점을 통해 공법점수를 매꾸는 전략을 많이 추천하는 편입니다. 중개사 시험에서 학습전략이라고 하면 보통 법률과목이 많기 때문에 그해 개정된 관련법률이 잘 출제되기 떄문에 이에 대한 이해를 해두시는게 도움이되고, 과목별 팁이라면 학개론은 단원별 출제비중이 높은 부분을 집중공부, 계산문제 일부는 포기, 민법은 판례중심으로 이해, 중개사법은 그냥,, 외우셔야 합니다. 공법은 출제비중에 따른 집중도를 높이셔야 하고 공시세법의 경우는 개정사항이 가장 많기에 개정사항중심으로 알아두시면 도움이 될듯 합니다.
부동산
Q. 임대인입니다 내년 11월 전세계약 만료됩니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 조건의 변경은 두 당사자간 합의사항이므로 임차인과 협의를 통해 결론을 내셔야 할 부분입니다. 그리고 현재 임차인이 후순위임차권이라면 선순위 근저당으로 인해 대출자체가 어려울 가능성은 있습니다, 보통 은행에서는 후순위임창권에 대해서는 대출승인이 잘 되지 않기 떄문입니다. 물론 전혀불가한 것은 아니지만 2.3금융권을 통해 하셔야 하는만큼 이자부담이 크기떄문에 임차인이 동의할 가능성이 낮고 질문처럼 임대인이 이자부담을 한다고해도 결국대출에 따른 차주는 임차인이 되기 때문에 부담스러울수는 있습니다. 만약 임차인이 첫 갱신으로써 갱신청구권을 사용할 경우 임대인의 요구를 수용하지 않더라도 퇴거하지 않아도 되기 때문에 임대인입장에서 해당 입장을 계속주장하기는 부담스러울수 있다는 점도 참고를 하셔야 합니다,
부동산
Q. 3개월 원룸 집계약 보증금 돌려받을수있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 말그대로 퇴거시에 돌려뱓는 금액입니다. 중도해지든 만기해지든 돌려받는 금액에 해당이 됩니다. 다만, 임대차 계약에서 중도해지는 상대방의 동의가 필요하고, 상대방이 동의를 조건으로 어떠한 요구를 할지에 따라 페널티는 부여될수 있습니다 , 질문의 경우라면 3개월 계약단위라면 사실상 남은 월세정도를 지급하고 퇴거를 하시지 않을까 판단은되는데 해당부분은 임대인과 먼저 협의를 해보시고 조건에 따라 합의를 하시는게 우선되어야 할듯 보입니다.
부동산
Q. 1주택자 끼리 결혼할시에 다주택자가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자간 결혼을 하게 되면 1가구 2주택이 됩니다. 지금의 다주택자 기준이 2주택자이상이기 떄문에 다주택자로 분류될가능성이 있습니다. 다만 혼인의 경우 혼인하고 일정기간내 기존주택을 매도할 경우 일시적 2주택에 따른 양도비과세가 가능할수 있고, 세금에 따라서 주택이지만 주택수에 포함되지 않는 경우가 있을 수 있기에 필요에 따른 각각의 조항등은 살펴보셔야 할수 있습니다. 원칙적으로는 1주택자가 혼인에 따라 동일세대가 구성되면 2주택자가 되는것은 맞습니다.
부동산
Q. 장기간 집을 비워두면 아파트인데 망가질까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 기준은 없고 질문처럼 주로 거주하면서 단기간 주택을 자주 비운다고 해서 내부가 망가지거나 관리가 안될가능성으 낮습니다 ,보통 장기간 주택을 비워두는 경우라면 특별한 기준은 앖겠으나, 계속해서 한달넘게 비워두는 경우등이 해당될수 있는데, 해당 기간만 가지고는 집내부에 문제가 생길가능성은 낮습니다. 다만 기간과 관계없이 특별한 하자등이 발생할 경우(누수등) 이에 대한 즉각적인 대처가 어렵기 때문에 피해의 범위가 넓어지거나 그로인해 주택의 손상등이 심화될수는 있습니다. 단, 가능성에 대한 부분이지 무조건 오래비운다고 주택내부가 망가지지는 않습니다.