안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 복비는 누가 부담 하나요? 입주자?세입자?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중개보수는 임대인과 임차인 각각 부담하는게 원칙이나, 질문처럼 중도해지에 따라 계약을 해지하는 경우 두 당사자간 중도해지합의에 따라 부담이 달라질수는 있습니다. 통상적으로 중도해지를 원하는 사람이 상대방 동의를 조건으로 중개보수를 부담하는 경우가 많고 그에 따라 임차인이 중도해지를 요구한다면 새로 구해지는 임차인의 계약으로 발생되는 임대인의 중개보수 몫을 부담하게 됩니다.
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Q. 부동산공시가 실거래가격 계산법이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가만 가지고 시세를 판단할수는 없습니다. 일반적으로 시세 대비 공시지가는 60~70%사이인데 이 또한 동일지역이라도 매물에 따라 차이가 생길수 있기 때문입니다. 그리고 실제 시세는 상황에 따라 변동이 되지만, 공시지가는 1년에 단1회만 공시되기 떄문에 시세를 단순 유추하기는 쉽지 않습니다. 일반적인 기준으로 3.8억 ~ 4억수준의 시세가 형성되지 않을까 생각은 됩니다.
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Q. 근저당 있는 월세 보증금 돌려받을 때 문제 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금을 만기일에 문제없이 돌려받을지는 정확히 현시점에는 알수 없습니다. 임대인의 경제사정이 계약시점과 만기시점에 달라질수 있고, 다음 임차인이 정상적인 시기에 구해진다면 돌려받을수 있습니다. 만약 중간에 경매등에 넘어갈경우에는 소액임차인 최우선 변제에 따라 우선 배당이 되기 때문에 보증금이 손실될 가능성은 낮아보이지만, 이 또한 예상일뿐 실제 경매진행시 낙찰가격에 따라 달라질 가능성이 있고, 경매까지 진행된다면 결국은 반납시기가 만기시에 정상적으로 돌려받지는 못할수는 있습니다. 결과적으로 보증금 자체를 날릴 가능성은 매우낮으나, 만기시에 제때 돌려받을지는 현시점에서 확답하기 어렵습니다.
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Q. 자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자산보유사실확인서 작성시 임차보증금 란에는 대출포함 , 실제 임대인에게 납부한 전체 보증금을 기재하셔야 합니다. 즉, 1억5천만원을 적으시고 명의인에는 전세계약 명의자가 질문자님이라면 질문자님 이름과 신청자와의 관계는 본인이라고 적으시면 됩니다. 그리고 부채기재란에서 카드론의 경우도 사실상 금융권 부채에 포함되므로 기재하시는게 맞을듯 보입니다.
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Q. 우리나라 아파트 가격은 왜 이리 비정상인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 부동산 가격이 일반적인 급여소득자를 고려하면 당연히 매우 높은 게 사실입니다. 다만, 부동산 시장도 결국은 시장경제이고 이는 수요와 공급에 따라 가격이 형성되는데, 수도권에 많은 수요가 집중되고, 공급의 경우 부동산 특성상 시간이나 한정된 부지등으로 자유롭지 않기 때문에 가격은 상승될수 밖에 없는 상황입니다. 사실 이러한 수요의 증가와 수요집중화는 결국 우리나라 사람들 인식에서 부동산 특히 주택의 경우 거주를 위한 부분보다는 제태크로써 투자대상으로 보는 인식이 가능 큰 원인이 될수 있습니다. 거기에 정부의 정책을 통한 시장개입에도 늘 대출한도를 늘려 주택구매를 허용하는 입장이기 떄문에 결과적으로 가격인상이라는 부작용이 더 크게 나타나는 것이라고 할수 있습니다,