지방에 부동산 향후 어떤방향으로갈까요?
안녕하세요 서울은 날이갈수록오르고 재제도 심해지는데 지방 부동산에 대한정책이라든지 방향이 궁금합니다 투자를 해도 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 지금은 양극화와 지방소멸화로 인해 수도권내 규제가 강화되었다고 해서 지방으로 수요가 분산되는 풍선효과는 기대하기 어렵습니다. 그에따라 지방자체에서도 경제활성화등을 통해 지방경제가 살아나야 인구가 유입되고 부동산 시장도 다시 회복될 가능성이 높습니다. 즉, 이런 가능성이 덜한 지역에 대해서는 투자는 신중하게 하시는게 필요할듯 보이고, 전체적으로 지방에 대한 투자는 지역적 호재가 있는 세종시나 부산등이면 모르까 지금 현재 상황만으로는 메리트가 크지 않는듯 보입니다 .물론 현재의 상황을 보고 드리는 답변이며 정부에서 지방활성화를 위한 추가적인 정책이 있다면 그에 따라 투자판단은 달라질 여지는 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
지방의 양극화는 점차 심화될 것이라 봅니다. 광역시나 혁신도시 일부만 강세, 나머지는 침체 지속 가능성이 있습니다.
투자를 하신다면 인구 감소 지역은 위험하며 산단, 교통호재가 있는 지역 위주로 선별 투자하시기 바랍니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 우리나라는 수도권 쏠림 증세가 심한 국가입니다.
그래서 서울에 이번에 6/27 일 심한 규제를 가한 것과 반대로, 지방은 규제를 완화했습니다. 투기과열지구, 조정대상지역 등이 대부분 해제되고, LTV 도 80% 까지로 상향했지요.
그러나 , 지방 투자에 대해서는 여전히 부정적인 시각입니다.
우리나라 인구 절벽이 10년 안에 다가오기 때문입니다.
고령인구가 늘고 , 젊은층이 적어지는데, 젊은 층은 서울 및 수도권에서 일하고 싶어하고, 고령층은 그동안 살던 곳을 벗어나지 않는 습성이 있으니, 서울이나 수도권에서 지방으로의 인구유출은 없을 것이기 때문입니다.
그런점에서 지방 투자는 보류하시고, 가능한한 확장이 예상되는 수도권 주변에 대한 투자를 하심이 좋겠습니다.
질문에 답변이 되었으면 좋겠네요.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 집값 상승으로 대출 규제가 적용되게 되었지만 지방의 경우에는 집값이 약세를 보여서 금번에 규제가 적용되지 않았습니다. 이에 따라 서울 및 수도권의 중저가 아파트나 지방 주요지역의 아파트로 투자가 전환될 수 있다는 의견도 있으나 아직은 추이를 지켜볼 필요가 있다는 의견이 지배적입니다. 지방의 경우 현재 공급이 급격히 축소되고 있어서 미분양 등이 어느정도 해소되고 나면 공급부족으로 인한 반등이 있을 수 있지만 서울 및 수도권에 비해서는 상승세가 약할 것으로 전망하는 의견이 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
앞으로 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.
서울과 수도권 핵심지역은 부동산 상승세가 계속 나타날 듯 하고 지방은 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.
지방도 대구, 부산 등 광역시 위주로 투자하길 바라며 지방 중에서도 소도시들은 인구 유출이 심해 부동산이 상승하기는 어렵다고 판단됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울,수도권은 여전히 조정지역 지정 등 규제가 많은 반면,지방은 대부분 비규제지역으로 대출, 전매, 세금 등 자유로운 편입니다
국토부도 지방 중심의 공급 균형을 언급하며, 규제보단 활성화 유도 정책을 추진 할거 같습니다
가능성 있는 지방 도시는 여전히 투자 기회가 존재합니다
특히 교통 인프라 확충 예정 지역,대기업 이전,산업단지 조성,공급이 제한적인 도심 내 구축 아파트등 이런곳들은 그래도 가능하지만 모든 지방이 기회는 아닙니다
지방 소도시,인구 감소 지역은 장기적으로 공실·가격 하락 위험이 큽니다
따라서 지역 선별이 핵심이니 선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 및 수도권 전역에 주택 담보 대출 6억이 제한이 되고 2주택이상에게는 주택담보대출이 아예 한도가 없게 규제를 하게 되므로써 서울의 74%가 규제 영향권에 들어가게 되었습니다. 이러한 규제의 풍선효과로 주목하는 지역이 노도강(노원구,도봉구,강북구)와 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 있을 수 있습니다. 또한 지방의 경우 이번 대출 규제로 인한 대체지역으로 분류하기에는 다소 무리가 있고 부산의 해운대나 남구 광안리 일대 고과 아파트 상급지의 경우 어느 정도 투자로 주목을 받지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.