안녕하세요 유창효 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 전전세는 전대차를 말하는것으로 보입니다. 전대차의 경우 임대인과 임차인간 계약을 통해 임차권을 가진 임차인이 전대인으로 다른 제3자에게 재임대를 하는 것을 말하고 이런경우 전대차 계약은 본계약인 임대차계약에 제한을 받기 떄문에 본계약효력에 따라 전대차계약효력도 유지가 됩니다. 실무상 전대차계약시 주의해야 할 부분은 전세권등기가되지 않은 임차인의 경우 전대차를 위해서는 반드시 임대인의 동의가 필요합니다. 즉, 임차권만을 가진 임차인이 임대인 동의없이 전대차를 진행하는경우 임대인은 본계약을 해지할수 있고 그로인해 전대차계약도 효력을 상실하게 될수 있습니다. 그러므로 전차인의 경우 전대인이 임대인의 동의를 구하였는지에 대한 확인이 필수적이라고 할수 있습니다.
부동산
Q. 이재명 정부에서 발표한 부동한 공급 대책이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새롭게 발표된 공급정책은 없는것으로 알고 있고 이번 취임30일 기자회견에서는 기존 계획된 신도시개발 사업에 대해서 공급이 안되고 있다는 점을 지적하고 계획된 신도시 개발부터 속도를 빠르게 진행할 것이라고 하였습니다. 그리고 추가 신도시 건설은 검토가 필요하다는 입장을 설명하였습니다. 결론적으로 신도시 추가개발의 필요성은 있으나, 이미 계획된 신도시부터 빠르게 진행하여 시장에 공급하는 것을 우선하여 진행한다는 의미로 보입니다.
부동산
Q. 인천 송도가 부자들이 많이 사는동네인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 부분까지 알수는 없습니다, 사회적으로 계층을 나누기도 어렵구요, 다만 인천송도의 경우는 인천지역 사람들보다는 서울이나 경기쪽 사람들이 이주한 경우가 않기 때문에 사실상 인천에 속해있을 뿐 외지인이 많은 곳입니다. 또한 송도자체의 대학이나 회사등이 일부 들어가 있기 떄문에 직주근접입지로써 거주하는 분들이 많아 질문처럼 서울 출퇴근자를 적어보일수 있습니다. 보통 주택가격시세만 보면 인천지역 내에서 상급지 수준으로 높지만, 서울등에 비교해서는 평균이거나 조금 낮기 때문에 특별히 부자들만 거주하는 지역이라고는 보기 어렵습니다.
부동산
Q. 신사동 가로수길이 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 관련한 사항에 대해서는 젠트리피케이션현상으로 보는 의견이 많았습니다. 쉽게 말해 상권이 커짐에 따라 대형 브랜드가 입점하면서 기존 상권을 형성했던 소규모매장들이 떠나게 되면서 본래의 상권이미지가 점차 사라지는 현상으로 인한 이유와 최근에는 핫플레이스 상권이 점차 성수동이나 다른 지역으로 이동됨에 따라 유동인구가 줄어들게 되면서 상권이 소멸되어 가는 이유가 크다고 알고 있습니다.
부동산
Q. 초고층 아파트, 저층과 고층 중 어디가 더 살기 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람마다 고층을 선호하는 사람도 있고 저층을 선호하는 사람도 있습니다. 각 층별 장단점에 따른 본인이 판단하는 우선순위에 따라 결정을 하시면 됩니다, 다만 일반적으로는 현 주택구매시 가장 우선되는 요소가 조망권과 일조권이기 떄문에 저층보다는 고층이 선호도가 높고, 소음이나 벌레유입등에서도 고층이 더 유리할수 있습니다. 물론 단점으로는 환기가 렵고 비상시 대피가 어렵다는 단점이 있지만 현재 아파트들은 자체 환기시스템이 잘 되어 있고, 대피공간의 경우 법에 따라 50층이상은 중간층에 공간이 확보되어 있으며, 그 이하 층에 대해서는 스프링쿨러 시설로 피해범위를 최소화하는 안전장치 의무설치와 옥상을 통한 대피 그리고 비상상황이라는게 자주 발생되지는 않기 떄문에 결과적으로 고층이 저층에 비해 수요도가 높고 가격도 더 비싸다고 볼수 있습니다.