안녕하세요 유창효 전문가입니다.
부동산
Q. 양주 7호선 옥정역은 언제 생기는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련기사에 따르면 서울 지하철 7호선 연장사업인 도봉산~포천선의2단계 구간인 옥정~포천선은 3월에 기공식을 하였고 2030년 개통목표로 되어 있습니다. 총 사업비 1조5067억원으로 본선 16.9KM, 정거장 4개소, 차량기지 1개소를설치하는 사업입니다. 개통시 포천,양주에서 의정부, 서울도동산 역으로 이동할 경우 38분대로 단축된다고 합니다,
부동산
Q. 공인중개사 개업 사무실이 4년5개월만 최저라는데요. 부동산이 지금 폭등중인데 왜 그럴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금이 부동산 폭등이라는 게 맞는지가 의심스럽습니다. 현재 부동산 시장은 수도권 중심의 상승세가 나타난것은 맞지만 모든 시장 분위기가 바뀐게 아닙니다, 아직도 시장자체는 침체되어 있고 수도권내 특정지역중심으로 가격상승기대감에 따른 수요가 증가한 정도입니다. 즉, 부동산 중개사무소도 해당지역등에서는 거래량이 늘어날수는 있겠으나 다른 많은 지역내에서는 아직도 거래건수 부족등으로 운영이 어려운 상황입니다, 그리고 중개수수료도 이미 이전보다 적용요율이 구간별로 낮아진게 사실이고, 건수가 이전보다 크게 줄어든 만큼 더 어려워진 상황입니다.
부동산
Q. 이번 부동산 정책의 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 언론이나 전문가들 의견으로는 풍선효과 가능성은 낮은게 사실입니다. 이유는 해당 정책은 핀셋정책처럼 특정지역, 특정세력에 대한 규제를 강화한게 아닌 시장 구조적인 부분을 근본적으로 규제시키고 있기 떄문입니다. 즉 대출에 대해서는 실거주수요자든 투자수요든 모두 동일한 대출규제를 적용함으로써 갭투자 또는 주택투자를 위한 방법등을 막으로써 대체지역이나 대처방법으로써 자금이 이동될 가능성을 최대한 막아놨기 떄문입니다. 심지어 그동안은 쉽게 건들지 못했던 무주택자에 대한 주택구메시 대출완화등까지 모두 동일하게 묶어두면서 수요자체가 동일한 부동산 시장내로 흘러갈 가능성을 차단한 효과가 있기 떄문입니다. 그리고 정부에서는 주식시장등 다른 금융자산시장의 활성화를 동시에 진행하고 있기 때문에 부동산시장으로의 투자자금유입은 최대한 막고 시장내 자금은 다른 금융투자대상으로 옮겨가게끔 방향을 잡고 있기 떄문입니다.
부동산
Q. 이번 정부의 민간 임대시장을 억제하는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 정책이든 장점이 있지만 그 이면에는 부작용도 있습니다. 질문처럼 다주택자의 추가주택구매등에 어려움이 발생할수 있어 민간임대사업자의 주택공급이 줄어들 가능성은 있습니다. 다만, 현 부동산 시장에서는 경험상 핀셋정책으로 구조자체를 바꿀수 없는 환경이라는게 드러난 상태입니다. 개인적판단으로는 현 규제자체로만 완벽한 정책이 될수는 없지만 질문에서 말한 것처럼 공급정책에 대한 추가가 이루어지는 경우 매우 효율적인 결과를 만들어 낼수 있을 정도로 구조적인 개혁을 시도한 부분이 있어 보입니다. 즉, 부동산 시장에서 문제가 되는 투자수요와 정책에 따른 풍선효과 유발 가능성을 막은 상태에서 가장 미흡하다고 지적되는 실거주수요자들의 주거안정을 위한 공급대책을 진행함으로써 전반적인 시장안정화를 이룰 첫단추로 이해가 되고 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증의 유효 기간이나 갱신 제도가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 자체의 갱신기간이나 유효기간은 없습니다 , 다만 공인중개사의 경우 자격을 취득하고 실무를 하기전에 반드시 실무교육을 이수하여야 하고 실무를 시작한 뒤부터는 2년에 1회씩 연수교육을 받아야 하는 의무가 있습니다. 만약 자격만 취득하고 실무를 하지 않는 경우에는 별도 교육의무나 연수교욱의무가 없기 때문에 장롱면허와 다르지 않기는 합니다.