안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 1주택자 끼리 결혼할시에 다주택자가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자간 결혼을 하게 되면 1가구 2주택이 됩니다. 지금의 다주택자 기준이 2주택자이상이기 떄문에 다주택자로 분류될가능성이 있습니다. 다만 혼인의 경우 혼인하고 일정기간내 기존주택을 매도할 경우 일시적 2주택에 따른 양도비과세가 가능할수 있고, 세금에 따라서 주택이지만 주택수에 포함되지 않는 경우가 있을 수 있기에 필요에 따른 각각의 조항등은 살펴보셔야 할수 있습니다. 원칙적으로는 1주택자가 혼인에 따라 동일세대가 구성되면 2주택자가 되는것은 맞습니다.
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Q. 장기간 집을 비워두면 아파트인데 망가질까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 기준은 없고 질문처럼 주로 거주하면서 단기간 주택을 자주 비운다고 해서 내부가 망가지거나 관리가 안될가능성으 낮습니다 ,보통 장기간 주택을 비워두는 경우라면 특별한 기준은 앖겠으나, 계속해서 한달넘게 비워두는 경우등이 해당될수 있는데, 해당 기간만 가지고는 집내부에 문제가 생길가능성은 낮습니다. 다만 기간과 관계없이 특별한 하자등이 발생할 경우(누수등) 이에 대한 즉각적인 대처가 어렵기 때문에 피해의 범위가 넓어지거나 그로인해 주택의 손상등이 심화될수는 있습니다. 단, 가능성에 대한 부분이지 무조건 오래비운다고 주택내부가 망가지지는 않습니다.
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Q. 신혼부부•신생아 전세임대 1•2유형 공고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼.신생아 전세임대주택 (1.2형)은 "신혼·신생아가구의 주거안정을 위하여 전세임대사업의 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위내에서 전세주택을 결정하면 한국토지주택공사가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 입주 대상자에게 재임대하는 공공임대주택" 이라고 보시면 되고, 입주대상은 무주택요건 및 소득,자산기준을 충족하는 신생아가구, 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유녀자혼인가구입니다. 상세하게 신혼부부는 신청일 기준 혼인7년이내인 사람, 신생아가구는 신청일 기준 2년이내 출산한 자녀(임신진단서 등으로 확인되는 태아, 2년이내 출생한 입양자를 포함)가 있는 가구가 해당됩니다.+청약 공고 여러개 신청해도 상관없나요?-> 중복청약에 대한 별다른 제한 사항은 보지 못하였기에 별도 중복에 따른 불이익은 없을것으로 보입니다. +당첨되면 나머지 금액에 대한 대출도 가능한가요?-> 대출의 경우는 전세대출등을 통한 자금조달도 가능하나, 이는 은행을 통해 개인별로 확인이 필요합니다.
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Q. 전세 중도 퇴거 번복 시 계속 살수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 사인간의 계약에서 어떠한 부분이 되고 안되고는 두 당사자간 합의를 우선하게 됩니다, 질문처럼 질문자님의 개인사정으로 기존 협의된 사항을 다시 번복하는 경우 상대방이 이에 동의하고 합의가 되면 동일하게 계약을 유지할수 있고, 만기시에 갱신청구권등을 사용하여 연장을 하거나 다시 협의를 통해 연장도 할수 있습니다, 이와 다르게 임대인이 번복하는 부분을 거절할 경우 기존 협의한 대로 주택에서 퇴거를 하셔야 합니다.
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Q. 경기양주 테크노벨리는 뭐하는 단지인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단어 그대로 도시내에 특정산업을 유치, 확대시키는 중심적인 역할을 하는 단지조성을 말합니다, 기사에 따르면 경기 양주테크노밸리는 섬유등 양주지역툭화산업에 정보통신IT기술 등을 융합하고, 디스플레이, 모빌리티등 첨단 신산업육성의 산실로써 발전시킬 계획이며, 현재는 입주기업 모집 절차에 들어간 것으로 나와있습니다. 지금까지는 대학1곳과 기업 5곳, 기관1곳등이 입주 의향서를 제출해 협약을 앞두고 있다고 합니다.